什么是一类经济适用房? 一类经济适用房和二类经济适用房有什么区别？

• 151****9898 一类经济适用房与二类经济适用房的区分：
  1、一类经济适用房：国家为了一些家庭收入低，住房保障，土地是一划拨的形式的，买这类房是要有指标的本地户口，家庭年收入不的高与8万，然后还要进行公示一星期。取的经济房住房标准才可以。房本上有体现的，以经济价购买或经济适用房。
  2、二类经济适用房：就是房本上写的是以经济适用房管理等字样，区别是一类五年才能上市，二类直接可以。
  什么是一类经济适用房
  一类经济适用房：是两限房房本，必须满五年以后才可以交易，交易需补交10%的综合地下款。交易一次以后房本性质变更为商品房。
  什么是二类经济适用房
  二类经济适用房： 这类经济适用房“等同于经济适用房管理”的房产类型，这类房产大多为“拆迁安置”类房产或者“回迁房”，他们只是产权证标注为经济适用房，行政管理上比照经济适用房，但是不受经济适用房5年的限制，只要取得产权证就可以上市交易，除了按照商品房税费标准以外，还需要交纳成交价格3%的土地出让金，交纳该土地出让金后，其产权性质变为商品房。
  平时我们说的经济适用房就是一类经济适用房，也就是两限房。 2019-05-25 21:47:01
• 135****1365 一类经济适用房
  　　一类经济适用房指具有社会保障性质的普通住宅，面向社会公开发售。我们平时说的经适房一般指的是一类经适房。
  　　1、判断标准
  　　一类经适房房屋性质可从房产证上分辨。
  　　2、上市交易
  　　一类经济适用房上市需：契税票填发日期或房产证登记日期满5年，并需要户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
  　　3.缴税
  　　一类经适房上市交易除与普通商品住宅一样缴纳契税、个税、增值税及附加外，还需要缴纳综合地价款。
  　　综合地价款
  　　2008年4月11日之前购买的经适房需缴纳：网签价×10%；之后需缴纳差额×70%。
  　　二、二类经适房
  　　二类经济适用房指具有回迁性质或康居、安居性质的房屋，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。 2019-05-25 21:46:54
• 157****9234 1、概念不同
  
  一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。
  
  二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
  
  2019-05-25 21:46:49
• 132****3977 目前市场上在流通的经济适用房有两种，一类经济适用房和二类经济适用房。对于一类经济适用房，需取得契税完税凭证或房屋所有权证满5年后，可以按市场价出售所购住房，不满5年的不能上市交易。而二类经济适用房不受5年限制，取得房屋产权证便可以出售。
  
  1/ 什么是经济适用房？
  
  2/ 经济适用房的上市条件是什么？
  
  3/ 经济适用房如何出售？
  
  一、什么是经济适用房？
  
  我们日常提到的经济适用房其实是一类经纪适用房，是根据国家计划安排的一类政策性住房，房只能自住，不得出租或出借以及从事居住以外的任何活动。
  
  1.一类经济适用房：面向社会公开发售的经济适用房；
  
  2.二类经济适用房：回迁性质或康居、安居性质的房屋，按经济适用房管理的其他类房屋。
  
  
  
  二、经济适用房的上市条件是什么？
  
  1、一类经济适用房上市条件
  
  一类经济适用房需满5年才可以上市。
  
  1）不满5年的
  
  对于不满5年的经济适用房（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），不允许上市交易。对于因各种原因确需转让经济适用住房的，可向购买人户口所在区县住房保障管理部门申请回购，回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定；
  
  2）满5年的
  
  对于一类经济适用房满5年的（契税票填发日期或房产证登记日期不满5年），可以上市交易。但部分城区需户籍所在地的住房保障办公室开具放弃优先回购证明。
  
  
  
  2.二类经济适用房上市条件
  
  二类经济适用房不受是否满5年限制，只要不存在查封等产权问题，有房产证，就可以按市场价出售。
  
  三、经济适用房如何出售？
  
  1、二类经济适用房及满5年的一类经济适用房
  
  对于二类经济适用房和满5年的一类经济适用房，房屋出售流程与普通住宅流程一致，可以按市场价出售。不过在过户阶段，对于2008年4月11日之前购买的一类经济适用房，满5年需缴纳计税价格（网签价和核定价谁高取谁）x10%的综合地价款；对于2008年4月11日之后购买的，满5年卖方应按原购房价格和出售价格价差x70%补交综合地价款。二类经济适用房则要交一笔计税价格x3%的土地出让金。 2019-05-25 21:46:44
• 142****3665 一 类 经 适 房
  
  
  一类经济适用住房，也就是我们常说的经济适用房，是指已经列入国家计划，由城市政府组织房地产开发企业或者集资建房单位建造，以微利价向城镇中低收入家庭出售的住房。它是具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性，是指住房的价格相对同期市场价格来说是适中的，适合中等及低收入家庭的负担能力。适用性，是指在房屋的建筑标准上不能削减和降低，要达到一定的使用效果。
  
  
  
  
  
  
  
  一类经济适用房满5年后才可以上市出售，且上市前，先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。买二手房遇到一类经济适用房一定要看清楚房屋是否满五年，要求卖家提供契税票或房产证，看时间是否满五年。
  
  
  
  二 类 经 适 房
  
  
  二类经济适用房，一般是指回迁性质或康居、安居性质的房屋，在房产证上房屋性质处会标示“按照经济适用住房管理”。
  
  
  
  
  这类房屋上市交易不受是否满五年限制，拿到房产证就可以上市交易。
  
  
  
  两者交税不同
  
  
  买二手房缴税的时候，计税依据（也就是常说的税基）通常有两个，一个是税务机关的核定价，实行一房一价，数额需要在缴税时才能确认；一个是网签价，即买卖双方在网签时定的价钱。二手房缴税时，核定价和网签价，哪个高取哪个为税基。
  
  
  
  1.一类经济适用房计算方法
  
  保存下面这张税费速算表，然后看一个例子。
  
  
  
  一类经济适用房税费速算表
  
  
  
  一套90平米经济适用房，业主于2010年以200万购买，业主家庭名下唯一住房，现在以300万网签价出售，以网签价计税，买方是二套购房，这套房产税费是多少 ？
  
  A.增值税，满两年，免征。
  
  B.契税，二套房，税率为3%。
  
  契税=（网签价-增值税）×3%=9万元
  
  C.个人所得税，满五唯一，免征。
  
  D.综合地价款
  
  （300-200）×70%=70万元
  
  总税费：70+9=79万元
  
  
  
  2、二类经济适用房计算方法
  
  保存下面这张税费速算表，然后来看一个例子。
  
  2019-05-25 21:46:40