产权40年，是大产权房
全部2个回答 >产权是多少年啊？大产权还是小产权房啊？？
152****7174 | 2014-03-27 10:43:11
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143****1242 您好，您说的这个楼盘是哪个城市的。 2014-03-30 10:11:59
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154****8877 大产权房土地使用年限根据出让时间来确定，有的70年，有的50年。小产权土地使用年限没有确定的时间，可能随时终止。
因为小产权房是利用农村宅基地建设的，本来就不允许买卖，因此法律不保护这些房子。如果村集体想收回土地，随时可以到法院，申请取消违法合同，而法院肯定都会判村集体胜诉。这样，业主随时被人家收回房子，并扫地出门。 2014-03-30 09:32:07 -
157****9167 大产权房有70年、50年、40年使用权。小产权房是属于农村集体宅基地建的，没有产权可谈，属于集体产权，发律上是不可以买卖交易的。
也就是说产权所有方想收回土地时，或者农村集体申请收回时只要一提起诉讼法院肯定判给农村集体所有。也就是说将会随时将购买方扫地出门。 2014-03-29 10:03:26 -
135****8405 您好，大产权70年，小产权50年，外地人在京购房需要持有本市有效暂住证且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税 2014-03-29 09:33:07
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134****4823 大产权房是70年 指的是土地使用证70年 到期续期就可以小产权房是集体产权 很麻烦 尽量不要买或者拆迁到小产权房 2014-03-28 17:12:18
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145****8139 大产权是70年 外地人可以在天津买一套 陈浩 2014-03-28 15:18:01
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144****1792 国家认可的有大产权证盖有建设委员会章的都是大产权，大产权的房子住宅类70年产权商业类别的50年产权，小产权是五证不齐全，不能被国家认可，没有盖建委章的红本，一般都是开发商给的，盖得他们的章，或者村里的镇上的等等 2014-03-27 14:25:13
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147****6090 40年产权的是商业用地 2014-03-27 11:07:09
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大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户， 使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年，其他年限如下： 根请问，房子大产权是多少年，小产权是多少年
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小产权房是村集体违反国家法律规定出售农村宅基地，所以小产权房是不受国家法律规定的，只要是村集体想收回土地，随时可以收回小产权房，也就是说是小产权房使用年限是不定的。简介：小产权房，是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。拓展资料：国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的争议不在房屋所有权，而是土地使用权。对小产权的解释主要有3种：1. 是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。
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70年产权属于小产权房，是有房产证的。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。
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大产权是指开发商的整体产权，比如这个小区一共5万平方，那么开发商的产权证就是5万平方的，开发商在办理产权分户的时候会根据每家的产权面积进行分户，使用年限是根据土地性质来的，比如土地性质是住宅的话使用年限是70年，其他年限如下：根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年；综合或者其他用地50年。
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