一类经济适用房如果上市交易需要达到什么条件？

• 138****3512 怎么个补法？ 买房补贴8万，但不是现金
  
  昨日上午，常州市政府召开新闻发布会，正式对外界发布《关于加快推进常州市市区住房保障工作的实施意见》。
  
  《意见》明确了三个目标任务：通过货币化补贴的方式，年内全部解决10000户左右符合经济适用住房申请条件的低收入家庭的购房货币补贴；通过租金补贴和实物配租，两年内全部解决近4000户符合廉租住房申请条件的低收入家庭的住房困难；通过提供公共租赁住房保障，用两年时间解决4000户左右虽符合经济适用住房申请条件但又买不起房无法享受购房补贴的“夹心层”家庭的住房困难。该意见将从3月1日开始实施。
  
  其中，**为引人关注的是经适房保障采用了“货币补贴”的方式，据了解，这种保障手段在沈阳、长沙等少数城市已有先例。
  
  按照具体实施流程，满足经济适用房申请条件的购房者，可以获得每户8万元的补贴，在市区范围内选购新建成套普通商品房。“所购住房在面积和价格上要符合普通商品房的要求，在地域上不做具体限制，只要在市区规划范围内即可，中心城区的补贴对象可以到新北区、武进区、戚区购房，武进、新北、戚区的补贴对象也可来中心城区选择购房，自由度更大。”常州市房管局有关人士介绍说。
  
  关于每户8万元的货币补贴如何支付和使用有着明确的规范，货币补贴资金将不会直接发给补贴家庭，而是拨付到所购房屋开发建设单位指定的银行账户。“符合条件的购买者会得到一份由相关部门发放的资格认定书，购买房屋时，可凭该资格认定书获得补贴，而货币补贴则由购买者以授权委托的形式，由开发商办理领用”。另外，领取经济适用住房货币补贴资格认定书的保障对象，应在发证之日起3个月内在市区(含武进、新北区)范围内自主选择购买新建成套普通商品房一套。3个月内未购买住房的，补贴资格认定书作废，今年不再享受经济适用住房货币补贴政策。 2014-04-18 12:16:55
• 146****3961 一类经济适用房必须满五年才可以，二类的不满五年也能卖多交3%的土地出让金 2014-04-18 09:48:45
• 138****9669 1.申请人户籍登记在本区，取得本市户籍满5年。其中，家庭为单人的申请人，应当符合晚婚年龄；离异的，应当满3年；
  2.申请家庭上一年度家庭收入的标准要按家庭人口不同而不同：1人户家庭、2人户家庭、3人户家庭、4人户家庭、5人及以上家庭的年收入应分别低于22700元、36300元、45300元、52900元、60000元；
  3.申请家庭总资产为1人户家庭低于24万元，2人户家庭低于27万元，3人户低于36万元，4人户低于45万元，5人户及以上家庭低于48万元；
  4.家庭住房人均使用面积要低于10平方米，且5年内没有出售或者转让过房产。 2014-04-18 09:27:26
• 145****4225 经纪适用房 必须满5年 以后才能上市 2014-04-17 13:54:44
• 157****1629 不可以 必须满五年 2014-04-17 13:12:39
• 153****8014 房改房可直接上市交易如满5年没有营业税不满五年有5.6%营业税
  而经适房分一类和二类一类不满5年是不允许上市交易的满五年是要补交10%的综合地价款
  按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。
  出售未住满5年的经济适用房
  政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。
  此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。
  出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。 2014-04-17 12:48:53
• 133****9277 你在哪座城市，各地规定不同。 2014-04-17 10:44:23
• 135****3173 教您买卖经济适用房
  
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  2005年，近2万套经济适用房将度过“五年”之限，可以获得上市交易资格，但由于商品房价格的居高不下，以及繁琐的转按揭手续，再上市的经济适用房也许量不会太大。但房源毕竟会有所增加，所以本报请置业专家为有意购买或售出经济适用房的消费者详细解释经济适用房上市交易全过程以及注意事项。
  什么房子能卖
  
  据我爱我家置业专家介绍，
  目前，在售的已购经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年的，另一种则是尚未住满5年的。具体时间以购房家庭取得契税完税凭证的时间或经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准。
  
  已经住满5年的经济适用房
  
  对于已经住满5年的经济适用房，业主现在可以依照目前市场价格进行出售，但出售后业主需按房屋成交额的10%补交综合地价款。
  
  例如：一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，若按现市场3600元/平方米进行出售，则需按3600×95×10%计算，补交34200元的综合地价款。
  
  出售提醒：按市场价格出售经济适用住房后不能再次购买经济适用住房和其他保障性质的住房。
  
  尚未住满5年的经济适用房
  
  对于尚未住满5年的经济适用房，由于政策规定则不允许按市场价格出售。因此，确需出售此类经济适用房的业主，只能以不高于购买时的单价出售，并且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。
  
  例如：同样一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米的经济适用房，在未住满5年的情况下，只能以2650元/平方米或低于2650元/平方米的价格进行出售。
  
  出售提醒：以原价出售给有购买资格的人后，原购房人仍符合经济适用住房购房条件者还可再次购买他处的经济适用住房。
  
  怎么购买
  
  已经住满5年的经济适用房
  
  购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件，任何购买人群都能购买。购买此类二手经济适用房除正常缴纳1.5%的契税、5‰的印花税外，不需要再缴纳成交价3%的土地出让金。
  
  例如：购买一套面积为95平方米，原购房价格为2650元/平方米，现市场售价为3600元/平方米的已购经济适用房，其总购房款为3600×95=342000元，除购房款外，购房人还需缴纳342000×1.5%=5130元的契税，以及342000×0.0005=171元的印花税。
  
  尚未住满5年的经济适用房
  
  购买此类已购经济适用房的客户，首先必须满足普通经济适用房的购买条件；其次购房人还需办理经济适用住房购买资格审核手续。若所购置的已购经济适用房超过核定**高购房总价标准以外部分，则需补交10%的综合地价款并所购房屋仍按经济适用住房产权管理。
  
  如何选购经济适用房
  
  首先，结合工作单位、居住习惯、生活方式等综合因素，再决定购买哪个区域内的经济适用房项目。如上班单位离项目的远近、周边的亲朋好友居住情况等都属于综合考虑因素。
  
  其次，到项目现场考察，了解项目本身的配套设施，并结合自身的需要进行购买。如新婚夫妇，要考虑到幼儿园、**以及医院等配套。还有，对社区的绿化率、停车、物业管理等状况都应有所了解。
  
  第三，根据自身的居住要求，详细了解经济适用房的户型结构及面积大小，以及通风、采光、朝向等基础资料。
  
  第四，对房屋的权属关系要有详细调查，特别要注意房屋是否有共有人，防止购买后，引起不必要的麻烦。另外，特别提醒务必别买没有房产证的二手经济适用房。 2014-04-17 09:50:04
• 145****7742 目前职工购买定向销售经济适用房也可以进行公积金贷款，贷款的**长年限为20年。据了解，定向销售经济适用房贷款担保只能采用保证担保方式，申请贷款应到所购房屋坐落区的建设银行支行。购买定向销售经济适用房申请住房公积金（组合）贷款时应注意以下八个问题：
  一、申请条件符合市国土资源和房屋管理局规定的定向销售经济适用房购买条件；申请贷款前应连续足额缴存住房公积金满六个月；未负有住房公积金贷款债务；具有完全民事行为能力。
  
  二、自筹资金需要支付不低于所购住房全部价款30%的自筹资金。
  
  三、贷款期限**长贷款期限为20年。
  
  四、担保方式必须采用市住房公积金管理中心和贷款银行认可的保证担保，即由天津市津房置业担保公司为借款人提供保证担保。
  
  五、需要提供的借款人资料借款人身份证；本市户口簿或蓝印户口簿或暂住证；借款人住房公积金储蓄卡；支行凭借款人住房公积金储蓄卡打印《住房公积金查询单》，并加盖支行业务印章；借款人正楷人名章；加盖房地产管理部门登记备案章的《天津市定向销售经济适用房买卖合同》；《天津市房地产开发企业预售款专用收据》等市住房公积金管理中心和贷款银行要求提供的其他资料。
  
  六、同时使用配偶额度还需提供配偶身份证、配偶住房公积金储蓄卡、支行凭配偶住房公积金储蓄卡打印并加盖支行业务印章的《住房公积金查询单》、结婚证或民政部门开具的结婚证明文件或与借款人同户籍户口簿、配偶同意借款人用其住房公积金贷款额度申请贷款的《承诺书》。
  
  七、贷款流程借款人持贷款所需资料到贷款银行提出申请；贷款银行进行贷款审查；借款人与贷款银行签订借款合同及相关的合同或协议；办理担保手续；住房公积金管理中心对贷款材料进行审批；借款人到贷款银行办理划款手续。
  
  八、贷款银行申请个人住房公积金贷款购买定向销售经济适用住房的职工，应到所购房屋坐落区的建设银行支行办理有关贷款手续。
  
  申请经济适用房条件
  1、有本市中心城区(外环线以内)非农业户籍，所居住房屋在2004年1月1日以后拆迁。
  
  2、家庭上年收入低于4.2万元。
  
  3、实行货币安置的拆迁户，平房拆迁补偿安置费低于10万元、楼房低于18万元，且他处无住房。 2014-04-16 09:12:50
• 136****9281 房改房不满五年就可以上市，经适房一类的要满五年才可上市，要交很多的税，二类经适房不满五年也可以上市，但是税比一类的少，比房给房多啊！ 2014-04-15 22:08:38
• 155****3207 经济适用房上市交易条件:
  
  经济适用住房在取得房屋所有权证和土地使用证之日起，在5年内不得上市交易；出售时，应当按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府缴纳收益.
  
  
  
  购房人需要交的费用共由四个部分组成：
  1. 房价款：每平方米（建筑面积）售价×建筑面积。
  
  2. 税款：(1)契税，买方缴纳房价款的4%，建筑面积在120平方米以下的减半交，即2%。(2)买卖手续费，120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。(3)印花税，买卖双方各缴纳房价款的0.5%。(4)公共维修基金，购房款的2%。
  
  3. 在申办产权过程中的费用：(1)登记费，每建筑平方米0.3元。(2)房屋所有权证工本费，每证收费4元。(3)印花税，每件5元。
  
  4. 物业管理费。北京地区一套60平方米的多层住宅，每年360元左右，一套60平方米高层住宅，每年720元左右，取暖费另算。
  
  经济适用住房政府给予购房人很大的优惠，尤其土地采取的行政划拨方式取得使用权，所以已购经济适用住房上市买卖时，买方需交纳3%的土地出让金，其它的权利同商品房一样。
  
  
  
  
  
  目前常用的有以下三种付款方式：
  
  (1)有条件的购房人采取一次性付清全部购房款，对一次性付清购房款的开发商给予打折优惠，在优惠价格总数首次交95%的房价款，待购房人取得房屋产权证以后，再付清另5%的余款。
  
  (2)公积金贷款。有住房公积金的购房人，可以到单位交存住房公积金的住房资金管理中心办理公积金贷款。具体方法：首先借款人向住房资金管理机构提出申请，住房资金管理机构初审，确定是否可以贷款，以及贷款的额度、贷款的期限、担保的形式、还款的方式；住房资金管理机构审批，受委托银行向个人发放贷款。由于公积金贷款目前规定的**高额度较低，北京市为39万元，对购房款不足的购房人还可采取公积金贷款和商业性贷款相结合的组合贷款形式。
  
  (3)商业性住房贷款。商业性住房贷款的条件和方法：①借款人首先要同售房人订购房合同，并且已付购房款的20%以上**款；②售房人或开发商同银行签订合作协议；③借款人带本人户口簿、身份证或其它有效证件，以及购房合同和已交**款凭证到银行或开发商处填写借款申请表；④银行委托的律师事务所对借款人提供的资料进行调查；⑤银行对借款人申请进行审批；⑥借款人领储蓄卡、开户并签订借款合同；⑦办理抵押、担保、质押和保证等有关手续；⑧借款合同生效，资金划入开发商账户。
  
  2014-04-15 14:26:09