现在要买一个二手房 但是房产证上写的是房改房，土地证上写的是划拨。都啥意思

哎呀划拨形式的房子是不能买卖的，一点保障都没有，说白了就是一个长期租赁。唯一办法就是让房东去房管局缴纳土地出让金，这让土地就变成出让形式了，这个时候土地证才可以过户。

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私有就是只这套房子归你个人所有。 划拨是指你的土地没有缴纳土地出让金,也就是说你们的房屋所占的土地当初是政府以很少的价格租赁给你们的或者是免费给你使用的,如果你要卖的话还要补交上土地出让金取得该块地的使用权才行。 你提出的私有 划拨 出让 我团在叙述中已经给你说明白了。你那点不明白请直接指出追问。

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土地出让金是交易市场评估价的1%，过户费主要有契税，土地出让金，交易费和产权工本费组成，至于契税需要看你事第几次买房子如果第一套是1.5%，如果是第二套是3%的契税，交易费每平米6元，产权证工本费80元。

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集资房？开发商？好像这两个名词一能同时出现在一项内容里，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的首先条件是你要是单位的职工，要能享受集资房，和开发商是没有关系的，所以，如果你买的是开发商的商品房，而房产证上写的是集资房，那，肯定有问题……

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集资房，开发商。好像这两个名词一能同时出现在一项内容里，集资房是改变住房建设由国家和单位统包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，建造的房屋。职工个人可按房价全额或部分出资、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。集资房的首先条件是你要是单位的职工，要能享受集资房，和开发商是没有关系的，所以，如果你买的是开发商的商品房，而房产证上写的是集资房，那肯定有问题。