商品房办理房产抵押与其他房产抵押有什么区别？

• 146****3210 北京房产抵押贷款是拿现有的房产作为抵押物向银行申请贷款的一种方式。
  房产要求：
  商品房、满（未满）五年经适房，成本价房(央产房、必须有上市证明)、公寓、别墅、商铺、写字楼 都可以办理银行抵押贷款。
  市区、远郊区县80年以后建成的房产。
  * 贷款要求
  1、借款人必须是具有完全民事行为能力的自然人，且年龄不得超过65岁；
  2、抵押房屋必须是北京市的所属房；
  3、借款人应具有稳定的职业和收入
  4、借款人信用良好，有偿还本息的能力。
  * 所需资料
  1、申请人及配偶身份证明：
  ◇ 居民身份证
  ◇ 户口本
  ◇ 现居住地证明
  2、申请人婚姻状况证明：
  结婚证，离婚证或未婚证明
  3、资信证明：
  申请人单位出具的收入证明；
  公司营业执照副本复印件加盖公章
  4、房屋产权证明（房产证）
  备注：如抵押房屋为成本价房还需购房协议和上市证明
  * 贷款期限 ● 有短期的，1年，2年，3年，5年，10年等都有
  * 贷款额度 ● 民宅：评估价的70%●有企业：评估值100%
  ● 底商、写字楼、别墅：评估价的60% ●有企业：评估值90%
  银行贷款利率：1年期6%。1-3年期6.1%。3-5年期6.4%。10年期6.55%。
  还款方式：等额本息、等额本金、月还息期还本、到期本息一起还
  流程：评估—银行面签—银行审核批贷款—抵押登记—银行取到他项权利证—银行放款至借款人账户中
  正常银行房产抵押贷款都需要10-15个工作日放款，手续简单放款快，如果您有什么不明白的可以电话咨询：贷款顾问——胡轲 北京：159 联系：1067 电话: 3539.[1] 2014-03-27 15:24:19