上海使用权的房子如何买卖？

• 157****6959 使用权房屋可以正常买卖，注意一下几点：
  1、房东的户口必须能正常迁出。
  2、买方不能贷款，要求全现金付款。 买方要求上海户籍。
  3、买卖合同到交易中心购买，签好合同后，到物业管理处开证明，同意转让且无违章搭建。然后到交易中心办理登记，然后交房就可以啦。 2014-03-30 13:11:41
• 152****0196 户口迁出,没有任何风险。首先去问物业,此房是否可以转让。使用权房转让只有一个差价换房费千分之五,上下家协商支付,只有上海户籍的可以交易 不过呢!要全额付款 留2-3万的尾款 去交易中心更名 物业更名 水 电 煤 过户 2014-03-29 09:08:31
• 134****2390 1、您应当查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售；
  2、您在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格；
  3、出售前**好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售（根据我们的经验，这个才是公房出售**难的地方。因为物业公司无人监督，可以自行决定是否同意你出售）；
  4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。
  5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。 2014-03-28 21:37:35
• 154****4358 按照国家规定，使用权的房屋是无产证的，也就是说即使你买了使用权的房子，房子也不是你的，而是国家的。你花那么多钱买到的只是一个居住权，你可以住在这里了。
  国家是禁止使用权房屋买卖，但是房屋改建房不在次列（就是使用权可以改成产权房的）。你买了使用权的房子是得不到和产权房那样的产证。落户好像没什么问题。
  我是上海市普陀区的中介。建议你不要购买，风险较大。 2014-03-28 20:21:51
• 158****4426 使用权房子，现在不用去变更的，到时候房子要变更，只要到居住地的房管所去办理就可以了%7E%7E 2014-03-28 19:20:05
• 131****7011 使用权的房子，作为使用者是不能买卖的，你们作的是不是，使用权转移啊？
  2014-03-28 13:46:14
• 153****0676 1.你所说的应该是由房管局管理的廉租房吧？
  2.去有所有权的单位办理转移手续。
  3.这是国家对保证低收入家庭生活保障的一种手段，基本是供不应求，不可能转变所有权。
  2014-03-28 13:36:34
• 153****7248 基本上没产权就不能交易,只能你们定 2014-03-28 11:02:05
• 152****7605 这个是你肯定是你的！ 2014-03-27 20:47:37
• 144****3808 基本上没产权就不能交易,只能你们定 2014-03-27 16:45:41