小区楼顶漏水应该谁承担这个责任主要是看引起漏水的具体原因，如果是因为人为的原因而导致，比如说有一些业主私自对于房屋的楼顶进行了改造，而导致出现了漏水，秉承着谁破坏谁维修的原则，需要由破坏者将楼顶的漏水维修好，而且要自己承担维修的费用。必要的情况之下可以追究破坏者的法律责任。如果小区楼顶漏水是因为非人为的原因而导致，整栋楼如果还存在有保质期内，是需要由开发商进行负责的，正常情况之下，楼面的防水工程**低的质量保证期在5年，不足5年的情况之下，就已经存在有漏水的问题，可以要求开发商或者是物业聘请专业的施工队进行维修。如果超了保质期，在进行维修的过程当中，整个维修的费用可以通过公共维修基金进行支出，或者是整栋楼全体业主共同承担。
到底谁应该承担房子漏水责任？
146****8956 | 2014-03-27 21:09:25
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131****8428 这个问题一般都找物业，有些物业可能是要收费，但是尽量不要给。 2014-03-30 19:45:11
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138****5686 房子漏水如果是业主装修或使用不当造成的，由业主负责；其他应是物业公司负责修缮。 2014-03-30 13:55:31
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133****7440 这个很难说清是谁的责任。反正房管处是不会理你的，现在求人办事很难，只有靠自己！
1、是期待楼上的新业主装修的时候把漏水的地方堵住。
2、或是你自己出钱或是和新业主商量分摊。
我见过几起这样的纠纷，大多是楼下的业主无奈出钱请人来修。因此就
产生隐藏的矛盾。
碰到善良的，自己出钱修好
碰到好说的，大家一起出钱 2014-03-30 11:01:07 -
132****7950 开发商交房的时候本来就是不封阳台的,唯一有解决办法是你把阳台封起来. 2014-03-30 10:56:12
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156****4707 这样的话只有协商呀 谁都没有责任 2014-03-30 10:48:08
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147****5757 联合楼下找物业 2014-03-29 09:46:35
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131****1639 这些房屋硬件问题，应该是房东和物业的问题。 2014-03-28 09:52:46
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141****2851 如果您是顶楼，那么直接找开发商，如果不是顶楼，就找楼上的，很可能他没做防水！ 2014-03-27 22:27:45
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房屋质量问题是开发商的问题,物业负责维修的。
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租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。查看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。扩展资料《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《合同法》中对于租赁的相关规定：第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”
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房屋防水保修期一般是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任：1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。3、门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。扩展资料房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。根据国家有关规定正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;2、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;3、六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;4、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;5、卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;6、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。找到房子漏水先找渗漏原因：1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等
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责任归开发商.棚顶漏水的原因是什么?是否与装修有关?一般这种情况责任归开发商.这个问题你找卖给你房子的开发商就可以了,在保修期限内由开发商负责,如果开发商认为责任在施工单位,由他和施工单位协商由谁来解决
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