开发商延期交房可以退房。在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，有权要求退房，开放商应该合同约定返还你已付的房款及产生的活期利息，约定有违约金的，一并赔付。
全部5个回答 >逾期不交房
131****4557 | 2014-03-26 15:39:28
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158****8700 标准的违约 要给违约金 这是必须的 2014-03-29 15:20:02
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148****4881 人啊，都是碍于面子！吃一堑长一智吧。对于这种耍无赖（如果真的是）的人，只能是撕破脸，我想你也肯定在此之前做过不少努力了，通过朋友啊什么的中间告知过了。
既然如此，那就暂且先等他外地回来再说，如果回来还是这副样子，你只有去起诉了，因为你打110，人家警察叔叔也不管的，这属于经济纠纷，他们也只是让你们上法院而已。
所以，你现在就做好准备，把能搜集的证据都搜集一下，以备到时候不时之需啊。好运！ 2014-03-29 11:57:09 -
155****0082 到法院申请法院强制执行。 2014-03-29 10:49:42
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153****2332 看合同上的违约责任 2014-03-28 13:30:22
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132****9260 15天之内**高万分之五的违约金,超过15天乙方可以无条件解除合同,并且**高索赔20%房价违约金。 2014-03-28 10:33:11
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135****8507 要看你们合同是怎么约定的！ 2014-03-27 13:59:46
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138****2563 你可以要求卖方支付7月18日至实际交房日的违约金,违约金按合同约定的每日万分之四计算。(这是你选择继续履行合同的违约责任)如果你选择了,继续履行合同,你就不能选择要求按合同总价的20%作为违约金的条款。
至于你谈到了律师费的问题,我现在不知道,卖家会什么时候交房。晚交一个月,也就13200元。我劝你还是不要请律师了,凭你对案件的描述,我觉得,你自己可以对付这场官司。如果你什么不明白的,可以问我。 2014-03-26 22:53:09 -
158****1400 在现有情况下,解除合同对方也很难退还房款、支付违约金(未必有能力),很可能一无所得;建议协商要求对方继续履行交房义务并承担违约金,协商不成可以起诉。 2014-03-26 20:14:39
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143****1848 按照当初你们签订的《商品房买卖合同》上有注明开发商逾期交付物业使用时间的违约责任中，逾期不超过多少日，每日按照已付房价款的1‰作为违约金。逾期超过多少日的，处罚加重，按照已付房价款的1.5‰；根据以上条款你可以到法院去起诉主张你的权益。（注：除特殊原因造成延迟交付外）还有就是你们没有跟开发商达成什么另外的补充协议。如果有，按照补充协议执行。没有的话你就可以按照合同约定的去法院起诉了。 2014-03-26 15:48:40
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一般情况下，如果购买房屋的买方逾期未交付房屋，房屋的卖方有权要求买方支付滞纳金，并且可能要求买方赔偿损失，但是不能要求买方退房。如果买方无法支付滞纳金，卖方有权向法院提起诉讼，要求买方履行合同约定的义务，或者要求买方赔偿损失。
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不可以，房客应按时交租，如果逾期未交租，房东有权按照合同规定收取滞纳金，但不允许退房。
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一、合同法中关于开发商逾期交房的规定1、购房人的合同解除权1）、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2）、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第1开发商延迟交房;第2经过催告;第三催告后满三个月仍未交房。3）、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永远性地丧失了解除权(当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外)。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措;二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告较好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同?依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;延期不行使的，解除权消灭。2、购房者要求支付违约金或者赔偿损失出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。二、开发商逾期交房应理性对待1、首先要确认开发商入住条件入住是普通公众常用的概念,通常理解为房屋具备能够满足居住和使用的条件,如水、电、媒气等能够正常提供。若是合同约定将入住作为交付条件,则入住就成为判断交付条件是否具备的标准。2、审查开发商是否办理了综合验收备案证明有部分开发商为避免承担延期交房的违约责任,在房屋尚未达到入住条件时便通知购房者入住,俗称强交房。那么购房者应审查开发商是否办理了综合验收备案证明(即竣工验收备案表)等材料。因此,应当要求开发商出示商品房综合验收备案证明并提供《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》等材料。否则购房人有权拒绝收房，出现的后果应由开发商承担。3、不可抗力导致延期不能全免责开发商因为不可抗力不能如期交房的，开发商无条件全部免责。如开发商延期交房确属不可抗力事件造成,根据具体情况逾期交房责任部分或全部免除。4、购房者需要保留的证据材料
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如果房子逾期不交房，可以采取以下措施：1. 尽快联系房东，双方协商解决。2. 向当地房屋管理部门投诉，寻求解决。3. 向当地法院提起诉讼，要求支付拖欠房租、利息等费用。4. 向信用机构报备，让房东记入其不良信用记录。
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