房屋买卖违约收回装修费用怎么算

开发商违约退房可以要求哪些赔偿：(一)先找开发商协商,协商不成再诉讼。如果满足合同约定的退房条件，**好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。(二)索要违约金及相关税费。如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。(三)**、月供利息都可获赔。在退房款方面，采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。实践中，都是开发商将应退购房款分成两部分，属于买家**款的部分直接退还给买家，属于买家向银行借款的部分直接交还给银行，并视为买家已向银行提前还款。银行接收还款并终止与购房人的借款合同。开发商支付购房人**款利息，即从**款交付日到开发商归还日该笔**款的利息收入。若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。若购房者要求退房时，已居住了一段时间，这期间产生的折旧费应由业主补偿。在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则可以不赔偿业主装修费。

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如果第三方违约在先，致使无法履行房屋买卖合同，第二方可以依法单方面解除该合同，不需要承担违约责任，但如果第二方也存在违约事实，那么也应当依据该合同承担违约责任。如果第三方不存在违约事由，只是第二方单方解除该合同，那么依据该合同的违约条款承担违约责任，是**低限度的责任，如果对方提供证据证明因违约解除合同，造成了实际的损失和预期应当发生的损失，那么也应当承担损失赔偿责任。

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首先，您与租客之间是房屋租赁关系，双方权利义务受租赁合同制约，如果合同约定了可以提前解除合同则可以按照合同处理。本案中您虽然给租客发了短信，但是对方没有确认同意，所以让租客搬走可能在法律上还得不到支持。其次，对于装修费的问题如果合同有约定按照合同处理，如果没有约定可以根据公平原则处理，双方都应承担一定的费用。第三，对于借贷的利息，房客的优先购买权只在与他人有同等条件（如价格一致）的情况下才适用。借款利息只有在租客和您已经签订了房屋买卖合同，而且您违约的情况下，对方才可以主张实际损失赔偿，否则不属于您应该赔偿的损失。本案建议您与租客或者下家协商解决。

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宾馆客房装修价格大概是多少；宾馆客房屋装修（全包）也要装修标准，因为装修房价是可多可少。。。如果要高挡点精装修，需要 1200-1300/平方进行装修。如果是大众化装修，需要用 800-900元/平方左右，属一般精装修。如果想一般化装修，可以投入 500-600元/平方左右，属普通装修了。如果按350-400元/平方投入装修，就是属简单简易装修了。所以宾馆客房装修也看投入多少钱，投资多点，就装修好点，投资少点就一般装修，再少点就是简单点装修了。

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一、房屋买卖双方都违约怎么办1、合同履行过程中双方均有违约行为，应各自承担相应违约责任。2、按《中华人民共和国合同法》第六十六条之规定：当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。3、对于双方均不履行合同的情况，我国法律有明确规定，《合同法》第一百二十条规定，当事人双方都违反合同的，应当各自承担相应的责任。双方不能推卸责任。总之，在双方均违约的情况下，各自都要承担违约责任，双方也可向对方追偿损失。其中，我国《合同法》第一百零九条、一百二十条和一百五十九条中都有明确规定。二、无效购房合同该怎么处理一般根据合同双方当事人的过错大小，用返还、赔偿两种处理方法。1、返还财产：是指将当事人的财产关系恢复到合同签订以前的状态。如果购房人取得的房屋还存在，则应返还给开发商，而开发商则把所取得的购房款全部退还给购房者。2、赔偿损失：是指过错方给对方造成损失时而应当承担的责任。如果购房者对房屋造成了损坏，应修补或赔偿，同样开发商占用购房者的资金造成购房者损失资金利息，应赔偿购房者的利息损失。此外，购房者为购房而支付的各种合理开支也可以计为购房者的损失。综上，是关于“房屋买卖双方都违约怎么办”以及“无效购房合同该怎么处理”的有关房屋买卖的法律内容，希望对解决您的房屋买卖纠纷能有一定的帮助。通过上文的介绍，我们知道，当购房者不小心签订了无效的购房合同时，不用太害怕，因为“无效”是指订立合同的目的不能实现，它对合同双方当事人仍然具有约束力，即负担处理无效合同的责任。

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