如果房本是商住两用的话,就是注意税费就成了。税费不分满不满5年:都是以成交价为基数:1,契税成交价的3%2,营业税 成交价与原来买房差额的5.4%3,个税 差额的20%4,土地增值税 差额的30%
全部3个回答 >高分悬赏:几个二手商住两用房买卖的问题
133****8478 | 2014-03-27 10:08:34-
152****2352 契税3%不满五年的话,还要交营业税5.6%及个人所得税1%,还有土地增值税(这个是按级差缴纳的,具体见当地政策) 2014-03-30 10:10:57
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138****7482 这位大哥或者大姐我告诉你吧。
商业住房。
契税 过户价格(网签价。贷款评估价)的3%不分面积
营业税:过户价格(网签价。贷款评估价)的5.5%
如能提供原始发票的可以。过户价格(网签价。贷款评估价)-原始购房价*5.5%即差额的5.5%
个税:过户价格(网签价。贷款评估价)的20%
如能提供原始发票的可以。过户价格(网签价。贷款评估价)-原始购房价*20%即差额的20%
土地增:过户价格(网签价。贷款评估价)的1%
如能提供原始发票的可以走差额也可以做没有了
担保费你可以不出的,也可以做贷款的。银行从4.20号之后见它项放款所以你用不用担保公司都是一样的说白了找担保公司就是为了放款快,如果都是见它项了,找不找都一样,你可以省三千元。
注:你上诉所说的中介告知你的方法是正确的别在怀疑了,中介这事情不会骗你的。 还有的就是。商业房不分年限的几年都这么缴税。 2014-03-27 10:25:06
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若是按照非住宅的税费标准进行交纳。出让时卖方需要缴纳的税费有:交易过户手续费5元/平米;营业税不满五年缴纳全额的5.6%、五年以上差额的5.6%;土地增值税全额的3%,个税为差额的20%。买方需要交纳的税费有:5元/平米的交易过户手续费;成交价4%的契税;房屋产权登记费按宗收取+30元;90元土地证工本费。
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商住两用房基本税费是多少1.商住两用房,望文生义就是能够用来住也能够用来商业制造业的,产权证上注册的要么是住所,要么就是商用,住所的运用年限为70年,而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。2.经营税金及附加:税率为差额的5.55个百分点。3.土地增值税:税费依照差额比率不同累进核算交纳:(1)增值额未逾越扣除项目金额50个百分点的部分,税率为30个百分点;(2)增值额逾越扣除项目金额50个百分点的,未逾越扣除项目金额100个百分点的部分,税率为40个百分点;(3)增值额逾越扣除项目金额100个百分点的,未逾越扣除项目金额200个百分点的部分,税率为50个百分点;(4)增值额逾越扣除项目金额200个百分点的部分,税率为60个百分点。4.个人所得税:税率为净收入的20个百分点。商住两用房二手房税费是多少二手商住楼卖房要交多少税费:1.销售费:两边交纳,住所的部分3元/平方米;非住所的部分 5元/平方米。2.测绘费:买方交纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契税:买方交纳,基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点,如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。4.个人所得税:卖方交纳,销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。 如果发证日期满五年并且是住所的能够免征,但如果是二套房就全额收取。5.经营税:卖方交纳,税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税,发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所,依照两次销售差价征收经营税,发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。6.印花税:销售两边参半,税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。7.手续费:住所6元/平方米乘以实践测绘面积,非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。8.注册费即工本费:80元,共有权证:20元。
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房子的选择有多种多样,什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为限购,所以商住两用房的项目增加,也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢?
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税费种类多,需了解当地政策。建议咨询专业意见,避免额外支出。
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