贷款买房需要什么条件跟流程手续？

• 144****6767 你好!按揭贷款买房步骤:
  购房的具体程序如下：
  
  （1）选择房产
  
  购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。
  
  （2）办理按揭贷款申请
  
  购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。
  
  （3）签订购房合同
  
  银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。
  
  （4）签订楼宇按揭合同
  
  购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
  
  （5）办理抵押登记、保险
  
  购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。
  
  （6）开立专门还款账户
  
  购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款
  
  
  需要的资料:
  1.购房人身份证
  2.户口本
  3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单位开单身证明)
  4.收入证明(单位出具)
  5.私章 2014-03-28 17:01:36
• 138****2714 借款人需提供材料：身份证双方原件及复印件、婚姻证明、双方收入证明、户口本
  基本上你需要提供的就这些！
  给你一个工商银行的案例：商贷所需材料及流程
  贷款条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；
  2、贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；
  3、有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能力。
  贷款成数
  1、 住房贷款一般不超过购房合同总价的70%，**高不超过购房合同总价的80%；
  2、 商业用房贷款**高不超过购房合同总价的50%；
  贷款期限
  1、 个人住房贷款**长期限为30年；
  2、 个人商业用房贷款**长期限为10年；
  贷款利率
  1、 个人住房贷款利率在基准利率水平上下浮10%；
  2、 个人商业用房贷款利率在基准利率水平上上浮10%；
  3、 本贷款利率在借款期限内，遇国家法定利率调整时，于次年1月1日开始，执行新的利率。
  还款方法
  1、 等额本息还款法：借款人每月以相等的金额偿还贷款本息；
  2、 等额本金还款法（递减）：借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减；
  二、借款人需提供材料（用A4纸复印）
  1、 身份证双方原件及复印件借款人7份配偶2份；
  2、 户口本双方原件及复印件2份（首页、户主页、本人页）
  3、 （1）结婚证原件及复印件2份（照片页、内容页）
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件2份（户口所在区民政部门开具）
  （3）离婚提供离婚证、单身证明原件及复印件各2份；
  4、 双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件2份（必须经过当年年检）
  近三个月纳税证明复印件2份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）
  5、**款发票原件及复印件2份
  三、 开发商提供材料
  1、 普通购房合同3份；
  2、 预售许可证3份；
  3、 门牌审批表3份；
  4、 企业法人营业执照副本1份；
  5、 备案合同1份；
  四、 客户签字及按手印
  1、 谈话笔录1份
  2、 借款申请书2份
  3、 收入证明(双方)1份
  4、 借款合同6份
  5、 抵押表4份
  6、 声明2份
  五、 收各项费用
  1、 契税：总房款×1.5%（144m2以上含144 m2、单价5680元/ m2以上含5680元按4%计算）
  （交财政局）
  2、 维修基金：面积×2300×2.5%（2300元以上按2300元计算）
  总房款×2.5%（2300元以下）
  （交房产局）
  3、 房证及抵押：480元(抵押费:住宅200元,网点:贷款额×1.5‰,房证80元,他项证80元,查档100元,表20元)
  （交房产局）
  4、 保险：贷款额×贷款年限×费率（0.6‰）
  （交保险公司）
  5、 公证：贷款额×1‰
  （交公证处）
  6、 律师费：600元（住宅），800元（商铺、网点)
  注：代收代缴，多退少补
  五、借款合同6份开发商盖章
  六、上报银行提供材料（用A4纸复印）
  （一）上报信贷员
  1、普通购房合同1份；
  2、谈话笔录1份；
  3、借款申请书1份；
  4、身份证双方复印件借款人1份，配偶1份；
  5、户口本双方复印件1份（首页、户主页、本人页）
  6、（1）结婚证复印件1份（照片页、内容页）
  （2）未婚提供单身证明原件及复印件1份（户口所在区民政部门开具）、单身声明1份
  （3）离婚提供单身证明原件及复印件1份、离婚证复印件1份、单身声明1份
  1、 双方收入证明原件及复印件1份
  注：私营业者提供营业执照副本复印件1份（必须经过当年年检）
  近三个月纳税证明复印件1份；
  也可提供其他收入来源、易变现财产（租金、存款、债券、证券、房产、车等）复印件1份
  8、**款发票复印件1份
  9、预售许可证1份；
  10、门牌审批表1份；
  11、企业法人营业执照副本1份； 2014-03-28 13:55:33
• 156****1417 可以转卖的你要找一家中介担保公司，就是说，买房先给你**款然后你们签买房合同，再到银行办理贷款，再到房管局办理更改备案的就可以了的 2014-03-28 10:35:53
• 142****7252 如果是二手房（三证全）需双方身份证 户口簿 结婚正（未婚开单身证明）有的外地的要一年以上社保。买方还要在户口所在地打临时性限购证明和住房证明及收入证明。直接在银行办一站式按揭就可以了。 2014-03-28 10:21:17
• 137****3367 条件 名下按揭贷款的房子**多只能按揭两套 第三套就禁止了 要提供银行流水 收入证明 以及你自己相关的证件等 流程**好找个担保公司就一给你办完了 无非就是递交资料 审核资料 批款 过户 2014-03-28 10:19:25
• 134****1815 1.购房人身份证2。户口本
  3.婚姻状况证明（已婚：结婚证；未婚：单位开单身证明）
  4.收入征明（单位出具近三个月的工资表并加盖财务章、且各地方银行认可的单位）
  5.带私章或亲自签字 2014-03-27 20:29:02
• 132****8012 没有贷款记录你的工资够还贷的,这个找个担保公司就可以了 2014-03-27 16:11:34
• 145****2129 您好，贷款申请一般需要提供的申请资料：
  1．身份证明资料：身份证、军官证等；
  2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；
  3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的**款收据（采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可）；
  4．还款能力证明资料
  若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
  
  若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！ 2014-03-26 10:06:05
• 143****6336 公司开的收入证明及首套房证明一年以上社保，单身证明或结婚证等。至於流程开发商售楼部会帮你办理的 2014-03-26 09:27:55
• 138****4725 可以啊，做全权委托公证就可以，过户要等产权证出来才可以， 2014-03-25 20:43:37