拆迁期间，被定为拆迁房屋的档案地方政府已经封存，不得再进行交易，即不得再变更所有权人。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁一旦确定，就需要实施封存所有被拆迁房屋的档案。因此，可以带有效身份证明及死亡证明到拆迁办申请变更拆迁协议，将原来的被拆迁人更改成现在的继承人即可。这同样保障了被拆迁人的合法权益。
全部3个回答 >父亲去世了.房子快要拆迁,我该怎么办?
153****7425 | 2014-03-25 14:06:16
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146****0807 什么时候改这不是问题。
问题是改成你的是否合法。
你父亲去世了，那你母亲、你还有你的爷爷、奶奶都是这房子的合法继承人，把房产证上的名字改成你的就说明这房子归你了，那你要拿出证据证明合法性，或者你父亲有遗嘱指定你为继承人，或者其他继承人明确表示放弃对房子的继承，如果都没有，你在更改名字的时候就应该给其他继承人以相应现金补偿，原则上是平分。
不过其实这都是一个形式而已。 2014-03-28 10:39:00 -
132****2387 必须办下来 2014-03-27 21:50:53
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144****3167 你好，带上你父亲的死亡证明等材料，到公证处做继承公证，到房管局换证。 2014-03-27 20:34:15
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133****0143 你好，这套房是属于遗产，因为房本上是你母亲的名字，所以你母亲去世后是属于遗产的。子女至于能不能平分就靠你能协商了。协商好了写一个协议，做个公证 2014-03-27 17:50:53
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141****7687 你母亲那份属于遗产，房子要先把老三那部分先归还给他，然后再把剩下的作为遗产平均！ 2014-03-26 17:20:46
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133****3558 带看相关证明去房管局进行继承换证就可以了。如果已经拆迁冻结了，那就开相关证明也可以。 2014-03-25 14:32:12
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离婚时，应对财产分割问题做出了明确处理。被继承人的财产应由配偶、父母、子女继承；现在该被继承人已经离婚，并且父母已经过世，应由其子女继承。 需先办理办理继承权公证，再到房地产交易中心进行房屋产权继承登记。
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父母去世，如果住房是你父母婚姻期间取得，那么住房就属于他俩婚后共有财产，一人一半权益。 属于两人各自名下那一半产权，可以作为遗产办理继承手续。 继承法规定，死者死亡首先看有无遗嘱指定继承人，有遗嘱就要按照遗嘱执行继承。 无遗嘱前提，按照死者各自第一序列继承人，死者配偶，死者子女，死者爹妈，三方平分继承属于死者合法拥有的财产和住房权益份额。三方继承权利均等，继承份额均等。
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公证处办理继承公证，法定第一顺序继承人父母、配偶、子女，必须所有继承人到场并且同意由你一个继承。凭公证书再去房管局办理过户。如果继承人间协商不成的，可以起诉由法院判决，凭裁决书或者调解书办理过户也可以。
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需要继承人办理继承公证手续后，才能过户。 房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 一、关于如何办理房产继承公证的问题 关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件： 1、要到派出所开死者的死亡证明。 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。 4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 5、继承人的身份证件. 二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准 （一）房产继承需提交的资料 1、房屋所有权证书； 2、继承公证； 3、继承人身份证及复印件； 4、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。 注： A、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）； B、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件； C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书； D、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。 （二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。 （三）收费标准 1、交易手续费：1元/平方米。 2、登记费：住宅 80元/套。 3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。 4、印花税：5元/本。 （四）领取房产证需携带证件 1、已交费的发票； 2、继承人身份证； 3、收件清单。 注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。 房产继承过户税费 继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的？ 1）继承（直系亲属）：（不纳入限购） 营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年：估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年) 未过5年估价×1% 2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购） 营业税：证过5年可免征 未过5年估价×5.6% 个税：证过5年且唯一住房可免征 未过5年估价×1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。 注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
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