农村房产所有权问题

• 136****5884 要看买家的需要,如果只想要你的地,那你就不要再花重建的费用了吧 2014-03-26 13:31:45
• 154****5306 1:村里的旧房首先继承的是您的父亲,然后才是您,所以父亲有租赁买卖权。2:房子是村里的房子,所以属于无产权宅基地,应该不能贷款,银行只给有房产证的房子贷款。 2014-03-26 09:32:14
• 145****8020 不知道哦！网上找律师谈论一下 2014-03-25 10:29:19
• 156****7304 这个首先看地,宅基地申请后办理下来的建房许可证是谁的名字,如果是你父亲的,那么,宅基地的使用权属于你父亲应该清楚了。第
  二、房屋建造之后的几十年里,由于房屋的所有权没有明确,这个确实有点争议。由于当时地是批给你父亲的,而且你大伯当时已经分家了,如果没有特别说明房屋的权属,按照农村的习惯和常理,你父亲住的那间房屋应当属于你父亲的。 2014-03-25 10:22:44
• 137****0688 村住房没有纳入国家规划管理，也就是没有颁发《房屋所有权证》，因为农村建房占用的房基地是集体所有，国家鞭长莫及，还没有把这一块规范下来，不过，各地正在做农房规范管理的前期准备工姑娘，你大可不必担心，按着《继承法》的规定，你和弟弟都是父母财产的合法继承人，份额的相等的。母亲还健在，可以为你证明老房爸爸答应过给你，你不放心，妈妈可以为你写下老房归你的书面证明，但你不会再对那八间房将来母亲过世后再有继承的要求，这样弟弟会高兴的同意你的意见。
  老汉以为，能和弟弟是同胞姐弟，按着农村传统的习俗，嫁出的姑娘泼出去的水，一般不会再继承父母的遗产，但有国家政策和你的实际需要，继承遗产也是理所应当和无可非议的，弟弟也会懂法和支持你合理要求的，不会为难你的，不要把弟弟想的过于吝啬，还是要看在亲情上面，搞好团结。 2014-03-24 21:33:27
• 151****6142 房产证肯定是您父亲的名字,您和您弟是没有所有权的,另外平房银行是不给贷款的。 2014-03-24 09:41:22
• 133****2516 一、农村房屋买卖应注意哪些必要程序？
  
  1、房屋买卖应经集体即村民委员会书面同意。
  
  2、如系共有房屋，必须征得其他共有人同意。
  
  3、应提交户口簿、居民身份证及土地证、房产证等相关材料的原件。
  
  4、应到产权登记部门查看房屋产权是否存在瑕疵：如是否存在抵押等担保、是否有人民法院采取查封等财产保全措施。
  
  5、应订立书面买卖合同、并办理审批、过户等手续。房屋买卖合同应由相关职能部门审批，并办理“宅基地证”或“集体土地使用证”的过户更名手续；还应到房产管理部门依法办理“房产证”的过户更名手续。
  
  二， 村民能否出卖其宅基地上房屋？
  
  《中华人民共和国土地管理法》规定农村宅基地属农民集体经济组织所有，只有该组织成员才享有宅基地使用权；农村村民一户只能拥有一处宅基地；农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的不予批准。从上述规定来看，法律虽未禁止农村村民出卖、出租宅基地上所建住宅，但对售房主体却有限制。
  
  农村房屋买卖的出售方一般为农村集体经济组织的村民，而购买方则存在两种情况：一是集体经济组织内部成员，二是集体经济组织以外的成员。
  
  1、集体经济组织内部成员又分三种具体情况：一是本身已有宅基地，且符合国家规定的宅基地标准；二是已有宅基地，但尚未达到国家规定的标准；三是已在集体经济组织落户，但尚没有分到宅基地。根据一户村民只能拥有一处宅基地的规定，对已有宅基地且符合国家规定标准的村民，再申请宅基地是不可能得到批准的。对上列第二种情况，村民如再申请第二处宅基地时超过国家规定标准的，也不应得到批准。至于第三种情况，则可依法申请建房用地。
  
  《江苏省土地管理条例》第35条规定：购买农村村民房屋的农户应当符合申请建房用地的条件。据此对照上列三种情况：第一种情况已不能再申请建房，故无法购买村民房屋；第二种情况能不能购买村民房屋，则取决于其所占用的宅基地是否超标；第三种情况应属符合申请建房用地条件，故可以购买村民房屋。
  
  2、如果是集体经济组织以外的成员，会出现两种情况：
  
  （1）城镇居民。根据1999年国务院办公厅《关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条第2款规定：农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。1999年《江苏省政府关于加强土地转让管理的通知》也强调：禁止农民将住宅向城镇居民出售。因此，城镇居民不是农村房屋买卖合法的购买方。
  
  （2）本集体经济组织以外的农民。根据国家土地管理法的相关规定，只有本集体经济组织成员才有资格使用该组织的宅基地。因此，本集体经济组织以外的农民也不是农村房屋买卖合法的购买方。
  
  三、关于执行农村买卖房屋合同时不过户 的问题
  
  《**高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》（以下简称《意见》）第56条规定：买卖双方自愿，并立有契约，买方已交付了房款，并实际使用和管理了房屋，又没有其他违法行为，只是买卖手续不完善的，应认为买卖关系有效，但应补办房屋买卖手续。但**高人民法院（1987）民他字第42号司法解释对此作了进一步解释：《意见》第56条规定的精神，只适用于解决《城市私有房屋管理条例》（以下简称《条例》）实施前的历史遗留问题；《条例》实施后，人民法院审理这类案件，应严格按照《条例》的规定办理。由此看来，《意见》第56条不适用于农村房屋买卖，当然不能作为审理本案的依据。而且，按照我国民法精神，不动产物权的取得、消灭和变更，经登记才产生法律效力，这也是为绝大多数国家的民法所接受的一条原则。 2014-03-23 21:02:14