房地产开发公司要达到四级资质，有哪些条件？

• 131****3243 根据有关规定，一级资质房地产开发企业承担项目的建设规模不受限制。二级资质房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的项目。三级资质房地产开发企业可以承担建筑面积20万平方米以下的项目。四级资质房地产开发企业可以承担建筑面积10万平方米以下的项目。新设立房地产开发企业视具体条件审批建设规模。 <建筑业企业资质管理规定>第二十四条超越本单位资质等级承揽工程的，责令停止违法行为，处工程合同价款2％以上4％以下的罚款，可以责令停业整顿，降低资质等级；
  情节严重的，吊销资质证书；有违法所得的，予以没收。 你可以直接向当地的建设厅投诉。如果不行，建议你可以借助媒体的力量。 2014-03-27 18:31:12
• 152****1375 申请四级资质的房地产开发企业必须符合下列条件；
  （一）注册资本不低于100万元(各地不一样）；（二）从事房地产开发经营1年以上；（三）近3年房屋建筑面积累计竣工2万平方米以上或者上一年房屋建筑面积竣工1万平方米；（四）近3年累计完成房地产开发投资额2000万元以上或者上一年完成房地产开发投资额1000万元以上；（五）已竣工的建筑工程质量合格率达100％；（六）有专业技术职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；（七）工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；（八）具有完善的质量保证
  体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；（九）未发生过重大工程质量事故。前款第（三）、第（四）项所列条件，房地产开发企业具备其中一项即可。
  4、申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件
  数量：
  无限制。
  材料：
  （一）新设立的房地产开发企业。
  1、房地产开发企业资质申报表（4份）；2、房地产开发企业资质申请报告；3、营业执照（加盖工商局执照复印章）；4、企业章程；5、验资证明（其中货币资金必须占80％以上），需提供一份原件；6、企业注册地址证明、经鉴证的租赁合同或房屋产权证明（复印件。须原件核对）；7、企业法定代表人的身份证、个人简历；8、企业董事会成员、部门负责人的任职文件、身份证、个人简历；9、专业技术人员的职称证书、身份证复印件、劳动合同（经人才交流中心鉴证的原件）；10、技术开发项目相关文本文件。（2－10项需按档案管理要求，装订成册、一式两套）。
  （二）申请核定资质等级的开发企业。
  1、房地产开发企业等级申报表（4份）；
  2、企业申请核定资质等级报告；
  3、资质证书（正、副本原件）；
  4、资产负债表和审计报告（原件）；
  5、专业技术人员的职称证书、身份证复印件、经人才交流中心鉴证的劳动合同；
  6、已开发项目的立项、规划、土地批准文件及工程验收证明；
  7、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》执行情况报告。（2－7）项需按档案管理要求，装订成册、一式两套）。
  程序：
  1、房地产企业按规定内容申报至行政审批中心建设局窗口；2、资料齐全、符合条件后，市建设局审核；3、送省建设厅审批发证。
  收费：
  无。 2014-03-27 12:23:37
• 141****2474 你好！
  如果这个公司是新成立的，就应该没有太大风险。 如果是老企业降级降到暂定就应该注意。
  
  
  第六条 新设立的房地产开发企业应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到房地产开发主管部门备案；
  
  （一）营业执照复印件；
  
  （二）企业章程；
  
  （三）验资证明；
  
  （四）企业法定代表人的身份证明；
  
  （五）专业技术人员的资格证书和劳动合同；
  
  （六）房地产开发主管部门认为需要出示的其他文件。
  
  房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。
  
  《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况延长《暂定资质证书》有效期，但延长期限不得超过2年。
  
  自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。
  
  第七条 房地产开发企业应当在《暂定资质证书》有效期满前1个月内向房地产开发主管部门申请核定资质等级。房地产开发主管部门应当根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。
  
  第八条 申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  
  参考资料：《房地产开发企业资质管理规定》 中华人民共和国建设部部长令 2014-03-27 10:09:03
• 151****2966 房地产开发企业资质年检核准程序
  
  根据《房地产开发企业资质管理规定》，企业符合相应等级资质的，应在年检时向房地产开发主管部门提出申请，房地产开发主管部门根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。具体条件见《房地产开发企业资质管理规定》第五、六条规定。
  一、提交的年检资料：（资料要按以下次序设置目录、装订成册）：
  1、企业年检申请书、年检申报表（一式三份）；
  ★2、资质证书（正副本）；
  ★3、工商执照（副本）；
  ★4、开发项目业绩资料：①规划用地许可证、②建设工程规划许可证、③国有土地使用证、④施工许可证、⑤商品房预售许可证、⑥小区（项目）规划总平面图（经当地规划主管部门批准实施）、⑦开发项目工程竣工验收备案意见；工程质量合格率达100％；
  ★5、统计局加具意见的近两年统计年报表；
  ★6、省房协核发的主要岗位人员岗位证书（3人）；专业技术人员职称证书；
  7、企业验资证明；
  8、预售项目基本情况表；（下载）
  9、房地产开发企业诚信档案表。（下载）
  10、房地产开发项目手册及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》的执行情况报告；
  二、以上年检资料，每页加盖单位公章。一式二份，装订成册。打“★”的除提交复印件外，还需要提交原件验证。凡有“下载”符号的均可通过“阳春建设网”下载打印有关表格（网址:）
  三、核准依据：建设部《房地产开发企业资质管理规定》、广东省建设厅《转发建设部关于贯彻〈房地产开发企业资质管理规定〉全面清理房地产开发企业、规范企业经营行为的通知》
  四、经核准符合年检条件或等级条件的，15个工作日内，批准通过年检。 2014-03-26 20:16:29
• 135****6589 经过专家认证，经验有4年就 2014-03-25 18:52:11
• 143****6299 四级资质标准：1.注册资本不低于200万元；2.从事房地产开发经营1年以上；3.已竣工的建筑工程质量合格率达100%；4.有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；5.工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；6.商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；7.未发生过重大工程质量事故。申请《暂定资质证书》的条件不得低于四级资质企业的条件。
  2014-03-25 15:26:43