《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其它所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。根据上述规定，个人在购房时由于房地产开发公司延期交房或因房屋质量问题而从房产公司取得的违约金或赔偿金，不属于《个人所得税法》及国税函[2006]865号文件规定应纳个人所得税的情形，因此房地产开发企业不需要代扣代缴个人所得税。
延期交房是否有赔偿金
154****1090 | 2014-03-22 11:18:42
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157****7270 可以。通过法律诉讼要求法院解除双方的合同并按合同约定支付违约金。 2014-03-25 10:12:26
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148****7216 延期的赔偿与现在交房没有冲突，延期交房的赔偿，买卖合同条款应该有的，你看看。 2014-03-25 09:47:58
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158****9989 《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》（国税函[2006]865号）规定，商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其它所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
根据上述规定，个人在购房时由于房地产开发公司延期交房或因房屋质量问题而从房产公司取得的违约金或赔偿金，不属于《个人所得税法》及国税函[2006]865号文件规定应纳个人所得税的情形，因此房地产开发企业不需要代扣代缴个人所得税。 2014-03-25 09:44:39 -
143****7488 你好，可以要求增加！ 2014-03-24 09:35:09
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145****2420 开发通知的交房日期和起诉过程的日期是不能累积一起的。你收完房留好相关延期交房证据再起诉。 2014-03-23 21:22:52
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153****8985 根据《国家税务总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》【国税函[2006]865号】的规定：商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税。
另外，根据《国家税务总局关于印发<个人所得税代扣代缴暂行办法>的通知》(国税发[1995]65号)的规定，凡支付个人应纳税所得的企业(公司)、事业单位、机关、社团组织、军队、驻华机构、个体户等单位或者个人，为个人所得税的扣缴义务人。
上述回复仅供参考。有关具体办理程序方面的事宜请直接向您的主管或所在地税务机关咨询。
欢迎您再次提问。 2014-03-23 15:10:21 -
132****2892 自己的权利自己不去维护，谁也帮不了你 2014-03-23 12:27:11
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145****2630 首先看合同存在约定 如果有约定应该按照合同的约定来处理。如果没有可以要求赔偿你的损失。 2014-03-23 10:25:01
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158****3854 你可以放心的,这个赔偿金是不需要交税的...这不属于个人所得,这属于维权应得部份. 2014-03-22 13:56:16
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154****0845 可以先和开发商去协商解决的。不行的话可以号召其他业主要求赔偿 2014-03-22 11:28:03
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延期交房赔偿金标准，没有具体的规定标准，但是由于延期交房造成损失的，可根据合同约定的赔偿数额，向销售商主张赔偿。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
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你的买卖合同上肯定有注明的呀，按照合同规定来要求开发商赔付违约金
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逾期交房违约金一般在1%-1‰之间约定;违约金按房价款的总额计算;消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任;如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定;如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。法律依据：《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
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问 可以退房吗答
新的政策出来对您好像没有什么影响
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