关于放弃房产继承及房屋出售

• 158****1163 我刚刚办理过和你这个情况一样的继承。我是内蒙古的。
  我是这样办理的，
  1、因为没有公证遗嘱，所以所有有权继承的人到公证处放弃继承，归你妈一人继承，然后拿着公证书去房产局办理继承，更名为你母亲的。 我这里公证费是房屋评估价的1%（给配偶是1%，别人是2%，相当于一半。）。
  房产局继承更名，没有花多少钱，100查档，46配图，80元证书费，400元继承手续费。不交税。
  2、更名后，房屋可以出售。不更名没有办法出售。出售时所交各类费用就和别人一样了，没有减半的说法了。这里需要说的是，新房本没到5年，我这里是去拿旧房本复印件，按旧房本时间计算是否超过5年上税。
  
  我卖房子时讲的所有税费都由对方负责，他是首套房，交了评估价的不到2%税。 2014-04-15 21:23:58
• 151****0257 1在房产证明上应该写的是您岳父的名字，所以按照中国继承法的法案来说，房子是先给子女的，即便您有一纸协议，在中国继承法修正案中，只能站在20%的角度去说话。 2014-04-15 18:50:18
• 143****4893 房屋转让
  今年6月1日，房产新政正式实施：对于卖家来说，个人购买住房不足2年要交全额5.55%的营业税，超过2年非普通住房差额征收营业税；对于买家来说，购买非普通住房将不再享受1.5%的契税优惠政策，而重新恢复征收3%的契税……这触动了不少房屋买卖人的“税神经”。
  新政策实施后，一套房屋转让到底要缴多少税费？本报特地对杭州市区(不包括余杭、萧山)的税费政策进行了详细解读，以便买家卖家一目了然。
  
  商品房
  商品房是由房地产开发公司综合开发，建成后出售的房屋。
  1、个人购买商品房
  非住宅按3%缴纳契税
  非普通住房按3%缴纳契税
  普通住房按1.5%缴纳契税
  按0.03%缴纳印花税
  
  2、单位购买商品房
  按3%缴纳契税
  按0.03%缴纳印花税
  继承房屋
  根据《继承法》有关规定，首先要看有无遗嘱。 如有，需带上遗嘱、死亡证明、户口簿和本人的身份证到房管部门直接办理过户手续；如没有遗嘱，则需有其他有继承权的亲属放弃对该房屋继承权，必须到公证机关办理继承公证，然后持公证书、死亡证明、房产证等办理过户到房产所在区的房管部门办理过户手续即可。
  
  
  1、法定继承不需要缴纳契税,但要税务机关办理减免手续,非法定继承需要缴纳契税.赠予房产的承受人要纳契税.税率各省市在3-5%的范围内确定,各省可能不相同.计税依据为评估价值或税务核定价值。
  2、不享受减半征收的税收优惠。根据财政部、国家税务总局关于调整房地产市场若干税收政策的通知（财税字[1999]210号）第一条规定“个人购买自用普通住宅，暂减半征收契税。”享受减半征收的优惠只是针对购买而言的。
  3、另外要缴纳证书工本费28元、登记费80元、测绘费等（需要测绘的话）。
  4、按照评估价值或税务核定价值的0.05%缴纳印花税。赠予按偶然所得纳20%个人所得税。法定和非法定继承不缴纳个人所得税，因为未规定要缴纳。 2014-04-15 15:36:59
• 132****2932 您好，去公证处做个公证，然后放弃就好了！ 2014-04-14 14:27:07
• 153****3326 这个要到公证处去公证，放弃一个交200元就行了 2014-04-13 12:24:18