上海使用权的老房子能交易么？急！！

157****7800 | 2014-03-22 16:30:51

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145****0889 他们的子女都享有继承权利，这和户口没关系 2014-03-25 10:24:03
133****6764 可以调档出来还是按满5年唯一来交易的 2014-03-23 22:58:58
132****1875 可以的看老房子性质吧! 2014-03-23 20:40:28
146****3276 就是你有住进这房子的权利。别人不能进来住！ 2014-03-23 10:50:30
153****6011 他们应该不能这样的， 2014-03-23 10:29:41
157****4279 使用权房屋可以正常买卖,注意一下几点:
1、房东的户口必须能正常迁出。
2、买方不能贷款,要求全现金付款。买方要求上海户籍。
3、买卖合同到交易中心购买,签好合同后,到物业管理处开证明,同意转让且无违章搭建。然后到交易中心办理登记,然后交房就可以啦。 2014-03-23 10:24:36
153****5379 你好，还是按照满五年唯一来出售，不过因为你重新做了产证，所以需要去当地的档案馆拉你的原始材料就可以了 2014-03-23 09:33:42
131****6440 使用权房子必须拿到产权证后满3年才能交易上市。之前买的会有些风险。 2014-03-23 09:13:26
151****0679 不可以交易只能转让 2014-03-23 09:09:15
151****4543 上海使用权房屋产调是调不出来，使用权非产权，无产证也不可上市交易。 2014-03-22 16:54:38

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问使用权的房子能交易吗?

答

您好!根据你的描述应该可以判断你的房屋属于公房性质公房过户其实就是使用权转让. 一般城市的公房有两种情况,直管公房和自管公房,前者直接到所在地的房管部门办理,费用根据各城市消费水平而不同;后者要到单位产权单位办理,费用不确定赠与缴纳房价3%的契税和0.05%印花睡,免其他税. 如果转让,要承担买卖双方的全部税费. 过户申请书由买方向公房管理部门提出承租申请，准备好由他来承租的书面材料、原公房租赁合约、他的身份证明和户口簿等材料到房管部门办理承租人变更手续。
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问上海市使用权房子的交易流程

答

诶呀，买都买了，到时候说咯，真是的
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问使用权的房子可以改名或者交易么

答

使用权房完全可以交易，不过是在所属产权单位更名的，现在按地段不同，售价与产权价也差异不同，总之使用权价格很低。动迁拆迁价与产权是有折扣的，暂时没有确切折扣点，。
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问上海使用权的房子如何买卖？

答

使用权房屋可以正常买卖，注意一下几点：1、房东的户口必须能正常迁出。2、买方不能贷款，要求全现金付款。买方要求上海户籍。3、买卖合同到交易中心购买，签好合同后，到物业管理处开证明，同意转让且无违章搭建。然后到交易中心办理登记，然后交房就可以啦。
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问使用权房能交易吗? 使用权的房屋可以买卖吗？

答

使用权的房子可以买卖。使用权是和产权相对的，又称公房，也就是公家的房子，属于国家的，拥有的是使用权，所以每个月需要交房租，要变成产权的也就是自己的很容易，那就是把产权买下来，这个房子就变成自己的了。使用权的房子也有房证，是个小本子，比个人产权的房本要小很多。使用权的房子在法律上可以买卖，和产权的房子没什么太大区别，价格肯定要低一些，另外交的更名过户费也要少一些。区别**大的就是使用权的房子卖的时候必须由单位开介绍信，房子才可以卖，因为这个房子是单位的，但是这个问题不大。使用权房交易有以下两种方式：（一）将使用权房变成产权房消费者如果想要购买使用权房，可以将购买的使用权房变成产权房。产权单位一般在年初和年中两次布告通知。可以拿单位工龄介绍信到房管所或产权单位的房管科参加房改。目前使用权房因政策限制尚未完全开放，能够上市进行买卖交易的非常少，除非是获得产权单位同意后，通过缴纳一定费用，把使用权变成产权，才能进行买卖。（二）房屋置换除了将使用权换成产权进行交易外，还可以通过房屋置换进行过户。在通过置换进行过户时，需要注意两点。一是双方都应持有北京市户口，另外一点是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房的产权，但可以享有出租的收益权和一定限度的处置权。一般只有拥有本地户籍的人才能购买使用权的房屋。
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