1、宅基地只有使用权，没有所有权，所以宅基地本身不可以继承。参照《中华人民共和国土地管理法》第八条，第九条规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。2、但宅基地的使用权可以继承。参照《中华人民共和国物权法》第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。继承及变更登记的方法：参照《农村宅基地管理办法》第二十条规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移依法改变土地使用权的，在合同生效后30日内向县土地行政主管部门申请办理土地使用权变更登记手续。3、农村的房屋可以继承。参照《中华人民共和国民法通则》第七十五条，七十六条规定，公民的个人财产，包括公民的合法收入、房屋、储蓄、生活用品、文物、图书资料、林木、牲畜和法律允许公民所有的生产资料以及其他合法财产。公民的合法财产受法律保护，禁止任何组织或者个人侵占、哄抢、破坏或者非法查封、扣押、冻结、没收。公民依法享有财产继承权。继承及变更登记的方法：参照《中华人民共和国物权法》第十条，第十一条规定，不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
全部5个回答 >关于房产赠与及继承的问题
143****8283 | 2014-03-27 11:22:15
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135****3891 注意名字资料不错就行 **好是做低价格交易税费少些 2014-03-29 11:12:28
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131****8989 1。遗嘱公证是要带着你母亲去的。费用大概在五百左右，北京。你拿着公证了的遗嘱，直接就可以过户了，家里的人要没有异议。
2.赠予要缴税，现在还没有遗产税，可能走继承花费会低一点。
3.如果是继承，房子是你个人的，因为你的妻子没有继承权。赠予给你个人的话就是你个人的，也可以赠予给夫妻双方共同拥有。 2014-03-29 10:25:40 -
137****4414 还是赠与好 2014-03-28 11:14:11
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153****3604 遗嘱要公证的,不公证怕不能生效,公证费又不贵,几百块钱的问题.去趟公证处.如果用赠与行式,还是要到公证处,不过以后卖房的时候赠与可能要交些个税.这个比较多.如果赠与是在你婚后的话,那是属于夫妻共有的. 2014-03-28 09:24:29
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143****3441 没错的 以前的资料都入档了除非你可以找到人把老档调出来进行更换 不行的话只能等房产证下来进行继承或者赠与的方式 重新在过一次户 将名字改成你们的 要做一个继承或赠与的公证 费用不是很多 只要一个 登记费 跟 契税 就可以了 请采纳 2014-03-27 21:01:05
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152****6821 如果有遗嘱 按遗嘱办事 2014-03-27 11:29:38
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一、办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：(一)需要有效的证明1、老人的遗产，是所有继承人的共同财产。2、继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。3、如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。(二)房屋继承登记步骤。办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。二、如何办理房屋继承手续?(一)手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;(二)到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：1、被继承人死亡证明;2、该套房屋的产权证明或其他凭证;3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4、继承人的身份证件;有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳)。(三)办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)\ 契税完税凭证(原件)。
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问 关于房产继承问题答
首先要证明房子的一半款的支付是你岳父，这很重要，涉及到该房产及拆迁款的一半的归属。其次证明你岳父尽到了主要赡养义务，根据继承法，他可以多分遗产。至于你说需要什么依据证明才能让你岳父独享拆迁款是不现实的。
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1.可以2.办理公证3.有公证书就可以拿着去房产局直接过户，只需要交工本费80元就可以了，不需要交纳任何税。4.钱比较多的可以省契税，个税，营业税，等，还有些小额的税，关键不知道你是哪的，但是个地方税收都一样，关键看房子市值值多少钱。5.建议你，如果不能保证你的房子你会永远住下去的话，就不要走赠与的过户程序，办理正常过户，过税的标准尽量报的**低一点，你的房子还没有营业税，花不了多少钱的。如果一旦办理赠与，将来你卖房子，光个人所得税一项就要收取房款的20%！！！！很多钱的！希望对你有帮助！谢谢！
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我刚刚办理过和你这个情况一样的继承。我是内蒙古的。我是这样办理的，1、因为没有公证遗嘱，所以所有有权继承的人到公证处放弃继承，归你妈一人继承，然后拿着公证书去房产局办理继承，更名为你母亲的。 我这里公证费是房屋评估价的1%（给配偶是1%，别人是2%，相当于一半。）。 房产局继承更名，没有花多少钱，100查档，46配图，80元证书费，400元继承手续费。不交税。2、更名后，房屋可以出售。不更名没有办法出售。出售时所交各类费用就和别人一样了，没有减半的说法了。这里需要说的是，新房本没到5年，我这里是去拿旧房本复印件，按旧房本时间计算是否超过5年上税。我卖房子时讲的所有税费都由对方负责，他是首套房，交了评估价的不到2%税。
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