婚后购房房产证名字问题

房产证是房屋权属证明的重要依据，所以房产证上写谁的名字非常重要。现在经常出现房产证上之后夫妻双方一个人的名字，然后另一方要求加名的情况。这种情况下，房产证加名字该如何办理?婚后购房房产**如何计算? 婚后购房房产**如何计算 1.如果该房产属于婚前个人财产,那么要分为两种情况进行分析:如果房产增值是由于市场价格变动等自然原因所引起的,那么该增值部分应属于原产权人所有,不作为夫妻共同财产,离婚时不按夫妻共同财产进行分割;如果房产增值是由于夫妻的共同投入或添附(人工)造成的,那么该增值部分应属于夫妻共同财产,离婚时应该进行分割,如用夫妻共同财产进行装璜的,. 2.如果该房屋是夫妻婚后购买的,那么该房产属于夫妻共同财产,增值部分也属于夫妻共同财产,离婚时应该进行分割. 3.如果是婚前共同购买,而且是按份额出资的话,那么该房产应该是他们共有财产(按份共有).这类情况如果房产发生增值,那么按上述的第一条情况处理.即该房产是属于自然增值还是属于人工(添附.投入)增值,属于自然增值的,增值部分按比例分割,但是此分割不属于夫妻共同财产分割,而是共有财产分割;属于人工增值的,那么增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应按夫妻财产分割. 4、如果是婚后双方共同还贷，那么还贷的部分应该属于双方共同财产，但不影响房屋产权。也就是说，房产还归男方所有，但是共同还贷部分的一半男方应该从其个人财产中退还给女方。 婚后购房如何加名字 凡婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的图行天下，只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料，由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后，即可办理相关房屋权属变更手续，免征契税，普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。 贷款房需先找银行 由于贷款房都被银行设定了债务抵押，且这种抵押权是整体抵押、不可分解，所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务，新增加的产权人也得相应承担还债责任，也就是说，加了名，分一半房产，也分一半债务。 虽说婚后房产加名的办理手续不复杂，但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除搜狐网，加名双方就要先向银行申请，要求变更借款合***的名字;银行同意后，三方一起到房产抵押窗口，要求变更债务人，并重新办理房产的他项权证，然后才能对房产证上的名字进行变更。 变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口焦点装修家居网，由房产部门内部先办理抵押变更，再办理产权变更，市民只需跑一趟，就能把贷款房的名字变过来。 抵押变更需交85元，由于变更抵押后要换发他项权证，申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。

去当地房屋交易中心付个手续费加上名字就行，不需要花多少钱的。

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 房子是个人的一大笔财富，所以大家对房产非常的重视。现代社会人们的信任度大大降低，很多人在结婚后就在想着将来万一离婚了房子怎么分?!每个人都想房产证上有自己的名字。尤其是女性朋友，担心自己容颜老去如果离婚就什么也没有了。虽然这样的担心让人是那么的不舒服，但却是现实，因为现在的离婚率真的越来越大。婚后房产证加名字属共同财产吗?怎么办理?这些问题大家真的都有必要了解下。 看几个案例吧： 案例一： 本人婚前和家人一起买了房子，但是那是我娘家的房子，当时把我的名字也加上去了。现在我和老公婚前合资(各出了一半**)买了一套房子，当时考虑着二套房子的限制，所以就只写了老公一个人的名字，现在结婚了，想再把我的名字加上去，能加吗?手续都是需要怎么办理啊? 1.不用去公正的，你们只需持结婚证，双方身份证、房产证，写上申请书(因为什么原因要在房产证上加名字)，一起到房管局办理就行。 2、你这种情况肯定是属于共同财产的。不过到有争扯的那一天的话，你**好能有证据证明生活开支是你在付费，因为还贷是有收据的，而生活开销没有，所以这一类的需要人证之类的。 案例二： 房子是在准备结婚的时候老公一个人的名字买的，也是他一个人的名义在还贷款，婚后我们去咨询，说是银行不同意加我名字，有这个说法吗?为什么婚后不能加我名字呢? 再说房子后来**的时候我也拿出一半的钱了，为什么现在不可以加了呢 ? 银行需要审批，有些银行可以审批后增加共有人，有些则需还清贷款后才能增加。建议与银行协商 。 案例三： 婚前我和女方共同出资购买一套住房，购房后一直是共同承担每月的房贷，婚后想加入共有另一人的名字，请问如何办理? 双方到房产部门办理相关手续 案例四： 你好 房产为父母婚前购买 名字为父母还有我本人 如果婚后我配偶要求加名字会有何影响? 需要你们三同意，加名后他也是共有人。房产证是享有房屋所有权的凭证，加了名字之后，说明对房屋享有共有的权利。 案例五： 婚前以个人名义向银行贷款购房一套,**30万,婚后仍有30万贷款,先与妻子共同还贷.若房产证上要加上妻子的名字。1.在房贷尚未还清的情况下,是否在贷款银行同意的情况下进行?2.具体需要哪些手续和资料?3.办理需要多少经费? 1、房屋更名，需要先办理抵押注销手续，才能办理; 2、婚前财产，婚后想变为共同财产，需要办理过户手续，手续所需要资料等同二手房过户，税费按照分割的份额确定。 案例六： 婚前男方家出的**，贷款也是男方和他家人一起还，婚前房产证写的男方一个人的名字，如果婚后把女方名字加到房产证上，这个财产怎么算?算共同财产吗? 新的房产登记法规中有规定,如果要体现婚后双方共有房产,应到房产局补加另一方的姓名.你的房子买得早,如果房产证上的日期比结婚证上的日期晚的话,你的房子就是夫妻的共有财产.如果是早一些,但是男方在还贷,那女方也可以说自己也有负担,因为婚后男女双方的收入支出都可算夫妻共有行为. 看完这六个案例，相信大家对婚后房产证加名字会碰到的问题怎么解决都已经心里有底了。

离婚房产证变更流程一、贷款未到期的所需证件：1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。步骤1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

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你帮我回答，我也帮你回答吧。12月24号那天我妈妈还在问这个问题也是名字变更的问题，只不过是我妈妈要把北京的房子过给我弟弟。我们当时查的是114问的电话，打过去几次都占线后来就接通了，很好，服务人员讲解的很温和，平易近人。像这种事情我真不知道，你还是打个相关部门的电话问一下吧。其实这件事不会很麻烦的，不用找中介，别被人黑了。就是不会才觉得麻烦，其中了解后就不麻烦了。而且今年的税也长了，可不是09年了。还是计算一下吧。

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