2011山西太原购房契税政策

看你住宅是普通住宅还是非普通住宅。你参照这个看看吧。商业贷款调整前 商业贷款调整后 区别 1.首次购房基准利率下浮15% 2.贷款无户口所在地限制3.首次购房**2层，贷款8层4、二次购房**5层，利率上浮10% 1.首次购房取消下浮，恢复基准利率（现基准利率为6.6%）2.外地户口办理贷款必在大连工作并缴纳社保满一年以上，或提供个人纳税证明一年以上3.首次购房**3成4.二次购房**5成，利率上浮10% 1.利率增加2.购买群体有变化3.**款增加4.二次购房夫妻双方只要有过贷款记录就算二次购房，不计是否还清，还是此房以出售 公积金贷款调整前 公积金贷款调整后 区别 1、符合条件就可办理公积金贷款2、公积金五年以下利率为3.75%，五年以上利率4.3% 3、首次购房**4层，贷款6层 1、首次购房**4层，贷款6层2、二次购房**5层，贷款5层，利率上浮10% 3、五年以下利率4%，五年以上利率4.3% 1、利率增加2、二次购房**增加3、二次购房限定：只要贷款还清就计首次购房注：不良记录超六次不予贷款 税务局调整前 税务局调整后 区别 1、首次购买普通住宅契税90平以下1%，90平以上1.5% 2、二次购买普通住宅契税1.5% 3、非普通住宅契税4%，非住宅契税4% 4、普通住宅不满五年差额征收5.55%，满五年无营业税5、个人所得税，卖方满五年唯一一套（家庭为单位）免征个人所税 1. 首次购买普通住宅而提供户口所在地及大连房产局出具的无房证明（无法提供契税3%）2. 二次购买普通住宅契税3% 3. 非普通住宅契税4%，非住宅契税4% 4. 普通住宅不满五年全额征收5.55%，满五年无营业税5. 个人所得税无变化（卖方需到大连房产局出具无其它房屋证明，商品房备案也算） 6. 二次购买住宅契税增加（以家庭为单位，包括未成年子女）7. 不满五年普通住宅营业税增加8. 个人所得税需提供证明名下无其它房屋的证明注：查处相关材料税务局更严 高新园区：买方只需到大连市调相关证明 房产局调整前 房产局调整后 区别 1、无购房套数限制 1、2010年10月21日限购执行后，以家庭为单位（包括未成年子女）只允许再购买一套住房 1、购房套数受限注：高新园区需提供居间合同 

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（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。（三）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年**新房产契税新政策。享受契税优惠所需条件什么样的住房才能享受契税新规中的减免优惠呢，要满足下面三个条件：1、住宅小区建筑容积率在1.0以上2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准，具体情况如上所示。二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。

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在房屋买卖中，我们常常听到契税这个词，那么对于什么是契税，契税什么时候交与契税滞纳金怎么算等一系列问题是很多购房者所困惑的。对于每一个中国人来说，这也是必然的了解，下面小编就在这里给大家做一个详细的讲解，希望对购房者有一定的帮助。 购房契税是指房屋所有权发生变更时，就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。 一、契税政策 1，建筑面积90平米以下，首套房契税是房屋总价的1%。2，建筑面积90平米以上（含90平米），首套房契税是房屋总价1.5% 。3，144平米以上（含144平米），契税是房屋总价3% 。4，二套房住宅不论面积，契税都是房屋总价3%。房屋套数以家庭为单位进行认定，所谓二套房就是指个人（指成年单身）或家庭名下（父母加未成年子女是一个家庭）在南京全市范围内不止一套住宅房，在南京以外的城市有住宅房没有关系，契税房屋套数认定只在南京范围内。5，非住宅（写字楼、40年产权酒店公寓、门面房、车位、储藏室），不管面积大小，契税都是房屋总价3%，不分什么首套二套。 二、《家庭唯一住房证明》 如果想契税按首套缴纳，必须在交税前一天或当天开取到《家庭唯一住房证明》并提供到契税缴纳窗口。 1，不管新房与二手房，不管之前有多少套房，只要在交税当天个人或家庭名下在南京无房（哪怕你在交税前一小时能够将个人或家庭名下的房屋完成过户给别人都可以），就能开到《家庭唯一住房证明》，契税按首套房标准缴纳，当然如果买的房子是144平米以上就不需要开取《家庭唯一住房证明》了，因为144平米以上不管几套，契税都是3%。 2，《家庭唯一住房证明》在房地产交易中心专门柜台或房产局档案馆开取，在交税当天或交税前一天开，开早了没用，因为有效期只有2天。 3，个人从未结过婚的，凭借个人的身份证、户口本、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。 4，个人离婚的，凭借个人的身份证、户口本、离婚证、离婚协议、单身证明的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。离婚证的日期无要求，开取《家庭唯一住房证明》前一天取得离婚证与单身证明就可以。如果不是协议离婚，提供法院的离婚判决书。 5，家庭的，凭借夫妻两人的身份证、户口本、结婚证、未成年子女的出身证明（如果父母之一是户主，则出身证明可以不带）的原件与复印件开取《家庭唯一住房证明》。 三、注意事项 1，如果买房（144平米以内）写的是两个人名字，这两个人又不是直系亲属关系，如果两人在南京都无房，两个人都要开取《家庭唯一住房证明》，契税按首套房缴纳。如果两人一人在南京有房，一人在南京无房，那么在南京无房的那个人可以开取《家庭唯一住房证明》，在办证时把有房的份额约定为1%，无房的人的份额约定为99%，那么这个房子可以总价的99%按首套房的1%或1.5%缴纳，另外的总价的1%当然按3%缴纳。商品房办证与全现金的二手房都可以按这个方式操作，可以省契税。但如果非直系亲属的两个人买的二手房，又要办理贷款，份额约定可能影响贷款，则事先必须要跟贷款银行请示清楚。 2，如果个人或家庭名下只有一套商品房没有办证，在具备办证的条件下，一定要先把证办好，再去买别的新房或二手房，这样可以保证第一套是契税首套，不这样做，两套都得按契税3%缴纳。 即使个人或家庭名下无房，买了2套新房期房，那么以后办证时两套房子都要按3%缴纳契税，任何一套也享受不到契税首套。 如果买房时是单身且名下无房，在办证交税时结婚了且配偶名下有房，契税也无法享受首套标准。

目前来说保障房不能买卖，因为需求保障房的人很多，而且达到条件的人都是因条件限制买不起现时商品房的人，估计一般不会买卖的，但是如果有人超条件，以欺骗手段拿到了保障房，又想违法买卖保障的话，那就对不起了，不止会被罚款，还会被收回房子，退还购房款项，并且被列入黑名单，如果真需要房子的人，何必为了一时之利而捡了芝麻丢了西瓜呢?

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目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。但存在减免情况，无论是新房和二手房都应当按照以下几点规定执行：1、如果你是购买首套房：当进行交易的房屋面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当进行交易的房屋面积大于90平方米时，契税税率在原有的基础上减半，即契税税率为1.5％；2、如果你买的是第二套房：当交易的房屋的面积小于或等于90平方米时，契税税率为1％；当所交易房屋的面积大于90平方米时，契税税率为2％；3、如果你买的新房或者二手房是第三套房或以上套数：不管房屋面积大小是多少，契税税率都为3％，没有减免的情况。但北、上、广、深四个一线城市暂不实施上述规定中的第二项契税，也就是对于个人购买家庭第二套改善性住房的相关内容要求，主要还是因为一线城市尚且处在限购的影响当中。

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