注意事项一：行业风险要注意光看转店人所提出之财务报表，不足以了解此行业之趋势，可能其账面上仍然有着漂亮的盈余，但其实却是在走下坡，无前景，而聪明的转让人发现苗头不对，便在店生意在巅峰时将店转出去，转让人也很欢迎欲盘店者来店里看，没经验者查看当前生意也相当不错，而高价把店盘下来，事后才发现与期望相左，但这一点却是外行人不易察觉的，因此盘店前，应要切实调查研究此行业之营运趋势是否正在走下坡。注意事项二：转让借口不诚实转让人可能会以一些不真实的借口，来说明其转让店铺的原因，例如：身体不适、搬家、移民之类的话语。所以在盘店的时候，你一定要仔细详查是否有其他有碍商店经营的原因。像有些行业的投资金额相当大，像现在上班族**爱出来开的咖啡店，其投资往往要花费十万元以上，但若是选择地点不对、人潮不多，很容易导致利润不高、回收期拉长，有些店主会将店便宜转让出去，因此，想要盘店的人要多加注意才行。注意事项三：店面租金契约要确认有些店的生意表面上看起来很好，每天来店的客人也相当的多，地点坐落的位置也相当的好，但还是有人想把店转出去，原因何在?可解释的原因或许是在租金方面出了问题，这样的金店面相对着租金也是相当高，往往赚进来的钱有一大半都付了租金，剩下的一部分还要付薪资、杂费等，所剩的有限。另外，在盘店前一定要与房东确认租期、条件是否延续，有些租约已快要到期，房东可能会调涨甚至不再租给人，这些都必须事先了解，在了解承租条件后比较附近承租行情，才不会枉做冤大头。而店的营业登记、水电、电话等日常设备须请转让店主协助更换负责人。在签订店面租赁合同之前，你应当仔细看看你的上家与房东所签的合同内容，明确哪些条款可以继承、哪些可以借鉴，哪些必须重来。方便的话，你还可到所在一条街或附近商铺经营主那里了解这个地带租赁费及上面转让费的一些大致情况。然后才是与房东签订新的店面租赁合同。租赁合同应当是越全面越细致越好。如果你对你的经营项目有很大信心，担心房东在到期续签时提高租赁费，你可以将租赁时间适当延长一些；如担心房东届时不与你续租，你可以在条款上写明合同期满时你有优先租赁权，如你有续租意愿且具备续租能力，而对方不予续租，对方应赔偿你可能蒙受的全部经济损失。签署合同时双方应当拿出各自身份证或户口簿，签上各自的真实姓名，并写上身份证号码。双方相互＂验明正身＂。
全部3个回答 >我接朋友的房子有转让
154****5588 | 2014-03-27 10:20:59
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已有7个回答
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137****5802 如果没有开具转让证明，那合同就是没用的哦 2014-03-29 15:15:47
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144****3434 问题一：有两种情况，你让你朋友到开发商那问一下，已经买了的房子是否已经拿到房地局去备案，如果还没有备案的情况下，可以直接到开发商那改底单，当然前提是开发商愿意的话（如果他不愿意帮你们改，需要采取一些措施）！
如果房子已经拿到地局备案了，这种情况下要看开发商的实力了，有实力的开发商依旧可以帮你改，因为他们和地局有关系，如果没实力的开发商就无力回天了。
问题二：如果能改的话，要看你是贷款还是全款了，如果你是贷款的话需要准备的东西比较多，可以网上找一下贷款需要准备的材料，我就不一一列出了，如果你是全款买的话，那就方便了，只需要带着你的身份证和暂住证（外地户口）之类的东西就可以了，说白了是去开发商那改合同。而你的朋友需要带的事开发商给他开具的一切收据及购房合同证明之类的东西。
问题三：如果改不成底单，那只能是你们等你朋友的房产证下来再过户，或者如果你能确保你朋友将来不会变卦违约的话，你们先去做一个公正，等房产证满五年之后再过户，能省不少税，当然这种情况下风险比较大。
不明白的再小窗我，追加分数哦！%7E 呵呵！ 2014-03-29 14:55:51 -
145****7538 你们转给别人的转让费本来就是你的。他转给你们了。那和他就没有什么关系了！ 2014-03-28 14:31:38
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141****1490 请问楼主说的是商铺吗? 2014-03-28 10:10:00
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158****4586 如果没有开具证明这样的合同是没有用的哦， 2014-03-28 09:34:19
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148****4008 这个不用管他的,你可以自己续 2014-03-27 20:43:57
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141****6881 直接和朋友去银行办 2014-03-27 10:45:14
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