1、税收风险的表现形式 第一，出租人一次性收取承租人的跨年度租金的房产税税收风险主要体现在：预收的房租，进行分期申报缴纳房产税，将受到税务机关的稽查而面临补税、滞纳金和罚款的税收处罚的风险。 第二，在出租房产计算房产税时，计算房产税的计税依据时，没有将租金中含的增值税扣除，从而多缴纳房产税。2、税收风险控制 《财政部 国家税务总局关于营改增后契税房产税 土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税[2016]43号）第二条规定：“房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。”《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发[1986]90号）第三条规定：“房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。”第七条规定：“房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政政府规定。这是房产税的一般规定。”《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）第二条第（三）项规定：“纳税人出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。” 基于以上政策规定，出租人一次性收取承租人跨年度的租金，必须按照房产税的纳税义务发生时间为收到款项的当天，计税依据为全部房租收入（含预收）进行房产税的纳税申报。即预收的房租，不可分期申报缴纳房产税。同时，按从租计征房产税时，必须将出租房产租金中的增值税进行扣除。
全部5个回答 >地税问题： 融资租赁房产如何缴纳房产税？
147****9929 | 2014-03-27 21:33:50
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136****4942 你好，这就需要看是如何约定的，通常是需要的，谢谢。 2014-03-30 17:18:08
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146****8884 您好，关于这个问题，您可以去北京租房网查询，地址是：，希望对您有所帮助。 2014-03-28 12:40:14
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135****4641 《财政部、国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关问题的通知》（财税[2009]128号）第三条关于融资租赁房产的房产税问题规定，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。
合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。 因此，融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。 2014-03-28 09:36:20 -
158****6267 拥有房屋产权的个人出租房屋应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税. 2014-03-28 09:25:15
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134****9186 去房管所办理租赁合同就可以了,5000以内的是4.1% 5000以上的是6.2% 2014-03-28 09:09:39
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132****7209 前款列举的产权所有人，经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人(以下简称纳税人)。 房屋租赁税金包括房产税和一些附加税种，是由地税部门征收。 理论上来说应该是产权所有人（出租方） 2014-03-27 21:46:49
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1.房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书； 2.新购住房的契税完税凭证； 3.购房人及其家庭成员的有效身份证明； 4.购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明； 5.无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）； 6.其他有关书面证明文件、资料。
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一般说来，房产税不会涉及零申报的吧，没有房产根本就不用申报，有房产就得从价或是从租计算缴纳，特殊情况是免税，但应是省一级才有权免吧，所以一般说来不会有零申报这一说。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
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房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。考虑一定比率免征，实征房产税收入还要再打折扣，不足以完全替代土地收入。按照目前土地收入下降趋势推算，到2017年土地收入将减少到1.5万亿元左右，相当于可征收房产税总额，而很多地方财政的土地出让收入会更早一些下降到不及可征房产税收入的程度。 [1] 2011年1月，重庆首笔个人住房房产税在当地申报入库，其税款为6154.83元。2012年8月12日，30余省市地税部门为开征存量房房产税做准备。2013年7月，房产税改革扩围有可能下半年落成，杭州也许成为第三个征收房产税的城市。
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依法纳税是每个公民应尽的义务，因此，你首先是要配合地税部门的工作人员，如实缴纳税款。当然，地税部门来向你收取房产税是有法律依据的，请有时间参看《中华人民共和国房产税暂行条例》及《实施细则》，还有《征管法》及其《实施细则》。注意以下几点：1、居民自用住房是免税的，只有用于经营的房产才应缴纳房产税。2、如果你是租用房产的，请向税务机关提供租赁协议和租赁发票。如果你能提供这两样，应该可以不用缴纳房产税。因为纳税人应是房产所有者。3、房产税是按房产原值的70%，作为计税依据，乘以税率1.2%，就是要交的税额 用于出租的房产，按房产的租金，乘以税率12%，就是要交的税额 但各地税务机关对于店面、小商铺等零星商用房产有特殊规定的，应依照当地的征收规定办理。4、缴纳完房产税后，应向税务机关索取“完税凭证”，以证明你已纳税款，避免被重复征收。5、如果是企业，生产经营有困难，可以向主管税务机关申请缓缴或减免。减免的前提是要先行全额纳税，待批准后，方可退税。6、如果你对税务机关的征收行为有异议，可以向上级主管机关申报行政复议，但前提是要先全额纳税。
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