租住的房屋漏水如果是承租人保管使用不当，由承租人负责维修。如果房屋出租时，出租人承诺维修，则由出租人负责维修。如果漏水具体原因不明，且双方还有这么大的争议，可以委托对工程质量可进行的鉴定机构进行认定。一般由法定机构认定了就可以作为直接的事实客观依据的。查看房子还是不是在质保期内，一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。如果楼上漏水发生在房子质保期内(正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年)，只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质监部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。扩展资料《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”《合同法》中对于租赁的相关规定：第二百一十六条规定：“出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。”第二百二十条规定：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。”第二百二十二条规定：“承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、丢失的，应当承担损害赔偿责任。”
全部3个回答 >房屋墙体内漏水，，到底是谁的责任？？？
135****7423 | 2014-04-12 11:37:32
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134****2446 房屋质量问题是开发商的问题,物业负责维修的。 2014-04-15 09:22:11
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156****6736 应该是个人的，不是公共设施 2014-04-15 09:11:45
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151****7750 商品房如果还在保修期内,承建商负责.应该是5年之内保修.私建房看你们签的合同了. 2014-04-14 10:25:00
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156****6229 你记住了,首先,你买的是二手房,你们房子在此之前是已经装修好了的,楼下说天花板漏水,你首先要搞清楚是哪个部位漏水,其次是否是从你家漏下来的。
(有些情况是水从外墙慢慢渗进来的。)然后,房屋装修在阳台,洗手间及厨房是要求做防水的,而客厅,餐厅及卧室是不要求做防水的。如果是阳台,洗手间或者厨房漏水下来,那的确是防水层有问题,但这是装修时没做好防水而导致的。如果是客厅或餐厅及卧室漏水下来,而这几个地方是不要求做防水的,那么就要看你们家这几个地方是否有积水或者地砖下的水管是否有破损。
物业因为要长期处理这些渗水问题,所以他们一般都要经验分析的出来。至于漏水的责任,要么你来承当,要么找原来的房主协商赔偿。这一点,物管是没有责任的。 照你说的,要楼下找个信的过的工程队来做,那如果工程对做完了还是漏水,你家不还得翻动吗?你说的不够完美。
正确的做法是,让楼下找个其信得过的工程队来做,你付钱,做完以后对所做部位做个防水试验,也就是说在该部位灌水,(一般厨房和阳台是15公分深,洗手间是30公分深,但洗手间要注意淋浴周边墙面的防水处理,至少离地面200公分高度),然后让水泡个72小时,(国家规定只需24小时,为防万一,索性泡久点),再看楼下有无渗水,如果没有,就可以贴地砖了,如果有,则还要再做防水层。 2014-04-14 09:40:26 -
154****9199 如果是墙体内的水管应该是属于共用设施。因共用设施造成的损失应该由相关的共用人合理分担 2014-04-13 19:13:38
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152****0122 只要你在装修的时候没有动过，那就是开发商的问题，你可以向物业管理处反应这个问题，这个可以适合你没有任何的问题与关系的，你可以放心啦。 2014-04-13 12:57:26
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134****1991 装修方面的责任，原因应该是上水管道漏水，你可以找物业处理。 2014-04-13 09:52:29
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141****4765 如果是正常情况下出的问题的话，要找物业处理。 2014-04-12 20:48:22
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133****9285 这个应该是开发商的问题啊不是业主的问题啦，是不是！ 2014-04-12 11:48:01
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这个问题一般都找物业，有些物业可能是要收费，但是尽量不要给。
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问 房屋漏水责任在谁答
你好，要求他们共同承担。四楼住户有责任。因为其管道漏水，非正常情况。因此造成损失需要赔偿。但四楼的说法我不太明白，一楼水管瓶颈是什么意思，与四楼水管漏水有关系吗，如果有关系，就有责任。根据建筑物造成损失，追究所有者和管理者的责任，那四楼是所有者，有责任，物业是管理者，有责任，并且是连带责任，你看追究谁好，就追究谁吧。楼下漏水楼上承提责任
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二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。一、二手房验房注意事项1、二手房**初交易时间 二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。2、原户主出卖房子原因 了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。
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房屋防水保修期一般是五年，五年之内出现漏水问题都是开发商的责任。先找清原因，看是什么原因造成房屋漏水，谁造成、谁负责，请参考以下情况来判定属于谁的责任：1、顶层屋面漏水及外墙防水层破坏导致渗漏，如果房屋在质保期内（屋面防水质保是五年），由开发商责成建筑施工单位进行维修；如果是超过质保期，由物业申请利用住房专项公共维修资金进行维修；如无托管物业，则由该楼全体业主共同承担维修责任。2、非顶房顶出现，如果室内公共部位的管道出现渗漏（如公共的主小水管道出现渗漏）引起，其责任划分，和上述第1条相同；如果是非公共部位的水管管线及设备出现损坏渗漏，导致漏水，则责任由楼上的邻居承担。3、门窗损坏出现渗漏，如果在质保期内，由门窗安装施工方承担，超出质保期由业主自行承担。扩展资料房屋的保修期与一般商品的保修期不同，不可以简单地定为购买后的1年、2年或5年，且期房交付时的保修期与现房的保修期很可能会有时间差，购房者往往对此一知半解。房地产商(即开发商)虽然对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的却是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。根据国家有关规定正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：1、屋面防水3年;墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年;2、墙面、顶棚抹灰层脱落1年;地面空鼓开裂、大面积起砂1年;3、六窗翘裂、五金件损坏1年;管道堵塞2个月;4、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期;5、卫生洁具1年;灯具、电器开关6个月;6、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。找到房子漏水先找渗漏原因：1、人力的原因破坏，特别是业主在装修过程中施工改动破坏2、建筑物自身质量，如开裂、蜂窝等
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