预售房合同可以解除吗？具体要怎么做？希望得到解释，哈哈！

• 136****7244 首先，买房要注意：
  1，开发商必须制定合法的经营资格。是开发商必须具有“企业法人营业执照”和“房地产开发企业资质证书”，并发展他们的资质规定的业务范围;
  
  2，开发和建设程序必须合法。开发项目必须取得“土地使用权证”，“建设用地规划许可证”，“建设工程规划许可证”和“建筑工程施工许可证”;
  
  3，合法的商业行为。销售除上述条件现房必须接受该项目道路，排水，供电，供气，供热，通讯等配套绿色建筑已经完成或完成日期已经确定，安置的实施，对实施物业管理的，并根据“房地产开发项目手册”的房地产管理审计要求;建于预售除上述还必须取得“商品房预售许可证”。
  
  4，在签订合同的时候，就必须选择国家工商行政管理总局和建设部“商品房买卖合同”（示范文本），比较合同的全文，并规范;其次，要注意写进合同中开发商承诺的内容。
  
  5，如果你买一个属性，提交时，开发人员希望获得“住宅使用说明书”和一本“住宅质量保证书”。 2019-07-29 15:57:12
• 133****5930 《房屋预售许可证》被撤销，《商品房预售合同》就是无效的。
  《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定：出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。 2019-07-29 15:57:02
• 146****6411 可撤销合同是民法中可变更和可撤销的民事行为的一种．可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。可撤销合同的效力取决于当事人的意志，它是一种相对无效的合同，但又不同于绝对无效的无效合同。中国《民法通则》第59条规定：“行为人对行为内容有重大误解的和显失公平的民事行为，一方当事人有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤消。
  ” 2019-07-29 15:56:53