1、具有城镇常住户口或有效居留身份； 2、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力； 3、具有购买住房的合同或协议。购买外销住房的合同或协议须办理公证； 4、不享受购房补贴的以不低于所住房全部价款的30%作为住房的首期付款；享受购房补贴的以个人承担部分的30%作为购房的首期付款； 5、有中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人； 6、贷款人规定的其他条件。
全部3个回答 >房产证贷款需要什么手续跟条件！
143****1034 | 2014-04-17 22:48:21
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145****7600 身份证户口婚姻证明等相关证件 2014-04-20 09:33:11
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158****9298 房产证和相关证件去做抵压 2014-04-19 17:58:25
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133****4660 补充一点,要把房屋保险交了,银行会让你交3年的房屋财产保险。。。银行有熟人交一年也行,这是中国的国情。 2014-04-19 14:59:11
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136****0253 1 借款合同 2 抵押合同 3 房产证、土地证原件 4 抵押登记申请书 5 产权人身份证 个人住房**高额抵押贷款 个人住房**高额抵押贷款是指建设银行用信贷资金向借款人发放的、以借款人自有住房作**高额抵押、可在有效期间和贷款额度内循环使用的贷款。
1、贷款用途:用于支持个人购买住房以及循环使用贷款。
2、贷款对象:具有完全民事行为能力的中国公民,在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人,在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。
3、贷款条件:
(1)有合法的身份;
(2)有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录;
(3)有合法有效的购房合同;
(4)以新购住房作**高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款;
(5)已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
(6)能够提供贷款行认可的有效担保;
(7)贷款行规定的其他条件。
4、贷款额度:**高不超过所购住房价格的70%;
5、贷款期限:一般**长为30年。以新购住房作**高额抵押的,有效期间起始日为《个人住房借款合同》签订日的前一日;将原在建设银行的住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的,有效期间起始日为原住房抵押贷款发放日的前一日
6、贷款利率:贷款利率同个人住房贷款利率。
7、申请贷款应提交的材料:
(1)借款人以新购住房或未设定抵押的自有住房作**高额抵押申请个人住房**高额抵押贷款,需提供; 身份证明材料; 偿还能力证明; **款发票; 在《个人住房借款申请书》中提出办理个人住房**高额抵押贷款申请。
(2)将在建设银行的原住房抵押贷款转为个人住房**高额抵押贷款的,客户需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供 身份证明材料及婚姻状况证明材料 偿债能力证明材料 (以上材料若原贷款申请中已有,且申请**高额抵押贷款时无变化,可不再提供); 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明; 原住房抵押贷款的借款合同原件。
(3)将原他行住房抵押贷款转为**高额抵押贷款的,借款人需填写《中国建设银行个人住房**高额抵押贷款申请表》,并向贷款行提供: 借款人身份证明材料及婚姻状况证明材料; 借款人偿债能力证明材料; 房屋权属证明材料; 抵押房产共有人同意办理**高额抵押的声明; 原住房抵押贷款的借款合同原件; 原住房抵押贷款近一年的还款记录情况。 2014-04-19 09:44:50 -
144****3778 房产抵押贷款的流程是：评估房产----准备资料----银行面签----批贷----抵押登记---房贷；您需要准备：如果已婚的话您夫妻双方的身份证，户口本，结婚证，房本，收入证明，银行流水等，如有不明白的可以随时联系我，金信慧达专业房产抵押顾问 2014-04-18 15:29:23
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133****1048 那房产证做抵押啊 2014-04-18 09:04:31
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对于抵押贷款房产的要求：房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易条件，可以进入房地产市场流通，并且没有做其他抵押。抵押贷款的房龄不能超过40年，房屋没有被列入城市改造拆迁规划，并具有国家房产部门核发的房产证和土地证。其中，未结清贷款的房产，部分已购公房，未满5年的经济适用房，未取得房产证的小产权房都是无法取得房屋抵押贷款的。 在满足了上述条件之后，房产证抵押贷款买房的流程：1、把银行需要的资料备齐。包括夫妻双方身份证、户口簿、房产证、结婚证、购房合同或发票，个人账户**近半年的银行流水帐单。2、银行会在贷款人提交资料以后进行相应的审查，如果资料有误或者不齐全，会要求贷款人重新提交。3、审核通过以后贷款人将自己所抵押房产的产权证交给银行收押。4、借贷双方签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、公证以后贷款就成功了，银行会开始向贷款人划款。而贷款人需每月按期向银行还款直至还清为止。
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你好!按揭贷款买房步骤:购房的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《住房商业贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《住房商业抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《住房商业抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款 需要的资料:1.购房人身份证2.户口本3.婚姻状况证明(已婚:结婚证,未婚:单位开单身证明)4.收入证明(单位出具)5.私章
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一、旧房产证换新房产证流程：1、 申请；2、 询问并受理；3、 初审；4、 审批；5、 缮证；6、 收费；7、 记载于登记簿；8、 发证。二、受理条件：1、《私有房屋权属登记申请书》。2、《房屋所有权证》，有共有人的还需提交《房屋共有权证》。3、房屋平面图。4、 申请人身份证复印件(核原件)、如委托他人办理，还需委托书原件、受托人身份证复印件(核原件)；单位换(验)证的需委托书原件(法人代表签字并加盖单位公章)，法人代表身份证、营业执照或组织机构代码证及受托人身份证复印件(核原件)，无法人资格的单位需提交上级法人授权书。5、土地、房屋有抵押的须提交抵押权人同意换(验)《房屋所有权证》的证明。
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①具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；②有所在地常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；③愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；④房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
