需要住房贷款还清，无抵押，有房产证，契税证，土地证，有房产证登记人和共有人，以及各自配偶，持有身份证，户口本，结婚证。一起到房管。办理过户，有一方把住房份额买卖或是赠予过户给对方，重办一人名字房产证。如果共有产权两人是夫妻关系，只要申请办理夫妻一方名字房产证就可以。
全部5个回答 >买房过5年，没办产权证，现有人要买，如何办理过户？
152****5007 | 2014-03-23 16:05:27
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157****9634 楼主您好，买房回来到如今，已经五年有余，但是产权证还没有去办理。就算您有买家想买，也得先去办理房产证先，然后才能办理交易过户手续。 2014-03-26 10:24:39
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152****0716 **好的办法是找个中介，专业的服务让你和客户更省心和更放心。中联地产，小熊竭诚为您服务 2014-03-25 16:17:11
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144****4719 购房未办理房产证（夫妻二人），现离婚，房产判男方，需要办理过户。
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。也就是说，只要拿着法院的判决就可以办理房产证的改名过户，缴纳一些手续费就可以了。 2014-03-25 10:10:19 -
153****4505 在开发商拿全套的资料。带上身份证原件。户口本,到归属房地局就可以了。 2014-03-24 18:40:44
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132****8729 **好还是过户 2014-03-24 13:03:58
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137****4494 直接找开发商拿取**的全套资料(购房合同、**、权属证明书、开发商委托书、登记申请表等等)带上身份证原件直接到该小区归属的房地局(政务服务中心)办理! 2014-03-24 11:28:41
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144****9161 顶楼上的``就像你结婚，结婚证上是你媳妇和别的男人的名字的道理是一样的 2014-03-23 18:59:05
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146****1225 需要原房屋的配合，首先将房屋过户到您名下。然后才可以出售。目前这种情况下可以认定房屋产权仍在原房主名下。
如果原房主不配合，您可以提起确权之诉，请求人民法院确认房屋的产权归您，然后即可以出售了。 2014-03-23 16:10:55
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不动产权证过户是买房过程中的重要环节。我的经验是，找专业的房产中介帮忙，准备好所需材料，按照流程一步步来，过户就不难。
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未满五年交税是对房子的交易过程中产生的税费来说，具体如下：一、买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定4、 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费：1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳 买方承担(2)营业税：房屋产权取得满五年
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需要你在贷款还清，无抵押前提，有房产证，契税证，土地证。你和共有人，以及你俩各自配偶，一起，持有各自身份证，户口本，结婚证，（单身要单身证明）。异地户籍需要双方户籍所在地住房情况证明，以上住房三证，双方一起到该住房所属房管，办理过户手续，就是你当初办理这个住房房产证的地界去办理，有对方把10%权益份额买卖过户给你，缴纳过户税费，就可以办理你一人名义单独的房产证
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拿法院判决书就可以过户了
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