二手期房买卖要注意什么事项?1、销售合同只需办了公证就有强制实行力了吗?销售两边签定销售合同后,买方忌惮于卖方将来一房二卖或许爽性不愿意过户,所以往往会选择在公证机关的公证下签定销售合同,以为公证过的合同卖方就不能违约了,即便违约买方也能够向法院要求强制过户。其实这是一个大大的误解,公证组织或许律师见证不过是对合同是否违法、是否是当事人的真实意思表明进行第三方证明,其不可能起到对合同将来实行状况出现任何束缚力的效果,要违约亦或要违约,防止不了。2、买方与谁签合同稳妥?期房销售,一般有两种销售方法:一是销售两边直接与开发商处理更名手续,即买方直接与开发商签定预售产品房销售合同,卖方彻底退出销售,由买方替代原先卖方的地位——这是稳妥的期房销售销售方法,当然条件是开发商原因;二是由销售两边签定合同,其名为销售合同,本质却是债款转让合同——这是现在销售上常见的销售方法。3、注重《债款转让通告书》。买方如果与卖方签定期房销售合同,首要要承认卖方是否现已付清了到期该付的房款,再在合同上约好将卖方对开发商的悉数权力让渡给买方,一起卖方需求出具一份《债款转让通告书》送达给开发商,因为法令规则债款转让有必要通告债款人,不然对债款人不发收效能。二手期房买卖要注意什么事项?二手期房值得购买吗?二手期房值得购买吗?1、**好不要买。二手期房不同于二手房!这个概念,大家一定要明确!2、二手期房指的是可能房子已经改好了,但是房产证还没有办下来,也可以是投资客倒卖的楼花,就是说,有的投资客先行购买期房,但是现在为了套现而出售的房子,有的开发商是允许直接改名的,这个还好点,但是有的开发商是不允许直接改名的。那么,就会变成名副其实的二手期房!3、一般的二手期房,都会比相同地段的房子便宜。但是,你买房子的时候,千万不要觉得这样就一定是捡到了一个大漏儿。在购买之前,一定要问明白了,是不是二手期房。
全部3个回答 >购买二手商铺有什么风险?
158****1470 | 2014-03-26 15:47:22-
157****7672 还是有一定风险的,您**好把土地证办下来,如果您再卖,没有土地证是过户不了的。 2014-03-29 09:33:24
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144****3224 委托中介与卖方谈价购买二手商铺,又是新建楼盘,卖方的产证还没有办好,买方准备一次付清房款,需要注意点什么?上房商铺陆劲松回答: 首先如果是期房的话是不可以交易的,没有产证也无法在交易中心登记备案。你**好先去该商铺所在区的房产交易中心查询所购商铺的权属状况和房屋用途状况,确认该商铺是否抵押、是否受司法限制、是否是商业用途等。 另外,由于你是一次性付清房款,而目前对方的产证还没有办理出来,应该考虑到你的资金风险问题,建议你可预付定金,等对方产证出来后再付剩余房款。如果对方是按揭的话,就需要对方先付清购房贷款余额,才能到房地产交易中心办理过户手续。 关于商铺同地不同价的问题,可能有几种原因造成:
1、隔壁商铺的房型更佳、更靠近社区入口或者人流要道、可经营范围广等有利因素促使价格较高。
2、挂牌价并非成交价,开价过高可能是某些商铺业主的心理定价与市场实际价格存在偏差造成的。
3、不排除某些中介有意利用投资者的比较心理,抬高某个商铺价格。 2014-03-28 17:20:28 -
137****7132 产权已经拿到的话,理论上来说是没什么风险的,但是您买好房子以后,后期如果遇到什么之前没有发现的房子的问题,到时候你要去找中介麻烦的时候,就没有了依据。
合同上注明的是买卖合同,中介拿了也做不了别的什么用途,但是还是建议你去中介那边要他们打个证明,或者是把当初你们签订的三房合同的中介公司的那一份给要回来。 2014-03-28 14:45:16 -
137****3261 1、二手现房的价格怎么比同期的其他期房还便宜呢
1) 二手房一般包含契税,开口费,储藏室等的费用;期房所谓单价仅包含房子本身
2)由于房价的涨势,一般2-3年前房价是低于现行价格不少的,所以套现卖出时价格大多会比现行市场价低。
2、二手房中介报出的价格是不是不包含中介费和房产税【一般中介费是房产值的百分之几呢】
1)不一定,要看中介合同解释,不同地方收费是不同的
3、二手房都要求先付**然后办理商业贷款**后过户,这样做万一商业贷款办不下来或是房东不及时来过户,中介担待相关责任么
1)这需要在合同中明确。
4、买二手房**应该注意那几个环节
1)确认产权明晰:属于售房人,没有用作抵押等
2)付款时来往票据清晰 2014-03-28 14:12:26 -
144****4104 购买二手商铺,首先要考虑的就是投资风险,需要考察商铺周围的商业氛围、交通环境、前房主的投资回报率、买卖承担的税费、商铺经营者的营业状况等。在买卖前,购房者需要向业主了解该房产是否有赠与、出租情况存在,以免日后陷入纠纷。如果业主已出租给别人,那么在转让时,业主通常需提前3个月告知承租人出售事宜,(出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的除外)承租人享有优先购买权。所以,购房者事先调查承租人是否放弃优先购买权相当重要。
此外,购买二手商铺时,除了要约定好房产用途、公摊部位处理方式以及物业服务费用外,还需要对房屋设备以及装修装饰等,做出详细约定。在买卖合同中,要单独做个附件,列出房屋设备及装修装饰清单,房价中是否包含这些费用要做出说明。 2014-03-28 09:13:32 -
138****0584 可以购买,但**好去咨询一下土地证的事,能办理的话可以购买,不能就要好好考虑一下了 2014-03-27 12:43:51
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153****7193 私下签的协议存在很多问题,包括很多问题你们都没提及。很多细节问题你们都没写到合同中。如果卖方中途出现问题,或则卖方故意反悔,这个钱是很难追回来的理论上你可以帮**交给他,然后做按揭费,是行的通的。
但是必须落实 对方房产是否有财产纠纷。必须做公证。建议**好是找家大中介公司,然后直接带办。花个2000-3000的代办费,什么都解决了,就算出了问题,大中介公司也有方法解决 2014-03-26 16:14:15
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没有产权证如何递件呢???还是不要买,先说要280天以后才能拿到产权,如果280天以后拿不到产权怎么办??其次,大产权还抵押给了银行,如果业主一直不换银行贷款,这个商铺只能被银行拍卖,你到时候什么也得不到了。
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没有产权证如何递件呢???还是不要买,先说要280天以后才能拿到产权,如果280天以后拿不到产权怎么办??其次,大产权还抵押给了银行,如果业主一直不换银行贷款,这个商铺只能被银行拍卖,你到时候什么也得不到了。
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二手房交易就是因为时间差,多少总是存在一定风险的。 作为卖家,您办理了产权过户,但是您却未拿到全部的钱,当然是有一定风险的。 但对方是通过房屋贷款支付款项,银行在中国的公信力还是比较强的,所以风险并不是很大。 小心总是没错的,签订完善的合同,针对这个方面,具体给您以下建议: 1、针对对方办理贷款的时限给予约定,就是签订合同后多久内,必须提交银行的资料,办理贷款手续,否则要承担违约责任。不能无限期拖着。 2、对于贷款额度,要明确,就是合同中明确需要贷款多少?同时必须明确如果贷款不足申请额度或贷不了款,怎么办,一般2种:现金补足或解除合同。这两种方式都要有时限,什么时间补现金,多久补不了现在算是违约或解除合同。目的很简单,不能因为他贷不了款,耽误您把房子卖给别人,要有个解决问题的方法和期限。 3、您跟对方去过户前,**好是要看到银行给的批贷承诺函,或者看到银行已经签字盖章的针对这套房屋的贷款合同。看清楚合同或承诺函上银行对于放款条件的约定(这个您跟买方去银行签订贷款合同时,可以看合同,承诺函要跟信贷员再确认下,**好留原件或复印件),也就是银行在什么情况下,会把贷款的钱给您,看看您是否能接受。现在银行**晚的就是,过户后银行办理完该房屋抵押登记手续后,把钱放给你。如果是银行拿到房产证就放款,那速度会快的多。这个周期是您自行权衡了,这个周期**少也是过户后3-5天给您钱。 4、我不知道你们那是否过户和抵押是同时办理的,不管哪种实际办理过户后,出于安全考虑,您**好监督买方将房产证、他正(如同时办理)送到银行,也就是监督买方配合达到贷款合同中约定的放款条件。买方配合达到银行放款条件后,那就是银行的问题了,如果不是资金紧张银行一般2-3天就会把钱放到您的账上。
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1.抵押查封风险拿房屋来抵押贷款是很正常的活动,也是非常容易获得贷款的;但是大家一定要注意,如果是想要过户的话,房产应该是要无抵押状态的。如果说您买的房子目前是在抵押状态,即便是签署了买卖合同,也不能够及时过户。万一借款人没有能力偿还贷款,就有可能导致房屋因债务纠纷而被查封。即便您已经签署了买卖合同,在过户前房屋仍可被债主查封。2.房款支付风险二手房交易中,其实很多人**担心的也就是钱财的问题了。如果买卖双方自行支付房款,没有第三方参与进来的话,就很有可能会发生纠纷。尤其是对于买方来说,**严重的损失莫过于钱房两失。所以建议购房者先将房款交给买卖双方都信任的第三方平台。3.共有权人不同意出售的风险房屋共有权的问题也是大家在买房过程中需要特别注意的,其实共有权人主要是指多个人共同拥有一套房产的所有权。《合同法》规定,未经全部共有权人同意,签署的合同是无效的。一般来说,共有权人的相关信息都会记在在产权证书上的,但是如果是夫妻共有的情况就不一定会有加载,所以大家在签合同的时候一定要注意卖方的夫妻双方都应该在买卖合同上签字。4.物业交割风险二手房在购买之前已经有人居住过,所以大家在办理房屋交接时,一定要先要求卖方将物业、供暖等费用结清。如不核实清楚,买方将可能为出售方的各项欠费买单。这一点,也是买二手房不能够忽略的。5.连环单风险连环单,可能很多购房者都不知道是什么意思,简单点说,就是A买B的房子,而B在卖房的同时要买C的房子,这种A买B,B买C的交易方式。由于连环单涉及多个交易方,包括不同的政府部门和银行等机构,容易因为时效问题导致钱款不能及时就位,从而就致使交易不能如约完成。6.违约风险违约,对于交易双方都会造成极大的损失,按照《合同法》第一百零七条规定,当事人一方不履行合同义务的,应当承担违约责任。
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