赠与可以避免交易税“房屋赠与不需要缴纳交易税，但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税，可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈，那么法院还是会按照赠与的方式进行处理，应该说买方吃亏了。”目前房屋作为遗产也是可以避免交税的，因为暂时还未颁布相关法律，不过既然是“遗”产，相信你现在不适用。补充一：房产交易税卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。
户名是父亲怎样过户才不用交税??
135****4269 | 2014-03-22 11:44:40
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132****3530 父亲去世，过户给母亲是不用交税的，因为房产本就是夫妻共同财产，一人一半，父亲去世后，你和你母亲继承父亲的那50%的房产，只要做个继承公证，你放弃你可以继承的25%，就可以全部继承到母亲身上，只花公证费，税费是没有的。
如果是你继承，那母亲继承父亲的那25%的房产可以公证放弃，但母亲独自拥有的50%是不能直接过给你的，因为你母亲现在还在世，要办理赠与或买卖手续，如果你将来要卖的话建议走买卖，下次就不用交个税了，至于这次的税费，要根据你房子的实际情况来计算，具体问题具体分析了。
你已婚的问题，你可以问问当地公证处，各地的政策有可能不一样，有的地方可以做公证，证明你母亲只给你一个人，跟你爱人无关，不算夫妻共同财产。 2014-03-25 10:35:44 -
138****7621 协议的核心内容要体现房屋归你,所有兄弟姐妹签字。你可以到公证处咨询。 2014-03-24 16:56:06
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135****7809 不能。请参考增值税暂行条例 2014-03-24 12:25:15
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135****6496 赠与可以避免交易税“房屋赠与不需要缴纳交易税,但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税,可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈,那么法院还是会按照赠与的方式进行处理,应该说买方吃亏了。”目前房屋作为遗产也是可以避免交税的,因为暂时还未颁布相关法律,不过既然是“遗”产,相信你现在不适用。-----------------------------------------补充一:房产交易税卖二手房税费项目较多,但主要是契税、营业税和所得税,其他的印花税、交易手续费等数额都较小。 在卖房前,必须请有权机构对房屋价值进行评估。 契税按评估价格的1.5%征收,非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅,但标准可上浮20%,所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。 营业税:如果你的房屋已购买5年以上,且属于普通住宅,免征营业税。如果不足5年,按交易额的5.55%征收。如超过5年,但属于非普通住宅,按差额征收营业税。 所得税:国家规定有二种征收方式,一是按差价的20%征收,二是无法确定房屋原始购买价格的,按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%,只要不提供原始**,就认为你无法确定原始价格,按总额的1%征收。你可以到当地了解一下,如果按1%标准的,对你来说,比按差额征收划差。如果是按2%征收的,你还不能按差额交所得税。 现在我们这里通行的做法是,卖方确定一个交易价格,并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。---------------------------------------产权更名过户有三种方法,一是继承,二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年,也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不... 2014-03-24 10:35:16
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153****7473 您好，您不用交税税是客户交您得先办继承公证 2014-03-24 09:06:24
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156****2074 你好这位网友，我是**网的编辑。
1.首先，如果房产证上是你父亲一个人的名字，就只能过户了，如果有你母亲的名字，你母亲就是财产共有人，不用再过户就可以买卖，在过户给别人的时候写个你父亲的死亡证明就行了
2.假如需要过户的话，因为房子没有够5年，会产生营业税和个人所得税。我看楼上写的可以赠与，其实房产有税办理赠与和直接的过户费用是差不多的，而且赠与的手续麻烦。
3.不知道楼主是那里人，房产在什么地方，契税交纳的也不一样，在中原地方契税是2% 2014-03-23 19:07:21 -
136****3780 可以提的，规定要直系亲属的就可以提。假如房子用你的名字，你父母的公积金也是可以提的。 2014-03-23 10:54:47
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137****2358 赠与可以避免交易税
“房屋赠与不需要缴纳交易税，但是印花税、房产证的工本费等等还是要缴纳的。很多房产交易采用“赠与”形式逃避税，可是这种交易如果在日后纠纷中不为法律保护。就是说房子有问题或者出现欺诈，那么法院还是会按照赠与的方式进行处理，应该说买方吃亏了。”
目前房屋作为遗产也是可以避免交税的，因为暂时还未颁布相关法律，不过既然是“遗”产，相信你现在不适用。
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补充一：房产交易税
卖二手房税费项目较多，但主要是契税、营业税和所得税，其他的印花税、交易手续费等数额都较小。
在卖房前，必须请有权机构对房屋价值进行评估。
契税按评估价格的1.5%征收，非普通住宅按3%征收。按规定120平方以下为普通住宅，但标准可上浮20%，所以很多地方是以140平方为区分标准。你所在地的区分标准可去查一下。
营业税:如果你的房屋已购买5年以上，且属于普通住宅，免征营业税。如果不足5年，按交易额的5.55%征收。如超过5年，但属于非普通住宅，按差额征收营业税。
所得税：国家规定有二种征收方式，一是按差价的20%征收，二是无法确定房屋原始购买价格的，按总额的1-2%征收。这个你可以比较一下。现在很多地方都把按总额征收的标准确定为1%，只要不提供原始发票，就认为你无法确定原始价格，按总额的1%征收。你可以到当地了解一下，如果按1%标准的，对你来说，比按差额征收划差。如果是按2%征收的，你还不能按差额交所得税。
现在我们这里通行的做法是，卖方确定一个交易价格，并约定所有税费由买方交纳。这样对你来说操作很简单。
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产权更名过户有三种方法,一是继承，二是赠予,三是交易,继承和赠予都要公证,公证费一般是评估额的2%,还有别的费用不多了,而且公证的时候需要户口本上的人都到场,交易现在比较简单,交1.5%的契税,建筑面积每平方米6元,手续费80元,但交易这种方式要求你五年内不能再交易,如果五年内交易就有税了,一个是营业税,一个是个人所得税,继承五年内交易没有税,但要求继承前的证满五年，也就是说继承后再交易看前证,赠予说不准,政策上是五年内交易也要缴纳税费的,有的也不交,所以你的情况也不一定非得走赠与的程序!赠与是原房主户口本上所有成年人都到场(公证处)做公证,然后去交易所可以办理了!公产的房子要评估额的8%!
你的情况应该走的是交易的程序！这种方式对于你现在的情况也很合适，但不知道你买房的时候产权证出证日期到现在是否满五年，不满五年你要交营业税和个人所得税！满五年不是你父亲户口上唯一房产营业税可免，但还要收个人所得税！
2014-03-23 09:22:41 -
134****2283 带上你们兄弟姐妹的身份证、婚姻证明、户口簿到当地的公证处办理一张公证书,公证处会给你们办妥一切。 2014-03-22 19:02:29
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144****4085 看您在合同上签的是谁的名字了，，如果是您父母的，，那您的公积金就不能用了。。如果您还有什么问题都可以问我哦 2014-03-22 11:56:23
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因为第一顺序继承人是：配偶、子女、父母所以你父亲过世只要其他继承人没意见，做个放弃继承权的声明，后做继承权公证自然可以过户给你母亲。房产一般通过继承公证取得继承公证书，再到房产交易中心办理房产。主要涉及继承公证费或法院诉讼费及交易中心的过户费用。一、房产继承公证程序先联系房产所在地公证处进行预约，所有的继承人均需到场，如果是国外或者外地的继承人无法到场的，公证委托当地亲友代为办理。房产继承公证一般需要提供以下证件材料：1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明或者提供被继承人医学死亡证明；2、到死者所在单位或者派出所开具继承人身份证明；3、继承人的身份证明；4、被继承的房产证或其他证明文件。5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。二、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，**低不低于200元。另外，还涉及对房地产价值评估费用。三、房地产交易中心继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。四、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料1、房屋所有权证书；2、继承公证或者法院调解书、判决书；3、继承人身份证及复印件；4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
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只需要到房地局办理变更手续即可，但是由于是房改房，所以在变更的时候需要交纳土地出让金（北京市是15.60元/建筑平米），不需要交纳契税。
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即使选择赠与也需要缴纳契税等~
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如果是婚后父母出资购买，则适用婚姻法司法解释三第7条。（“婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。”）如果是夫妻一方或双方购买，其性质均为共同财产，离婚时原则上平分。
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