房改房可直接上市交易如满5年没有营业税不满五年有5.6%营业税而经适房分一类和二类一类不满5年是不允许上市交易的满五年是要补交10%的综合地价款按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。
全部9个回答 >二类经济适用房如果上市交易需要什么前提条件吗？
157****2023 | 2014-03-22 16:29:59
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133****3345 您好！就是未满5年能不能交易的 2014-03-25 10:26:53
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151****4814 一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；
二类经济适用房：回迁性质或康居安居性质的房屋，按经济适用住房管理的其他类房屋。
一类经济适用房如果上市交易需要达到什么条件？
契税票填发日期或房产证登记日期满5年。
二类经济适用房如果上市交易需要达到什么条件？
无条件 2014-03-25 10:06:31 -
136****0565 经济适用房5年之内是不允许上市交易的，也就是说即使房本下来也不能过户，**大限度避免风险是直接改名，让下来的产权证直接是你的名，但是很难办，需要认识很硬的人，而且要花一些钱。 2014-03-24 21:28:28
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131****6928 前提是您家的房子房产证要满5年! 2014-03-24 17:26:36
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154****1737 我听说是这样的，亲只是听说，准不准就不知道了，说是经济适用房，要满5年后可以上市交易，但前提条件是，把你当年所得的优惠｛只人民币｝补上，经适房都比较便宜，当时优惠多少钱上市就要补齐，说是就可以了 2014-03-23 19:48:33
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144****6704 一类经济适用房：是两限房房本。
必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房.
二类经济适用房：指的是回迁房、单位集资建房等。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3%交易一次以后，房本性质变更为商品房。希望可以帮到您！！！ 2014-03-23 11:20:35
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怎么个补法？ 买房补贴8万，但不是现金昨日上午，常州市政府召开新闻发布会，正式对外界发布《关于加快推进常州市市区住房保障工作的实施意见》。《意见》明确了三个目标任务：通过货币化补贴的方式，年内全部解决10000户左右符合经济适用住房申请条件的低收入家庭的购房货币补贴；通过租金补贴和实物配租，两年内全部解决近4000户符合廉租住房申请条件的低收入家庭的住房困难；通过提供公共租赁住房保障，用两年时间解决4000户左右虽符合经济适用住房申请条件但又买不起房无法享受购房补贴的“夹心层”家庭的住房困难。该意见将从3月1日开始实施。其中，**为引人关注的是经适房保障采用了“货币补贴”的方式，据了解，这种保障手段在沈阳、长沙等少数城市已有先例。按照具体实施流程，满足经济适用房申请条件的购房者，可以获得每户8万元的补贴，在市区范围内选购新建成套普通商品房。“所购住房在面积和价格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具体限制，只要在市区规划范围内即可，中心城区的补贴对象可以到新北区、武进区、戚区购房，武进、新北、戚区的补贴对象也可来中心城区选择购房，自由度更大。”常州市房管局有关人士介绍说。关于每户8万元的货币补贴如何支付和使用有着明确的规范，货币补贴资金将不会直接发给补贴家庭，而是拨付到所购房屋开发建设单位指定的银行账户。“符合条件的购买者会得到一份由相关部门发放的资格认定书，购买房屋时，可凭该资格认定书获得补贴，而货币补贴则由购买者以授权委托的形式，由开发商办理领用”。另外，领取经济适用住房货币补贴资格认定书的保障对象，应在发证之日起3个月内在市区(含武进、新北区)范围内自主选择购买新建成套普通商品房一套。3个月内未购买住房的，补贴资格认定书作废，今年不再享受经济适用住房货币补贴政策。
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所谓的二类经济适用房，指的就是回迁房、单位集资房，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，行政管理上比照经济适用房，像这种的房子是可以交易的，但是不同于普通的商品房交易，需要在交易的时候补交土地出让金，把房本性质变更为商品房之后，才能够办理产权的过户。一类经济适用房和二类经济适用房也是有一定区别的，像二类经济适用房，上市的时间不会受到限制，不需要遵照5年之后才能够交易的要求，只要拿到房屋所有产权证之后就能够上市交易，按照交易时到要求补足相应的税费即可，但一类经济适用房，要根据契税票填发日期或者是房产证登记日期，满足5年之后才能够上市交易，并且政府有优先回购权，当政府不回购的时候才能够出售。
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二类经济适用房1、二类经济适用房一般是回迁房，单位集资建房等，房本名称为“按经济适用房管理”。房本未满五年也可以交易，交易是需要补交土地出让金合同价的3% 交易一次以后，房本性质变更为商品房；2、两限房房本性质为"经济适用房",俗称一类经济适用房。必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房；3、二类经济适用房不满五年不能出售；4、二类经济适用房满五年要想出售就要给国家补交综合地价款，公式是成交价×10%；5、二类经济适用房契税、营业税、个税的缴纳方式与商品房完全相同。
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概念上面讲的还算清楚了，补充一下：一类国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房二类就是房本上写的是以经济适用房管理等字样.区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
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