之前有相关规定表示，耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押。也就是说，按照这一规定的说法，农村宅基地是不能用来作抵押办理贷款的，但这种禁制现已被打破。2016年3月24日，人民银行发布农村“两权”（农村承包土地的经营权和农民住房财产权）抵押贷款试点办法。该办法将在北京市大兴区等232个试点县（市、区）、天津市蓟县等59个试点县（市、区）行政区域分别暂时调整实施。另外，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作抵押申请贷款的借款人，应满足以下条件：具有完全民事行为能力；拥有良好的信用记录；用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；有固定的居住场所；所在的集体经济组织出具书面同意书；以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。注：农民住房财产权抵押贷款，是指在不改变宅基地所有权性质的前提下，以农民住房所有权及所占宅基地使用权作为抵押、由银行向符合条件的农民住房所有人发放的、在约定期限内还本付息的贷款。
全部3个回答 >农村宅基地能抵押吗
148****0131 | 2014-03-26 18:05:10
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156****5849 不行。
除非银行有针对的扶持农民政策！ 2014-03-29 17:12:58 -
138****4099 大银行就不行啦，如果你是所拥有的宅基地的主人，并且是该村的村民，再你村每年有红利分红的话，可以在分红的农村信用社（现叫农村商业银行）办理贷款，具体可以贷多少，要到银行咨询，因为各地的政策不同。 2014-03-29 13:17:03
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155****7041 根据物权法 第一百八十四条 下列财产不得抵押:
(一)土地所有权;
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;
(三)**、幼儿园、 医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;
(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;
(五)依法被查封、扣押、监管的财产;
(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。 银行现在不受理宅基地及其地上的房产做抵押贷款。 2014-03-29 10:13:26 -
148****5722 你那个是当地的证件，对于本区域是不受理的。 2014-03-29 09:37:20
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148****6004 说实话,这房子都不是你的,你拿啥抵押啊? 2014-03-28 22:04:21
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156****1450 我国《担保法》的第三十七条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权：(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第(五)项、第三十六条第三款规定的除外... 2014-03-28 10:38:01
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银行一般不会接受宅基地抵押的.宅基地自建的楼房,只要相关的手续齐全,是可以办理抵押的.具体的你可以问相关的银行或信用社.
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利息就是银行的基准利率,关键是外籍人士贷款会有一些问题. 现在部分银行对于外籍人士，贷款要求有本地居住一年的证明，譬如纳税证明等。 温馨提示：贷款需谨慎，贷前切勿支付任何费用!有贷款需求**好直接去银行网点!谨防受骗!
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户口的问题随着政策改变待遇也有所不同，未来在政策到底是怎样，会不会改变也不能肯定。没有什么公平不公平的。
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2015年12月21日，十二届全国人大常委会第十八次会议，全国人大常委会昨日审议相关决定草案，拟授权国务院在北京、天津试点农村宅基地抵押贷款，那么什么是抵押贷款？农村宅基地抵押贷款是什么？具体如何操作呢？ 一、抵押贷款的定义 抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。它是银行的一种放款形式、抵押品通常包括有价证券、国债券、各种股票、房地产、以及货物的提单、栈单或其他各种证明物品所有权的单据。贷款到期，借款者必须如数归还，否则银行有权处理抵押品，作为一种补偿。 二、房屋抵押贷款与房屋按揭贷款的区别 1．成本不同：主要是利率方面对于按揭贷款，就是商业贷款，又叫个人住房贷款。抵押贷款指借款者以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款。利率都是执行人民银行规定的基准利率，以前做买房按揭贷款利率还有折扣，由于当今政策紧，额度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低于抵押的上浮。 2．法律关系的主体不同：抵押关系中，若债务人即抵押人，则只有两个法律关系主体即抵押权人和抵押人。而按揭关系中，**少应有三个法律关系主体，即按揭人（银行）、按揭人（买方）、第三人（原房屋所有人）。 3．先期条件不同：借款人要向银行申请房屋抵押贷款，是以一定的抵押品作为物品保证向银行取得的贷款，抵押贷款用途可用以购房、也可以用作其他用途。而按揭贷款是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务却只能用以购房。 三、农村宅基地抵押贷款 1. 农村宅基地抵押贷款的目的和方式 为了落实农村土地的用益物权、赋予农民更多财产权利，深化农村金融改革创新，有效盘活农村资源、资金、资产，为稳步推进农村土地制度改革提供经验和模式，党中央、国务院决定开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款的改革试点工作。 草案提出，我国拟在北京市大兴区等232个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施物权法、担保法中关于集体所有的耕地使用权不得抵押的规定，允许以农村承包土地（耕地）的经营权抵押贷款；在天津蓟县等59个试点县（市、区）行政区域，暂时调整实施物权法、担保法关于集体所有的宅基地使用权不得抵押的规定，允许以农民住房财产权（含宅基地使用权）抵押贷款。 2. “两权”抵押贷款由农户自愿申请 受国务院委托，中国人民银行副行长潘功胜作了有关说明。他表示： （1）暂时调整实施有关法律规定，推进改革试点，必须坚守土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的底线。“两权”抵押贷款由农户等农业经营主体自愿申请，确保农民群众成为真正的知情者、参与者和受益者。 （2）流转土地的经营权抵押需经承包农户同意，明确贷款对象、贷款用途等业务要点；对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，受让人原则上限制在相关法律法规和国务院规定的范围内。 （3）因借款人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形需要实现抵押权时，允许金融机构在保证农户承包权和基本住房权利前提下，依法采取多种方式处置抵押物。对农民住房财产权抵押贷款的抵押物处置，制定与商品房处置不同的规定，探索农民住房财产权抵押担保中宅基地权益的实现方式和途径，保障抵押权人合法权益。 3. 调整拟在2017年12月31日前试行 根据草案，试点地区将结合实际，采取利息补贴、发展政府支持的担保公司、利用农村土地产权交易平台提供担保、设立风险补偿基金等方式，建立“两权”抵押贷款风险缓释及补偿机制。人民银行、银监会将会同相关单位，出台农村承包土地的经营权抵押贷款试点管理办法和农民住房财产权抵押贷款试点管理办法。银行业金融机构根据国务院的指导意见以及金融管理部门制定的“两权”抵押贷款管理办法，建立相应的信贷管理制度。 据悉，上述调整拟在2017年12月31日前试行，对实践证明可行的，修改完善有关法律；对实践证明不宜调整的，恢复施行有关法律规定。
