物业费问题

• 147****1281 住宅和办公的物业费不一样
  对《物权法》有两部司法解释：《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律问题的解释》，里面有规定：
  
  “业主通过设立公司或出租等方式从事经营活动的，物业服务企业可参照商业物业标准收取相应的物业服务费。” 2014-03-28 10:39:42
• 155****7600 我大概给你说出一些项目吧,具体的可能要根据你小区的概况才能定出来(比如,户数,面积,绿化面积等)通常有以下一些:
  1、人工费,包括管理及服务人员的工资和福利费用、劳保、统筹费、公积金等,也可以按工作岗位核算(如行政管理、保养、维护、清洁绿化、安防等)。
  2、公共设施设备日常运行、维修及保养费,包括各种维修与保养费用以及消防费用(比如灭火器的购置,锅炉的检查等);室内装修费(办公、设备等用房等),生活用水和排污肺,能源消耗(水、电、气、油等),康乐设施费、其他杂项(比如划车位线、做指示牌等)
  3、绿化管理费(考虑办公室的植物摆放)
  4、清洁卫生费(考虑垃圾清运、处理费,包括有害垃圾分类处理)
  5、保安费用
  6、行政办公费用(考虑低值易耗品采购、广告宣传、市场推广费用、法律费用等)
  7、固定资产折旧费
  8、不可预见费(考虑物价上涨,突发事件等)
  9、法定税费
  10、企业管理费及利润
  11、保险费(各种保险,火险,锅炉保险,财产损毁保险、业主和租客责任保险等)
  12、房产税以上供参考,不同地域,不同小区会有不同调整。 2014-03-28 09:29:17
• 135****1102 嗯，有一年，北京的物业公司通过法律手段打了官司，然后申请法院强制执行。很多业主当场交了物业费。不交的行政拘留。当时很多业主开骂，觉得自己受了委屈。物业这边有很多做不到位之处。但问题在于，你觉得物业不成，你也可以起诉人家啊。然后由法律来决定怎么做。如果你胜诉的话，可以申请要回不应交纳的费用的。而不是完全不交物业费。入住时，和物业既然签了要约，就证明有了法律约束，自己不受约束在先，自然要受到相应的惩罚。对于物业来说，我也是普通的业户。年年的物业费我都交的，总体说来小区管理还好。但至少得有百分之三十甚至更多的业户不交物业费。所以有时很闹心，怎么那些不交费的人和我们这些交费的人一样享受物业服务呢..... 2014-03-27 21:24:42
• 137****6494 这个直接到物业查询一下就知道的非常清楚。 2014-03-27 09:52:08
• 152****5503 有三点建议可以给你,希望对你有用.
  一、把你的购房合同拿到物业处,上面有时间说明你购房和享受此小区物业管理的服务,从这个时间开始算钱。我想应该问题不大,就算是打官司也不一定会败诉。
  二、公共部分的下水管破裂,你可以找其他住户一起反应,群众的力量是巨大的。就能得到解决,放心是绝对的解决。
  三、找寻有力的法律帮助,咨询律师也是可行的,要以理具争,不要自己吓自己。 2014-03-27 09:39:18
• 157****0108 交纳物业费用不是看你是否入住，是否拿了钥匙（除非是因为房开修的房子超过合同交房期一直没有完工，这样超期要补偿你费用），从房开给你打电话告诉业主收房次月就开始计算物业管理费用，什么时候收房都要不交这段时间的物业管理费用的。
  全国通用。至于房产证是否办理和物业没关系，房产证办理是房开的事，房开和物业有经济关系但非同一公司。 2014-03-27 09:13:15
• 158****5272 建议如下:一,首先到同楼的邻居了解情况 ,只有他们才知道有没有物业,和物业收费情况与这种收费是否合理二,你住的地方是不是要交卫生费,由居委会收的,如果有人收的话,那你们就是没有物业管理的房子三,即使是有物业,欠费,也可以采用不管的方式,又不是你住的,他们为什么不早点去收啊,所以责任又不全在你,而且你开始交了两个月的,那就认可了,你住的时候才开始交物管费,对吧,为什么当时不提出来欠了那么多年的物业费.四,肯定不是你一家欠费,以前的业主不交肯定也是有原因的,再者,即使物业去告你,有何凭证去告,你要怕什么.物业本来就是收费难,如果你想息事宁人的话,可以和物业协商解决,他们也是为了收费,对吧,告上法庭对他们也没什么好处,他们的帐务公开过吗,他们的收费是否通过有关部门,他们的执照年检了吗,而且一个物业竟然会让一个业主住了这么久都不知道,难道合理.卫生,环卫等等他们是否都尽到了物业的责任.五,别自己吓自己.兵来将挡,水来圭掩,你坐在家怕也不是办法.和小区的其它人多沟通,没有问题的.你的邻居肯定会给你好多建议的.希望你能妥善解决. 2014-03-25 22:23:48