未经配偶同意，共有人可以出卖二手房屋吗？

• 143****7783 若配偶并未登记在产权证上，则一方签订合同后，不得以配偶不同意为由拒不履行合同。即使配偶若对房屋出售有异议的，也属于夫妻间的问题，不影响房屋交易。
  这方面有大量的司法判例可供参考。 2014-03-29 12:40:15
• 132****6311 单独所有的不需要,夫妻共有和隐形共有的一定要! 2014-03-29 10:33:39
• 153****2676 你好%7E
  要看具体情况。可以进一步电话咨询。 2014-03-29 10:26:28
• 157****8799 这个要看房子是婚前财产还是婚后财产,婚前要两个人签字,婚后产权人本人签字就可以了 2014-03-29 10:07:34
• 153****8223 这个是不可以的，要争取所有产权人同意，而且你们是共有财产。 2014-03-29 10:03:30
• 131****4371 可以交易。 2014-03-28 10:33:31
• 154****1720 办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。
  不过 新解释规定，登记于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未经另一方同意将该房屋出售，第三人善意购买、支付合理对价并办理登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持，但该房屋属于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失的，离婚时另一方有权请求赔偿损失。 2014-03-27 13:19:55
• 143****8577 在房屋买卖中，经常碰到因房屋的共有人不知道房屋出售而主张房屋买卖合同无效所引发的争议。表面看，似乎未经共有人同意出售房屋应该属于无效行为，实际上，并不能简单地这样判断。
  关于出售共有财产，《物权法》第九十七条规定处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
  按《物权法》的规定，如果出售共有房产，未经按份共有的三份之二以上共有人同意，或者未经全部共同共有人同意，买卖合同应是无效的。除非共有人另有约定。
  但这只是《物权法》基于共有关系的处分权所作规定，在司法实践中认定买卖合同的效力，还要参考很多其他因素，比如购买人是否属于善意第三人。
  以北京的司法实践来看，在未经部分共有人同意的情况下，出售共有房产，符合以下情况的，还应认定买卖合同有效：
  1、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售房屋时，占份额三分之二以上的共有人同意出售该房，应认定房屋买卖合同有效。
  2、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他按份共有人，出售该房时，未经占份额三分之二以上的共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
  3、出卖人为房屋登记产权人，该房有其他共同共有人，出售该房时，未经其他共有人同意，但买受人为善意的，应认定房屋买卖合同有效。
  共同共有中**常见的就是基于夫妻关系，双方对婚后共同财产中的房产共同享有所有权。实践中，夫妻一方出售共有房屋后，另一方以不知情为由主张买卖合同无效的案子很多，有的是因夫妻闹矛盾，一方确实隐瞒了另一方，有的则属于房价上涨后想反悔，以配偶不知情为借口要毁约。不管是上述哪种情况，如果购买人确实属于善意购买，一般应认定合同有效。
  那么如何判断购买人是否构成善意呢？
  这要综合买卖双方的实际情况及交易过程中的各种因素来判断。通常看来，至少要符合以下两个条件：
  1、购买人应该支付了合理的对价。
  2、购买人在购买该房产时，应该处于善意状态，即应该不知道有其他共有人、或不知道共有人不意出售、或有足够的理由相信卖方有权出售。
  当然，为避免不必要的争议，在购买房屋时，谨慎为上。建议买方一定要对准备购买的房屋是否有其他共有人先期进行核实，如果有共有人，应该要求共有人共同签署买卖合同，或者卖方提前取得其他共有人的书面授权，为保证该授权的真实性，建议要求其提供经过公证的授权文件。如果出卖人已婚的，且房屋为其婚姻期间取得，即使房产只登记在一方名下，也建议买方要求其夫妻双方共同签署买卖合同，或配偶出具知情认可的书面文件。
  来源益房律师网 2014-03-27 11:22:46