二手商品房贷款有哪些流程,需要带哪些证件?

• 141****2959 二手房贷款所需准备材料
  1、夫妻双方的身份证原件及复印件；
  
  2、与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件；
  
  3、**款凭证原件及复印件；
  
  4、婚姻状况证明：结婚证/离婚证明/未婚证明原件及复印件；
  
  5、户口簿原件及复印件；
  
  6、资信证明原件（使用银行提供的标准格式）。
  
  由于借款人收入情况复杂，工作人员可要求提供相关的其他证明材料的原件及复印件，如借款人为个体经营户，则提供营业执照复印件及近三月的纳税凭证，经营场所的房屋产权证或租赁合同；
  
  如借款人为企业法定代表人、负责人或股东，则提出营业执照复印件、企业章程、近期的资产负债表和纳税凭证等；
  
  如借款申请人注明有除工资收入以外的其他收入来源的，应提交相关的证明材料。如利息收入，应提供存单、国库券等凭证；房屋租赁收入，应提供房屋产权证或租赁合同；投资收入，应提供投资证明、被投资方的分红决议及支付凭证等。
  
  7、银行要求的其他资料。 2019-08-01 00:04:14
• 133****3012 二手房贷款过户流程
  第1日 递交材料，提出申请
  
  买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。
  工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。**后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。
  
  第2-7日 评估
  
  根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。
  
  第8-10日 银行审批
  
  银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。shhuang44ss
  
  第11-33日 交**，办理过户
  
  审批通过后，买方向卖方支付房屋**款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。
  
  第34-35日 办房产抵押登记、保险手续，银行放贷
  
  买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。 2019-08-01 00:04:03
• 152****9886 1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2.户口本(夫妻双方)
  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4.收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  5.所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  6.学历证明(大专以上提供)
  7.申请人的贷款银行活期存折
  8.银行要求提供的其他材料
  卖方需要提供的资料
  1.身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2.户口本(夫妻双方)
  3.婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4.配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  5.房屋产权证
  6.出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  7.银行要求提供的其他材料 2019-08-01 00:03:51
• 133****0380 1、若是二手房按揭贷款的话比较简单，需要双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门过户，然后带着新房权证、房权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款~
  2、若是商务抵押即用房权证作抵押的话，需要有申请下款的经济实体（可以使房权证主也可以是第三者），并且需要根据贷款的数额提供：房权证、土地证、身份证、户口本、营业地址、工商证、税务证、现金流水帐、进货凭证、销货凭证及其他税务凭证，特殊行业需提供特殊许可证呢（尽管好多银行的规定既没用又不合道理，但没有办法，建议若需要贷款的话找人帮着做做吧！），申请批准后办理抵押即可 2019-08-01 00:03:34
• 143****2613 二手房按揭贷款的话比较简单，需要买卖双方一起到银行办理受理手续，之后到房管部门办理过户登记，然后带着新的房屋权证、身份证、户口本、买卖合同、契税证明、收入证明到银行办理，申请批准后到房管部门抵押，之后下款。
  对于担保各银行要求不同，一般建行是需要有担保人签字的。 2019-08-01 00:03:24