根据《房地产估价规范》，评估价应反映市场价值。若评估价低于成交价，可能是市场波动或评估方法不当。建议向评估机构申诉，要求重新评估，并提供市场交易数据支持。
全部2个回答 >深圳二手房，买了不到两年，评估价低于市场价怎么办
136****6310 | 2014-03-22 11:07:57
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134****8796 我是做二手房的.
你成交的价格和当时市场的均价也许相差并不多
但是房地局会根据地段,小区,面积之类的因素,有一个标准价格,如果你低于这个价格,房地局就会要求你按照他们的评估价格交税费.
找中介的原因,就是做哪行精哪行,肯定有熟悉的房地局人员
税票和交的费用不一样
是因为中介为您代办过户事项,肯定要收取一定的费用 2014-03-23 22:00:03 -
138****3191 你好，只要不低于交易中心的**低评估价就可以过户。 2014-03-23 19:04:56
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147****0118 现在哪的二手房都不好做啊，要了解深圳二手房行情**好还是找个专业点的深圳二手房信息网，比较好的深圳二手房网，比如抓破网就很不错，有很多深圳房屋出售信息，信息都很全面，而且抓破网是个全国性的房产网，在上面你可以了解到全国的二手房信息，就可以知道哪个城市的二手房比较好做了。
2014-03-23 18:34:38 -
145****9679 房子的单价不能低于交易中心的**低系统价，不然是不能过户的。 2014-03-23 11:30:53
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157****9234 买卖过户的税费计算就是以国土局评估价为准，贷款的方式是以银行评估系统为准，中介是双方先签个买卖协议，约定的成交价是132万，实收的话就是不需要出任何的费用，在协议下方有过户价格的是以国土局评估价为准， 2014-03-22 14:42:54
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145****8320 一般买卖二手房，如果评估值低于成交价，1，在支付**款的时候一起支付给出售方。2，如果业主同意也可以在过户前。 2014-03-22 12:02:49
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138****1568 个税时按照1.1万单价算的，买家要出多少钱，那就要看他是选择怎样的支付方式了。 2014-03-22 11:35:28
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评估价低了，首付不够，可以考虑增加个人储蓄，或者与卖家协商降低房价。如果都不行，那就只能换个房子了。
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听说评估价是房子的“参考价”，成交价是“实际成交价”。评估价可能低一些，因为要考虑房子的各种因素。
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评估价一般为市场价的80%-90%。采用贷款方式购房会用到评估价，一般有商业贷款评估、公积金贷款评估和组合贷款评估商业贷款的评估值一般能到市场价格的80%-90%左右，公积金贷款的评估值一般能到市场价的80%-85%左右。就评估流程的时效性来讲，商业贷款评估要更高
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实际上，评估价要比市场价低10%-20%左右，房屋的评估价格一般都是会低于市场价格的，只有很少的概率评估价高于市场价。评估价主要是房产的评估师进行实体的考察后，对于房屋的情况进行折扣，然后再根据市场的现有行情来进行定价。而这个评估的价格会在房产交易、抵押贷款、拍卖、兼并等活动中都会用到。房产的评估价和市场价的差价大主要是因为银行需要规避一定的风险，如果发生房价增长的速度过快，在未来的情况下是可以起到防范风险的效果。而常说的市场价也就是按照市场行情定的价，市场价也在一般情况下可以反映出目前**新的房价。除此之外，在房产交易的时候，基本上都是以房屋评估价来作为缴纳税费的基础价，评估价高，贷款额度会提高，而评估价低，可能会节省一些房产交易的税费。
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