离婚房产证变更流程一、贷款未到期的所需证件:1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》;3、双方《身份证》;4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。步骤1、到房管部门办理权属变更手续;2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。二、按揭贷款已还清的:只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
全部3个回答 >婚后购房房产**应该如何计算 婚后购房房产证名字能不能更改
134****8676 | 2016-04-13 11:33:37
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155****0124 房产证是房屋权属证明的重要依据,所以房产证上写谁的名字非常重要。现在经常出现房产证上之后夫妻双方一个人的名字,然后另一方要求加名的情况。这种情况下,房产证加名字该如何办理?婚后购房房产**如何计算? 婚后购房房产**如何计算 1.如果该房产属于婚前个人财产,那么要分为两种情况进行分析:如果房产增值是由于市场价格变动等自然原因所引起的,那么该增值部分应属于原产权人所有,不作为夫妻共同财产,离婚时不按夫妻共同财产进行分割;如果房产增值是由于夫妻的共同投入或添附(人工)造成的,那么该增值部分应属于夫妻共同财产,离婚时应该进行分割,如用夫妻共同财产进行装璜的,. 2.如果该房屋是夫妻婚后购买的,那么该房产属于夫妻共同财产,增值部分也属于夫妻共同财产,离婚时应该进行分割. 3.如果是婚前共同购买,而且是按份额出资的话,那么该房产应该是他们共有财产(按份共有).这类情况如果房产发生增值,那么按上述的第一条情况处理.即该房产是属于自然增值还是属于人工(添附.投入)增值,属于自然增值的,增值部分按比例分割,但是此分割不属于夫妻共同财产分割,而是共有财产分割;属于人工增值的,那么增值部分属于夫妻共同财产,离婚时应按夫妻财产分割. 4、如果是婚后双方共同还贷,那么还贷的部分应该属于双方共同财产,但不影响房屋产权。也就是说,房产还归男方所有,但是共同还贷部分的一半男方应该从其个人财产中退还给女方。 婚后购房如何加名字 凡婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有的图行天下,只需提供夫妻双方身份证明、《结婚证》、《房屋所有权证》、《房屋登记申请书》等申请材料,由夫妻双方共同到有管辖权的房屋登记部门进行面签后,即可办理相关房屋权属变更手续,免征契税,普通住宅仅收取房屋所有权登记费80元和印花税5元;非住宅登记费550元;经济适用房登记费40元。 贷款房需先找银行 由于贷款房都被银行设定了债务抵押,且这种抵押权是整体抵押、不可分解,所以如果是婚前取得的房产及由此承担的债务,新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分一半房产,也分一半债务。 虽说婚后房产加名的办理手续不复杂,但如果是贷款买房且银行抵押尚未解除搜狐网,加名双方就要先向银行申请,要求变更借款合***的名字;银行同意后,三方一起到房产抵押窗口,要求变更债务人,并重新办理房产的他项权证,然后才能对房产证上的名字进行变更。 变更抵押登记可与产权变更登记同时递件进办证窗口焦点装修家居网,由房产部门内部先办理抵押变更,再办理产权变更,市民只需跑一趟,就能把贷款房的名字变过来。 抵押变更需交85元,由于变更抵押后要换发他项权证,申请人需为此缴纳80元的登记费和5元的印花税。 2016-04-13 11:38:37
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离婚房产证变更流程 一、贷款未到期的所需证件: 1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;2、《离婚证》; 3、双方《身份证》; 4、原房屋所有权或抵押权相关证明,即原按结贷款相关手续。 步骤 1、到房管部门办理权属变更手续; 2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。 二、按揭贷款已还清的: 只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。
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现在买房是夫妻共同财产,不管写谁的名都一样。你家人你连这个都担心那你当时干嘛还嫁给他
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1 .持法院法给你的离婚调解书,原房产证,到房产局办理。2 。同上,到办贷款的部门办理变更手续。3 。以后按期履行。4 。必要时,聘请律师帮助。
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在满足一定的条件时,房产证上是可以添加名字的,添加名字时,房屋不可以存在抵押贷款的情况,一般在抵押贷款的状态下是不能对产权进行变更的,所以也不能添加名字,根据添加名字的情况不同,需要准备的资料也不同,比如夫妻双方之间加名字,则需要提供结婚证原件。在房产证上加名字时需要注意的事项有:1、申请办理添加名字手续时,对于添加名字的对象不同,办理手续的流程和需要准备的资料都是不同的,可以在办理前先咨询当地的房管部门,了解清楚需要准备的资料和注意事项之后,按照需求去准备资料,然后办理添加姓名手续。2、给房产证上添加姓名时,不同地区流程不同,收费也有可能不同,款项会有一定出入,以当地相关部门收费标准为准。3、添加姓名需要注意时机,尤其对于夫妻双方而言,婚前和婚后加名字的手续是不一样的,需要缴纳的费用也不同。
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