如果是2年内，就是开发商帮你处理超过2年，你可以找物业，用维修基金处理都没有的话，只能自己处理
全部3个回答 >二手房还没过户，出现往下层漏水情况，这现在是谁的责任？有谁了解，谢谢！
138****0674 | 2018-08-27 17:07:17
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147****3470 二手房验房注意事项比新房验房注意事项要多些。二手房是经过多年居住,在二手房验房时更要注意二手房的房子质量和防水防漏以及一些隐蔽问题等方面。
一、二手房验房注意事项
1、二手房**初交易时间
二手房验房时首先要看的是二手房一次交易的时间。**初交易时间到二手房购买时间多长，可以了解房子的寿命时间，以及房子的规划情况。
2、原户主出卖房子原因
了解二手房子户主出卖房子的原因，如果是房子老化、市政规划、拆迁、二手房风水等情况。如果原房主只是因为像出卖或者缺钱或者有更好的房子，那就不用担心。如果是房子质量问题，房子老化或者违反市政规划需要拆迁的房子，**好不要购买。 2018-08-27 17:08:20 -
147****6010 非你的原因的话，楼上应负全责，由于你们是楼上楼下邻居，**好是友好协商解决。漏水的情景，须找到物管、楼上业主负责，一起拍照存档、签字记录，以便有可追溯性，另外，还须及早向律师事务所咨询，一旦赔偿出现较大差异，如何及时用法律武器保护自己的正当权益不受侵害！
！ 2018-08-27 17:08:09 -
141****5829 在中介公司缴纳定金的时候会签订一个协议，其中包含一条，就是保证房子不存在问题，这其中就包含，房子不会漏水，房子不是凶宅等等；
如若你在后期验房过程中发现了房子漏水，你是可以取消购房的。或者要求卖方解决了这个问题再进行下一个买卖步骤。 2018-08-27 17:07:56 -
155****2236 查1下百度文库，购买2手房大全，各种情况都有。我觉得主要是你在合同里怎样约定的，是否是有中介、是不是采取的是标准的格式合同 2018-08-27 17:07:46
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153****5946 二手房交易中的分期付款方式一般为：签约支付定金，房管所过户即签房管所买卖合同时支付**款，尾款在交税并递件办理二手证当日支付。
这样即保证了业主也保障了客户的权益。如果过户后不支付尾款，您只能通过法律追究责任。 2018-08-27 17:07:35
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房屋漏水属于购房存在瑕疵，一般情况下房产仅有一般瑕疵，不影响主体功能使用的话，是不能够直接退的。当然，卖方负有瑕疵修缮的责任，如果漏水比较严重，已经影响到正常居住，法律规定卖方应当进行维修并承担一定合同责任，如果经维修后仍然存在漏水的，买房可以主张解除合同。不过一般这种情况应首先选择协商，协商不成的话我们也可以通过诉讼解决。这里律师建议给大家提供几点购房出现质量问题的处理办法：(1)如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，可以解除合同。(2)如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。(3)出现房屋质量问题后应当在第一时间通过拍照、录像等方式保存证据，以备争议诉讼使用。法律依据：《中华人民共和国合同法》第四十二条【缔约过失】当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：(一) 假借订立合同，恶意进行磋商;(二) 故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况;(三) 有其他违背诚实信用原则的行为。
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首先你已经询问过他是否买房子，他明确拒绝了，也就是说这时候你把房子卖给第三人没有侵害到他的优先购买权。其次，再他拒绝买房子后你完全可以直接把房子卖掉了，因为买卖不破租赁的法律原则，他还是可以继续在租的房子里住到期满为止的。
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房产过户流程 1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)房产过户。2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ，一般需要十五个工作日左右。4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。
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问 二手房没过户答
没过户要看是因为什么原因没有过户，如果是政策或不可抗因素是不用付的。反之如果是因为单方违约那么违约方要支付中介费的
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