房产公司没有五证就开盘销售了,说是在申请中,可信吗?

• 134****1892 当然违法了，没有五证不能销售的
  房地产开发商在房地产市场上销售商品房,必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中必须具备的“五证”是指:
  《国有土地使用证》,是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金,获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证;可以到辖区国土资源管理部门查询、举报。
  《建设用地规划许可证》,是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证;可以到辖区规划管理局查询、举报。
  《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证;可以到辖区规划管理局建管科查询、举报。
  《建设工程施工许可证》;建设行政主管部门可以对施工许可证进行查验；凡未取得施工许可证擅自施工的属违法建设，将按《中华人民共和国建筑法》的规定予以处罚。到建设局查询、举报。
  《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是辖区国土房管局，证书由国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。
  
  所以可以到国土资源管理局、建设局，房管局等多个部门投诉，也可以通过市长热线、信箱等等投诉。 2014-03-29 17:05:06
• 132****0074 五证两书 一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》 2014-03-29 15:31:44
• 146****7760 风险很大，因为只有五证齐全之后交了大修基金和契税之后一般365个工作日之后房产证才能下来。 2014-03-29 09:05:17
• 146****2698 现在没有预售许可证属于违规卖房，但是现在好多开发商都是在证件不全的情况下偷着搞预售，确实存在这种现象。建议你可以综合考虑一下该房地产开发商在你们地区的实力，是否建成过小区。如果建设系统有熟人可以侧面了解一下。
  房产证备案的**重要的就是五证一书一表，没有肯定办不了产权证。也存在着边开发变办理手续的情况。 2014-03-28 09:33:06
• 131****6771 只要是有销售资格就可以 2014-03-27 09:33:07
• 158****1586 《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房销售（预售）许可证》 2014-03-27 09:23:39
• 153****1970 风险太大了吧，开发商的话，信一半就好了。 2014-03-26 17:39:26