公司产权的房子出售，都需要交什么税？

• 146****3139 公司产权的不管有没有满五年现在都是按现在过户价，减掉国土局的评估价，然后乘以百分之十就是税费啦，也就是平常说的差额征收。 2014-03-28 10:34:45
• 142****0352 公司：
  1、境外公司
  2、境内公司：2.1注册在沪的公司；2.1.1经营房地产开发范围的公司；2.1.2其他经营范围的公司；2.2注册在外地的公司
  很简单就这四大类。
  公司产权的房屋不管年限，不管类型，缴纳税费如下：
  营业税：（本次合同价-买入价）*5.55% 注：境外公司的5.05%
  土地增值税：（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）*系数
  注：a、土地自然增值额=买入价*5%*年限
  b、系数的选择：增值额/买入价＜50%的，系数为30%
  50%＜增值额/买入价＜100%的，系数为40%
  100%＜增值额/买入价＜200%的，系数为50%
  增值额/买入价＞200%的，系数为60%
  增值额=（本次合同价-买入价-买入契税-本次缴纳的营业税-土地自然增值额）
  预提所得税：（本次合同价-买入价）*10%
  房产税：买入价*80%*1.2%*年限（超级容易忽视）
  印花税：本次合同价*万分之五
  评估费：千分之1.5-千分之3之间
  交易手续费：建筑面积*2.5元 2014-03-27 19:21:00
• 133****4049 一般国家规定费用税收如下：
  签订买卖合同以后，房改购房需要到当地房管局申报重新测绘：1.36元/平米（买方承担）。
  地税局：
  以原始契税票（或当初参加房改时开据的 国有住房收入专用收据）开据时间为准，购买未满2年出售的，房主需要缴纳成交价格5.55％的营业税，1％的个人所得税；在2-5年之间的只需缴纳1％的个人所得税；超过5年的不需缴纳费用，但是家庭购买超出1套以上的，仍需缴纳个人所得税。
  印花税：买卖双方各承担交易价的0.05％总共是千分之一。
  财政局：
  契税：交易房价乘以1.5％（买方承担）
  房管局：
  交易手续费6元/平米（买卖双方各3元/平米）
  产权登记费（即新证工本费80元）买方承担 2014-03-27 09:35:50
• 144****4948 单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以其全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为计税营业额。土地增值税以转让收入减去房屋购置原价以及转让过程中发生的税费为其增值额，适用四级超率累进税率。个人转让非住宅按照《个人所得税法》及其实施条例的规定，以其转让收入额减除财产原值、转让住房过程中缴纳的税金及相关合理费用后的余额为应纳税所得额，按“财产转让所得”税目征收个人所得税，税率２０％。购买双方需要按销售合同金额缴纳印花税，税率0.05%，购买方需要缴纳契税。
  2014-03-25 11:03:16