以下是购房合同范本。甲方(出卖人)：身份证号码：乙方(买受人)：身份证号码：甲、乙、两方依据自愿、诚信原则，经友好协商，达成如下一致意见：第1条 各方承诺及保证甲方承诺并保证：拥有座落于____________房屋的所有权，该项所有权是完整的，不存在共有权、抵押权、承租权等权利瑕疵或负担。将诚信履行本合同书的项下的合同义务。乙方承诺并保证：将诚信履行本合同书的项下的合同义务。第2条 标的物甲方自愿转让的房屋座落于_______________________________房屋内现有装修及物品全部随房屋转让并不再另外计价。第三条 价款本合同书第2条项下标的物全部计价_______________。各方确认：在甲方及时履行本合同书第六条义务的前提下，本条第1款的价款为甲方转让标的物的净价，即本合同书履行过程中产生的税费由乙方承担。第四条 交付与支付1、本合同书签订时，甲方向乙方交付房屋所有权、土地使用权证书和全部门锁钥匙、电费、自来水费、有线电视、电话等交费证件。2、本合同书签订(并由双方履行了第1款义务)后_____天内，乙方向甲方支付所有房款_______________________。第五条 所有权转移特别约定各方确认：本合同书项下标的物自交付后转移至乙方。第六条 协助义务在乙方确定的时间，甲方应配合乙方办理房屋所有权证和土地使用权证的过户手续至乙方名下，包括但不只限于根据登记部门的要求另行签订合同文书、提供身份证明等。甲方不得因此要求乙方另行向甲方支付任何费用。七、违约责任1、因甲方违反本合同书第1条所有权瑕疵担保责任而导致乙方主动或被动参与诉讼(仲裁)等争议解决程序，甲方须承担乙方由此产生的全部损失并承担违约责任。2、甲方如不能及时履行本合同书第六条协助义务，应继续履行该项义务并承担违约责任。3、乙方不能依约承担本合同书第三条义务时，应承担违约责任。4、甲方双方违反本合同书其他约定的，依法承担相应的违约责任。八、争议解决办法本合同书履行过程中产生的一切纠纷，应提交仲裁委员会仲裁，其裁决对双方具有约束力。九、杂项规定1、本合同书未竟事项，由双方依诚信、公平原则另行商定。2、本合同书一式六份，由甲、乙、各执一份，另三份由乙方保管用于办理变更登记使用(如登记部门要求另行签订合同文书时，各方得另行签订用于登记，但各方权利义务以本合同书为准)。3、本合同书在各方签字后生效。甲方签名： 乙方签名：
全部4个回答 >如何分析二手买卖合同中的问题
142****3006 | 2014-03-25 19:37:50
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146****7567 你首先要知道到底还有多少费用要产生，而且要了解行情嘛，中介也是有行情的，多几家问问，别在一棵树上吊死，你别忘了，交易不成，这个中介费是要退的。
然后问清楚了，把这家的中介费砍下来就应该没问题。就是一个心态，你别急着过户，或者说别表现出来。房子买不买还两说呢。还有，你和卖家如果交流的还不错，你可以和他沟通一下，交易这个事情要稳到来，多叫中介来几次，每次来了就谈一个话题，费用少不少点？少不了就说再想想，下次又来。
跑多了他们觉得划不来，还不是就少了钱赶紧把事情办了算了。 中介做的事情就是那么几件，也没有特别需要控制的，每个步骤尤其是付款的步骤要谨慎就是了。对卖家也要长个心眼。 2014-03-28 17:46:36 -
151****8215 1、不具有处分权，过完户才与有权利2、是无效合同，合同无效3、欺骗罪 2014-03-28 13:17:24
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153****9539 您好，如果合同签订了，这个中介费你是要付的，你可以起诉中介诈骗。如果房东真像您说的还可以便宜但是你也已经交钱了，房东不会傻到再给你降价的，除非这个钱是中介和房东说好了，多给他卖的算中介的。
以后买房请找专业诚信中介。 2014-03-28 09:37:17 -
148****6190 不是所有中介都有这样的规定，什么时间交**什么时间给合同，这些都是你们三方约定的事情。
合同自三方签字后就生效 ，签字后你应当拿到一份合同，如果中介不给你，你也不给他们定金收据。手里没合同，将来真有什么事发生你没证据。再说，交**又不是你的义务，是买方的义务，凭什么扣你合同不给？如果中介怕买方有什么差错要根据合同追究，一式三份的合同，中介留一份就能追究了，不必扣三份哦。 2014-03-27 11:36:26 -
132****7045 这个问题问得真长找个律师问问 2014-03-27 09:43:27
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156****0050 直接把关于房屋质量的一些详细问题在合同中写明白,一般是没什么问题的, 2014-03-25 19:57:34
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1、这是预售房，一手房交易尚未完成，但业主即买家就已经进入二手房交易充当卖家角色了。这样的房屋买卖当然存在风险了。2、确权是指房子从开发商先进行楼盘整体的初始登记，再过户到小业主名下。预售房尚未交楼，一手房的买家未拿到房产证，所以中介说要等交楼的时候再改原来已经签订的合同。3、中介说跟买一手一样，只要交契税，不用交营业税等其他的%7E%7E%7E这些话含有陷阱，如果你确实想购买，可以聘请律师跟踪购房过程，尽量避免风险。
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搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。《中华人民共和国合同法》第七章 违约责任 第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百零八条 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。
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二手房买卖合同范本卖方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：买方： 身份证号： 联系电话： 通讯地址：根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就本合同所涉房地产转让事宜，达成如下协议：第一条 【转让标的】卖方所转让房地产（下称该房产）坐落于： 。 土地使用权证号： ，房产权证号： ，登记建筑面积为：平方米。套内建筑面积为：平方米。 该房地产土地使用权年限自 年 月 日至 年 月 日止。 该房地产约定交付的附属设施设备、装饰装修、相关物品等在签订本协议前，已经双方现场确认，均无异议。第二条 【房地产产权现状】该房地产没有设定抵押也未被查封，卖方对该房地产享有完全的处分权。 第三条 【房地产租约现状】该房地产所附租约现状为第 项： 1、该房地产没有租约；2、该房地产之上存有租约，卖方须于本合同签订时将承租人放弃优先购买权的书面文件及租赁合同交予买方。第四条 【附着于该房地产之上的户口】
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房产证还没下来么,下来了直接过户就可以了。
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