赎楼费交给谁？

• 145****7075 赎楼费直接交给银行，中介这样做属于个人行为，涉及违法。 2014-03-26 13:04:00
• 154****1671 你什么地方的房子？怎么会需要赎楼费呢？你抵押不就是贷款吗？每月定期还款以及利息！ 2014-03-26 09:06:16
• 154****5914 谁帮你还的款就给谁呗。 2014-03-25 10:05:40
• 156****1824 你所说的赎楼费应该是担保赎楼费，是担保公司帮你赎楼而收取的手续费，如果是的话是交给担保公司的费用，而业主的欠银行的那笔钱叫赎楼款，那是业主还欠银行的款项，一般都是几十万德那种，是由担保公司和银行交接的。
  要搞清楚性质再说！原则上赎楼费是交给担保公司的工作人员，也有业务员代收的，不要一竿子说死。赎楼费是有担保公司公章的收据的！ 2014-03-24 22:39:15
• 138****6637 是的，赎楼是房东的事，房东出这个费。
  但业主实收房价的话，就是什么也不管，那就你出了。
  
  赎楼方式一：业主自己出次赎楼，这个不花钱。
  赎楼方式二：找担保公司帮出资赎楼，手续费大概欠款的1%计算 20万以下的就2000元。这是深圳的算法 2014-03-24 19:05:48
• 141****9565 担保赎楼费是要等到银行贷款承诺书下来后,担保公司去帮卖家还款时收取的,当然担保公司有时也会让业务员去跟买家沟通,收取担保费在转给担保公司;
  短期利息和罚息就要看您签的合同卖家是否实收,如实收短期利息是要出的(银行会在卖家的账上扣取,具体利息多少?要等银行放完款才清楚,到时以卖家银行结清单据为准);
  罚息的话如您是在卖家按揭的银行贷款的话,是相对可以省掉的) 2014-03-24 17:49:11
• 132****7734 一般是卖家付，但不是绝对，要在签合同的时候协商好，并要以文字形式说明，口头的没有法律效应。一般赎楼会请担保公司作为第三方进行赎楼，担保公司有赎楼业务并有合同提供。 2014-03-24 17:07:17
• 157****1157 担保赎楼费是要等到银行贷款承诺书下来后，担保公司去帮卖家还款时收取的，当然担保公司有时也会让业务员去跟买家沟通，收取担保费在转给担保公司；
  短期利息和罚息就要看您签的合同卖家是否实收，如实收短期利息是要出的（银行会在卖家的账上扣取，具体利息多少？要等银行放完款才清楚，到时以卖家银行结清单据为准）；
  罚息的话如您是在卖家按揭的银行贷款的话，是相对可以省掉的） 2014-03-24 09:43:57
• 152****7072 交易转按揭贷款（也称赎楼贷款） 交易转按揭贷款是指借款人将其在其它行办理按揭并正在还款中的住房转让给他人时，为保 证交易的顺利完成，我行先向房产售楼方发放过渡性贷款，用于偿清原按揭贷款，赎出房地 产证，办理房产过户和抵押登记手续，再向房产购买方发放二手楼按揭贷款，收回售楼方发 放的过渡性贷款。 赎楼贷款所需提供的资料（银行）  借款人身份证；  借款人收入证明材料；  售楼方身份证；  《房产买卖合同》；  《房地产证》；  《房产评估报告》；  已支付首期款的证明材料；  售楼方在按揭银行的原按揭贷款合同；  原按揭贷款未还款清单； 赎楼贷款还需提供的资料（担保公司） 借款人身份证；  售楼方身份证；  《房产买卖合同》；  《房地产证》；  《房产评估报告》；  已支付首期款的证明材料；  售楼方在按揭银行的原按揭贷款合同；  原按揭贷款未还款清单； 存揭存折及密码；  房产查档资料（国土部门打印）； 第一步：银行受理二手楼按揭贷款；
  1. 买卖双方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  2. 银行受理该笔二手楼按揭贷款；
  3. 银行受理无误后出具《贷款承诺书》；
  4. 所需时间：当场完成 第二步：银行受理赎楼贷款，担保公司介入
  1. 售楼方提供相关资料并签署银行相关的法律文书；
  2. 买卖双方提供相关资料并签署担保公司相关的法律文书；
  3. 所需时间：当场完成 第三步：赎楼贷款准备工作
  1. 担保公司审查相关的资料；
  2. 售楼方与担保公司一同去公证处办理委托公证，全权委托担保公司办理赎楼及 过户等手续；
  3. 担保公司根据银行提供的《贷款承诺书》、《公证书》等资料向银行出具《保 证担保合同》；
  4. 所需时间：1至2天 第四步：银行发放赎楼贷款
  1. 银行根据担保公司提供的《保证担保合同》及买卖双方签署的相关资料，审查 后发放赎楼贷款；
  2. 贷款发放后立即根据售楼方签署的《划款委托书》将贷款划到担保公司指定的 帐户；
  3. 所需时间：1天 第五步：担保公司赎楼
  1. 担保公司持《公证书》及售楼方提供的存折等资料到原按揭贷款银行办理提前 还贷；
  2. 原按揭贷款银行办理提前还贷手续，并将《房地产证》到国土部门办理注销抵 押登记手续；
  3. 担保公司持《公证书》到原按揭贷款银行领取注销抵押登记后的《房地产 证》；
  4. 所需时间：不确定，约1个星期 第六步：办理过户手续
  1. 担保公司持《公证书》及已办理注销抵押登记的《房地产证》与购楼方一同去 国土部门办理过户，担保公司持《过户回执》；
  2. 办妥过户后担保公司持《过户回执》与购楼方一同去国土部门领取办妥过户后 的《房地产证》；
  3. 所需时间：约30天 第七步：办理抵押登记手续
  1. 银行与购楼方到国土部门办理抵押登记手续，银行持《抵押回执》（一般情况 下与领取过户后的《房地产证》同步进行）；
  2. 办妥过户后银行持《过户回执》到国土部门领取办妥抵押的贷款合同及《房地 产证》；
  3. 所需时间：15天 第八步：银行发放二手楼贷款，收回赎楼贷款
  1. 银行根据办妥抵押登记的贷款合同及《房地产证》发放二手楼按揭贷款；
  2. 银行根据购楼方签署的《划款委托书》将贷款划至售楼方指定的帐户；
  3. 银行从售楼方指定的帐户收回赎楼贷款； 注意事项： A、待转让的房产不能有逾期供楼现象，若业主只有若干期数逾期，担保公司会要求业主解 决逾期问题之后再接受业主申请，若逾期期数过多，担保公司会拒绝业主申请。 B、购楼方申请的二手楼按揭贷款与赎楼贷款金额相同；(银行会要求售楼方在银行预存贷款 利息或将首期款在银行办理资金监管) C、担保公司会对业主转让房产的交易的真实性进行审查，会要求提供买卖房产的协议，买 家的首期款证明。 D、购楼方申请的二手楼按揭贷款小于赎楼贷款金额；(银行会要求将首期款在银行办理资金 监管 赎楼需要那些费用？ A、委托公证费380元（一般需要提供六份） B、查档费50元 C、担保费担保金额的1%，**低收费2000元/笔(担保公司收取) D、担保利息(担保金额×月利率)÷30天×实际赎楼天楼(银行收取) 2014-03-23 19:02:03