评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高
深圳二手房，买了不到两年，评估价低于市场价怎么办
136****6310 | 2014-03-22 11:07:57
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134****8796 我是做二手房的.
你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多
但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费.
找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员
税票和交的费用不一样
是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用 2014-03-23 22:00:03 -
138****3191 你好，只要不低于交易中心的**低评估价就可以过户。 2014-03-23 19:04:56
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147****0118 现在哪的二手房都不好做啊，要了解深圳二手房行情**好还是找个专业点的深圳二手房信息网，比较好的深圳二手房网，比如抓破网就很不错，有很多深圳房屋出售信息，信息都很全面，而且抓破网是个全国性的房产网，在上面你可以了解到全国的二手房信息，就可以知道哪个城市的二手房比较好做了。
2014-03-23 18:34:38 -
145****9679 房子的单价不能低于交易中心的**低系统价，不然是不能过户的。 2014-03-23 11:30:53
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157****9234 买卖过户的税费计算就是以国土局评估价为准，贷款的方式是以银行评估系统为准，中介是双方先签个买卖协议，约定的成交价是132万，实收的话就是不需要出任何的费用，在协议下方有过户价格的是以国土局评估价为准， 2014-03-22 14:42:54
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145****8320 一般买卖二手房，如果评估值低于成交价，1，在支付**款的时候一起支付给出售方。2，如果业主同意也可以在过户前。 2014-03-22 12:02:49
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138****1568 个税时按照1.1万单价算的，买家要出多少钱，那就要看他是选择怎样的支付方式了。 2014-03-22 11:35:28
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实际上，评估价要比市场价低10%-20%左右，房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价，市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外，在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价，评估价高，贷款额度会提高，而评估价低，可能会节省一些房产交易的税费。
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税局那边是有一个底线单价的，只要报税在税局底线以上就没关系了。
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二手房评估价一般是通过市场或者是通过成本进行评估，会有相应的评估方案，银行在对二手房进行评估的时候会挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的进行对比，来得出比较客观的价格和价值，除此之外通过成本的方法进行评估，有相应的评估公式，房地产价格=房地产重新建造完全价值-建筑物折旧。我们购买房屋的时候，也要考虑好之后房屋的价值，地理位置优越的地段比地理位置差一些地段的地价要高，所以在购买之后，升值的概率也会比较高，所以别看现在购买房屋时的价格要略微高一些，但是在之后会比较保值，良好的房屋朝向和适当的楼层也会增加房屋的价值，除了在居住的过程当中舒适度会比较高之外，也方便之后的二手房出售。
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二手房定价相关系数多多影响一套房屋市价的因素很多，物业类型、结构、层次、朝向、室内净高、开间跨度、建造年代、权属、地段等级、面积、房型、采光、厨卫大小、建筑质量、电梯数量和品牌、外立面造型、物业内外部装修、得房率以及物业所处外部环境、绿化、人文、交通、商业服务设施、基础设施、居住人气、小区容积率、区域规划等，都得加以适当的考虑。例如，一套房屋，朝向以南向为准，东向减5%—6%的系数，西向减10%;多层住宅楼层以3 层—4层为准，底层减5%—6%，顶层减10%;新旧主要以建造年代为准，适当看保养程度，过去造的新里、旧里**多可减40%;房型的系数加减就更加复杂，两房一厅以厅12平方米为基准，同时还要考虑厅的利用价值(如过道厅和独立厅、明厅和暗厅之别);厨房、卫生间以4平方米为准，小于4平方米要减2 %—5%，明间与暗间又有区别;还有得房率的高低与加减系数也密切相关。同样一套住宅，买卖双方的心理价位难免背道而驰，买者认为价格评估得太高，卖者又说估得太低，**终谈不拢不欢而散，这是常有的事。其中原因有业主方面的，也有物业评估方面的。
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