购买二手商住两用房，您可以考虑申请商业贷款。首付比例一般不低于50%，贷款利率较普通住宅贷款略高。具体贷款额度、利率和期限，需根据您的信用状况和还款能力评估。建议您提前准备好相关材料，以便快速审批。
全部3个回答 >购买二手商住两用房需要支付多少税费？
150****3176 | 2024-08-05 15:46:30
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180****8452 税费种类多，需了解当地政策。建议咨询专业意见，避免额外支出。 2024-08-08 22:31:47
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185****3575 税费包括契税、个税等，具体比例依政策。 2024-08-06 23:54:55
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155****5506 税费种类多，如契税、个税等，需了解当地政策。建议咨询专业人士，确保费用透明。 2024-08-05 18:52:50
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133****3746 税费包括契税、个人所得税、增值税等，具体比例依地区政策而定。 2024-08-05 18:51:01
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商住两用”项目与住宅房的区别主要体现在产权年限不同，配套设施不同，容积率及绿化、公共设施面积不同，安全级别不同，物业费、管理费以及转让契税不同等问题上。比如，“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。对此，专业人士提醒：从投资置业的角度看，投资人出手这类物业或将承担巨大的出售成本。
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需要交纳以下税费：1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；7.登记费:(工本费)80元 。
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商住两用房过户税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、印花税。契税约3-5%，个税1-2%，增值税5.6%，印花税0.05%。税费总额约占房产交易价的10%左右。具体比例受地区政策影响，建议咨询当地税务部门。
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商住房是个人物业，税费如下：卖方税：1、个人所得税：（评估价-原价）*20%或评估价*3%。2、营业税：（评估价-原价）*5.5%或评估价*5.5%。3、土地增值税：（评估价-原价）*30%至60%或评估价*30%至60%。（注：此点税率为 四级累进，按差价越大税率越高，税率分别是30%、40%、50%、60%）买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各一仟左右。
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