购买二手商铺有什么风险？

• 157****7672 还是有一定风险的,您**好把土地证办下来,如果您再卖,没有土地证是过户不了的。 2014-03-29 09:33:24
• 144****3224 委托中介与卖方谈价购买二手商铺，又是新建楼盘，卖方的产证还没有办好，买方准备一次付清房款，需要注意点什么?上房商铺陆劲松回答： 首先如果是期房的话是不可以交易的，没有产证也无法在交易中心登记备案。你**好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况，确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。 另外，由于你是一次性付清房款，而目前对方的产证还没有办理出来，应该考虑到你的资金风险问题，建议你可预付定金，等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话，就需要对方先付清购房贷款余额，才能到房地产交易中心办理过户手续。 关于商铺同地不同价的问题，可能有几种原因造成：
  1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。
  2、挂牌价并非成交价，开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。
  3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理，抬高某个商铺价格。 2014-03-28 17:20:28
• 137****7132 产权已经拿到的话,理论上来说是没什么风险的,但是您买好房子以后,后期如果遇到什么之前没有发现的房子的问题,到时候你要去找中介麻烦的时候,就没有了依据。
  合同上注明的是买卖合同,中介拿了也做不了别的什么用途,但是还是建议你去中介那边要他们打个证明,或者是把当初你们签订的三房合同的中介公司的那一份给要回来。 2014-03-28 14:45:16
• 137****3261 1、二手现房的价格怎么比同期的其他期房还便宜呢
  1) 二手房一般包含契税，开口费，储藏室等的费用；期房所谓单价仅包含房子本身
  2）由于房价的涨势，一般2-3年前房价是低于现行价格不少的，所以套现卖出时价格大多会比现行市场价低。
  2、二手房中介报出的价格是不是不包含中介费和房产税【一般中介费是房产值的百分之几呢】
  1）不一定，要看中介合同解释，不同地方收费是不同的
  3、二手房都要求先付**然后办理商业贷款**后过户，这样做万一商业贷款办不下来或是房东不及时来过户，中介担待相关责任么
  1）这需要在合同中明确。
  4、买二手房**应该注意那几个环节
  1）确认产权明晰：属于售房人，没有用作抵押等
  2）付款时来往票据清晰 2014-03-28 14:12:26
• 144****4104 购买二手商铺，首先要考虑的就是投资风险，需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前，购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在，以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人，那么在转让时，业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜，(出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的除外)承租人享有优先购买权。所以，购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
  此外，购买二手商铺时，除了要约定好房产用途、公摊部位处理方式以及物业服务费用外，还需要对房屋设备以及装修装饰等，做出详细约定。在买卖合同中，要单独做个附件，列出房屋设备及装修装饰清单，房价中是否包含这些费用要做出说明。 2014-03-28 09:13:32
• 138****0584 可以购买,但**好去咨询一下土地证的事,能办理的话可以购买,不能就要好好考虑一下了 2014-03-27 12:43:51
• 153****7193 私下签的协议存在很多问题,包括很多问题你们都没提及。很多细节问题你们都没写到合同中。如果卖方中途出现问题,或则卖方故意反悔,这个钱是很难追回来的理论上你可以帮**交给他,然后做按揭费,是行的通的。
  但是必须落实 对方房产是否有财产纠纷。必须做公证。建议**好是找家大中介公司,然后直接带办。花个2000-3000的代办费,什么都解决了,就算出了问题,大中介公司也有方法解决 2014-03-26 16:14:15