有些关于房子过户的问题要咨询

这房子房产证登记不是你名字，还是原房子的名字？对吧，那样就需要原房主或是你说的被委托的那位，拿着合法有效房产证和委托书，他本人身份证件和房主的婚姻情况证明，本地住房情况证明。去和你找的买家到该住房管理交易中心办理过户手续！当然需要买卖合同。可以去房管那里打印填写。缴纳税费要看卖家情况是否满五唯一，两样都满足免除个税和营业税。需要缴纳千分之六左右的房产评估费，契税90平以下1%，买家名下有其他房产契税3%，印花税万分之五。工本手续费200元左右。以上税费计算按照房产买入价和目前房产评估价来计算。

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这个税叫继承税，因为你外公在世的时候没有过给你，现在过给你，这个税是肯定要交的了

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这个问题比较的麻烦，因为原来的房子是公公和婆婆共有的，婆婆过世时，她所有的一半是应该由三个儿子和公公继承的，也就是说，公公有房子1/2=1/4的所有权，公公的遗嘱没有公证也无所谓，是有效的。但公公只能处置1/2=1/4的所有权 老大的孩子可以代位继承 老三在监狱也有继承权 所以，很麻烦

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这个的看具体您房子的情况了，目前未实施的新国五条的个税是针对不满五年和不唯一的房子，您房子现在过户因为不满5年，所以要缴5.6%的营业税、1%的个税、1%-3%的契税（看您的房子面积决定）。

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这个的看具体您房子的情况了，目前未实施的新国五条的个税是针对不满五年和不唯一的房子，您房子现在过户因为不满5年，所以要缴5.6%的营业税、1%的个税、1%-3%的契税（看您的房子面积决定）。

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