要办二手房贷款需要带哪些证件和手续

• 156****2638 二手房过户需要的手续和证件：
  先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同**给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他**后的1成。
  过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
  一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。
  在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。
  1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
  2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解： 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。
  3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给**款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
  4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。
  材料是搜的 希望对您有用.. 2014-03-31 10:04:38
• 155****3251 要办二手房贷款需要带哪些证件和手续?再就是贷款时房权证是要过户的还是未若是二手房按揭贷款的话比较简单,需要双方一起到银行办理受理手续,之后到 2014-03-31 10:01:25
• 154****6102 本人携带自己的身份证及复印件，到你单位的公积金开户行，填写委托扣划住房公积金归还公积金贷款申请表，回你单位盖财务章，再返回开户行办理。
  到你本人公积金账户余额达到够半年之数（六个月扣款之和）后，方能享受逐月抵贷。 2014-03-30 21:25:33
• 155****4315 您是要卖房 还是买房 2014-03-29 18:09:57
• 154****9800 银行流水,收入证明 2014-03-29 15:22:59
• 155****4760 用你女朋友的身份证 户口本 单身证明 就可以了 2014-03-28 19:33:11
• 148****7070 1、若是二手房按揭贷款的话比较简单，需要双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门过户，然后带着新房权证、房权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款%7E
  2、若是商务抵押即用房权证作抵押的话，需要有申请下款的经济实体（可以使房权证主也可以是第三者），并且需要根据贷款的数额提供：房权证、土地证、身份证、户口本、营业地址、工商证、税务证、现金流水帐、进货凭证、销货凭证及其他税务凭证，特殊行业需提供特殊许可证呢（尽管好多银行的规定既没用又不合道理，但没有办法，建议若需要贷款的话找人帮着做做吧！），申请批准后办理抵押即可！若需要交流请到高密圣亚吧%7E 2014-03-28 16:39:25
• 135****5817 贷款带的证件是；1：身份证，户口本，结婚证或单身证，收入证明，纳税证明（青岛人不需要），限购证明。
  二手房贷款不需要过户，直接办理贷款。
  房产证面积小于40平时需要担保的，但还是看银行，有的就不需要 2014-03-28 10:58:36