买房定金交给谁

中介只是一个中间人。不管是钱放不放在中介，都必须满足一点，那就是你先必须把钱给卖家，让他给你打收条，至于卖方是否把钱委托给中介那就不关你的事情了。因为这是你和卖家签订的买卖合同而不是和中介。给钱当然是现金的好，可以马上看到。也不会存在网络上的一些故障什么的。

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亲身经历了一次买卖二手房，参与了一次朋友买卖二手房，在这里说几个自己觉得应该注意的问题。 1、看房之前：可事先向身边买过二手房的熟人咨询，了解房屋买卖的大致流程。关注房价信息，知道想要买房这一地区二手房每平方米的均价。了解可以通过这些途径：电视上的信息台、房介所门口的公告板、网络上的房产信息等。需要注意的是：这些标注价格一般要与实际价格差一两万，因为这些属于房介吸引你的广告价，你去问时，他一般会告诉你此房已出手，然后推荐你其他房子。只要注意差的别太大就行。 2、看房时：不要在第一眼就表示出对这个房子的满意，即使你确实是很满意。以两室一厅为例，看房时除了要注意朝向、(如双南向夏天会较热;南北向北屋冬天比较冷等)楼层、(顶楼夏天可能会晒透易热，很多房子会有渗漏现象，即使粉刷后也会有痕迹，可多关注窗台阳台;底层尘土较多可能会脏一些)户型(有些房子虽然大，但可利用率不高，如厅里门多而且又比较分散，导致厅里几乎不能摆东西;走廊设计别扭等)年代(关系到贷款比例)还要关注楼的位置，是在中间单元还是在两头，是在这一片楼的中间位置，还是两面的第一座楼。此外，周边环境是否安静，生活配套设施是否具备(市场、超市等)，交通是否便利等。看房时要把耳朵“塞紧”，不要听房介把房子说得天花乱坠，一定注意多看细看少表态，多问你看到的这个房子存在的问题及你的不满意之处。看房过程中房介人员一般会接到好几个电话说还有人要来看房，然后问你能不能拍板，不要相信，这只是他的一种推销策略，造成房子很抢手的假象。 3、关于钱：看房子时别带钱是制止你冲动付款的有效方法之一。不要当即拍板付定金，买房子是大事，必须要在没有外人忽悠下充分考虑，清楚明白的决定。要知道定金一旦交上，就是别人牵着你的鼻子走，你就被动了。付定金时尽量少交，定金只是表达了意向而已，不在于房介极力要求的多。以此将如果后悔的损失减到**低。 4、关于承诺：与房东见面时必须看到房东的房产证是否和身份证一致，不一致的话是否有委托书或公证，并出示委托人的身份证。还有房产证上的面积具体是多少。第一次买房子因为没有经验，往往会因为中介人员众口游说头脑发热，过于听从中介的安排，朋友就说过当时就像吃了迷魂药，他让干嘛就干嘛了。所以少听他说，签字前一定让他把你拿到房子一共需要多少钱算清楚，以免办理过程中他又说这个那个的要你交钱，签字时注意看清楚协议书，特别是打印之外的手写部分，对于税金由谁付，中介费是多少(可以讲价，狠杀就行)，如果违约要承担哪些责任等所有能想到的问题都一定讲清楚，这些都可以作为附加条件写到协议里。 此外要注意，不要与朋友买房过程中曾经不愉快的中介合作，不要与看上去就觉得印象不好的中介或房东交易，以免心里总感觉不安。

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卖家，或者第三方，买二手房可以到中房购房产交易平台，在这个平台上交易定金是由银行监管，当交易成功后才将所有的资金划入卖方账户里，而在这之前则是处于冻结状态，卖方无法使用这笔钱

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买房的首付款一般是交给开发商或者是二手房主，首付款并不是交给银行的，银行所需要提交的是首付款的交费单，凭借着所缴纳的首付款才具备有向银行申请房屋抵押贷款的资格，所以说如果交完首付款之后想要退房的话，是要找开发商或者是二手房主的，首付款和银行无关系。现在大多数城市的首付款首次购买商品房，也就是我们常说的普通住宅，首付比例在30%最低在20%，如果是购买第2套住房或者是购买非普通住宅，首付比例一般在40%，像一些一二线城市，北京、上海这些大城市，首付比例就达到了60%以上。在进行房屋抵押贷款时，银行会对借款人的贷款申请以及相关的资料进行审核，需要贷款人有稳定的收入和经济来源，如果征信比较差的话，也没有办法申请房屋抵押贷款。

维修基金交给谁怎么交？1、商品住宅的共用部位共用设施设备维护基金由购房者交纳。购房者在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳维修基金。公有住房售后维修基金由买卖双方共同负担。其中售房单位出大头，要从售房款中按多层住宅20%、高层住宅30%的比例划拨维修基金;职工个人出小头，按购房款当年新建公有住房成本价2%的比例交纳。2、此项基金只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。3、商品住宅维修基金由北京市居住小区管理办公室代管。住宅小区成立管委会后，市小区办便将住宅维修基金移交给管委会管理或经管委会同意交由物业管理企业代管。公有住房维修基金由售房单位存至市住房资金管理中心系统，待公有住房售后成立管委会，再将基金移交给管委会管理。4、管委会成立前，维修基金的使用由售房单位或售房单位委托的管理单位提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业管理企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。5、维修基金不足时，经管委会研究决定，市房地局批准，可按业主占有的住宅建筑面积向业主续筹。6、如业主所住房屋因拆迁或意外失火无法居住，维修基金代管单位应将维修基账面余额按业主个人交纳比例退还给业主。如业主转让房屋所有权，其结余维修基金随房屋所有权同时过户。