如果房本是商住两用的话,就是注意税费就成了。税费不分满不满5年:都是以成交价为基数:1,契税成交价的3%2,营业税 成交价与原来买房差额的5.4%3,个税 差额的20%4,土地增值税 差额的30%
全部3个回答 >高分悬赏:几个二手商住两用房买卖的问题
133****8478 | 2014-03-27 10:08:34-
152****2352 契税3%不满五年的话,还要交营业税5.6%及个人所得税1%,还有土地增值税(这个是按级差缴纳的,具体见当地政策) 2014-03-30 10:10:57
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138****7482 这位大哥或者大姐我告诉你吧。
商业住房。
契税 过户价格(网签价。贷款评估价)的3%不分面积
营业税:过户价格(网签价。贷款评估价)的5.5%
如能提供原始发票的可以。过户价格(网签价。贷款评估价)-原始购房价*5.5%即差额的5.5%
个税:过户价格(网签价。贷款评估价)的20%
如能提供原始发票的可以。过户价格(网签价。贷款评估价)-原始购房价*20%即差额的20%
土地增:过户价格(网签价。贷款评估价)的1%
如能提供原始发票的可以走差额也可以做没有了
担保费你可以不出的,也可以做贷款的。银行从4.20号之后见它项放款所以你用不用担保公司都是一样的说白了找担保公司就是为了放款快,如果都是见它项了,找不找都一样,你可以省三千元。
注:你上诉所说的中介告知你的方法是正确的别在怀疑了,中介这事情不会骗你的。 还有的就是。商业房不分年限的几年都这么缴税。 2014-03-27 10:25:06
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若是按照非住宅的税费标准进行交纳。出让时卖方需要缴纳的税费有:交易过户手续费5元/平米;营业税不满五年缴纳全额的5.6%、五年以上差额的5.6%;土地增值税全额的3%,个税为差额的20%。买方需要交纳的税费有:5元/平米的交易过户手续费;成交价4%的契税;房屋产权登记费按宗收取+30元;90元土地证工本费。
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商住两用房基本税费是多少1.商住两用房,望文生义就是能够用来住也能够用来商业制造业的,产权证上注册的要么是住所,要么就是商用,住所的运用年限为70年,而商业用或归纳用的运用年限为40年。税费的核算一般是按商铺的来。2.经营税金及附加:税率为差额的5.55个百分点。3.土地增值税:税费依照差额比率不同累进核算交纳:(1)增值额未逾越扣除项目金额50个百分点的部分,税率为30个百分点;(2)增值额逾越扣除项目金额50个百分点的,未逾越扣除项目金额100个百分点的部分,税率为40个百分点;(3)增值额逾越扣除项目金额100个百分点的,未逾越扣除项目金额200个百分点的部分,税率为50个百分点;(4)增值额逾越扣除项目金额200个百分点的部分,税率为60个百分点。4.个人所得税:税率为净收入的20个百分点。商住两用房二手房税费是多少二手商住楼卖房要交多少税费:1.销售费:两边交纳,住所的部分3元/平方米;非住所的部分 5元/平方米。2.测绘费:买方交纳,面积75平方米以下收200元,75平方米以上至144平米以下收300元,144平方米以上收400元。3.契税:买方交纳,基准税率是3个百分点。如果是面积未达90平方米并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1个百分点,如果是面积逾越90平方米(包括90平方米)并且是首套房的一般住所则交纳销售总额的1.5个百分点。4.个人所得税:卖方交纳,销售总额的1个百分点亦或是两次销售差价的20个百分点。 如果发证日期满五年并且是住所的能够免征,但如果是二套房就全额收取。5.经营税:卖方交纳,税率为5.55个百分点。发证日期未达5年的非一般住所依照全额征收经营税,发证日期逾越5年的非一般住所亦或发证日期未达5年的一般住所,依照两次销售差价征收经营税,发证日期逾越5年的一般住所免征经营税。6.印花税:销售两边参半,税率1个百分点。不过从2009年此时暂免征收。7.手续费:住所6元/平方米乘以实践测绘面积,非住所10元/平方米乘以实践测绘面积。8.注册费即工本费:80元,共有权证:20元。
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房子的选择有多种多样,什么小户型、轨交房、精装房、大平层、公寓、独栋别墅、loft等等。而因为限购,所以商住两用房的项目增加,也有更多人选择此类房源。那么到底商住两用房有些啥优缺点呢?
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近年来,随着不少商业立项的楼盘也纷纷以住宅名义对外销售(即商住两用房),购置商业性用房用于居住,逐渐成为一种常见的社会现象。尤其现在的商住两用房多以loft户型为主,通常是小户型,大挑高,不限购,面积在30-50平米,层高在3.6-5.2米左右,实际使用面积却可达到销售面积近2倍。 但根据相关规定,商用房产权年限为40年,低于普通住宅的70年产权,因此许多商用房业主芒刺在背。有法律界人士表示,物权法给了住宅明确的说法,但商业用地上的房屋尚存争议。40年后,商业地产的使用权归谁,会不会被国家收回等一系列问题也引发了人们的关注。 时下,房地产市场有很多项目是商住两用房,因此,水电是否是商住,产权证上面房子的产权年限是长时间,是不是小产权房,都是购房者需着重要考虑的。购房者购房之前一定要看清楚几证。第一要看预售许可证上的房屋用途标注是什么。第二,如果写的是商住,是不是就是指商住楼?第二要看土地证。有的土地证里面有多个期限。每一块项目的用途不同,期限也不一样,比如说,土地证可能会有两个期限,有70年,有50年的。接着要看建设工程规划许可证,看项目用地地块规划到底是什么,是否和预售许可证上面的内容一致。 根据小编了解的情况,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。 由于这种房子实质上属于商业性质,所以不属于限购令调控的范围,在实施限购政策的大中城市走进了购房者的视野。但商住两用房与普通住宅存在许多差别,在此,小编特意为购房者列出商住两用房的特点提醒大家注意: 1.物业、水电、公共维修基金等费用较高。由于商住两用房的水电价格实行商业用标准,较之一般生活用标准要相对较高;物业收费也较少受到政府部门的限制;公共维修基金也与商户就共有所有权部分的维修进行平摊。上述原因造成商住两用房在日程生活中产生的费用较高; 2.产权40年或者50年。一般住宅的所有权为70年,在到期后可以自动续期,而商住两用房、产权40年或者50年,在到期后不是自动续期,并且要补交土地出让金; 3.商住两用房无法迁入户口,这就意味着即使周边区域内有好的教育资源,子女因户口不能迁入也无法就近入学; 4.没有完备的生活配套服务设施。商业项目一般不强制性要求设计配套服务设施,例如**、商业、居委会等,也就是说没有配套的幼儿园、**,也没有配套的医疗、养老服务等。这样就会给购买后的日常生活带来诸多不便; 5.按揭贷款实行商业用房标准。商住两用房**50%,贷款利率为普通住宅的1.1倍,贷款年限**多为10年,并且不能用住房公积金贷款; 6.购买时不实行税费优惠的政策。普通住宅购房时有许多优惠的税费政策,但购买商住两用房时没有相应的税费优惠政策。 其实综合来看,小编认为商住两用房的优劣势都很明显,商住两用房的优势是:可以注册公司,可居住可办公,不限购,不算首套房,环境好,鼓励年轻人创业,适应城市发展趋势;目前存在的劣势是:不能户口落户,没有学区派位,**较高50%。 **后,小编认为,商住两用房在未来的不限购优势将逐步减弱,未来出售难度将会增加促使消费者优先选择普通住宅。 其实,商住两用房**大的优势是不限购,但目前松绑限购政策是市场主流趋势,会有更多的人具备购房资格;其次五个城市虽然短期内不会取消限购,但是不排除未来限购政策有所放宽,一旦只能有所松动,商住两用房的需求将会有明显下降。 对于购房者来说,商住房只是过渡住房一般3-5年后,消费者的经济能力充裕,购房资质符合,必然会选择换房。不限购优势减弱,加之商住两用房的高额税费,出手的难度增大。未来商住两用房整体价格预计面临回落的压力,上涨的空间很小。