2018购房契税政策有谁了解吗？

• 156****7647 （一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
  （二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
  纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。
  按照便民、高效原则，房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。
  （三）具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。
  除北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实行契税新政策第一条第二项之外，其余地区均适用本政策2018年**新房产契税新政策。
  享受契税优惠所需条件
  什么样的住房才能享受契税新规中的减免优惠呢，要满足下面三个条件：
  1、住宅小区建筑容积率在1.0以上
  2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下
  3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准，具体情况如上所示。二套房、三套房不享受契税优惠政策，一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
  注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。 但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3% ～5%的调整幅度。 2018-07-26 08:28:07
• 153****9930 当前实施的契税政策规定，对于个人购买家庭首套住房的，面积在90平米以下，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按1.5%征收;对于个人购买家庭第二套改善性住房的，面积在90平米以下的，契税税率按1%征收，面积在90平米以上的，契税税率按2%征收。
  与以往政策对于，取消了144平米的界限，这对于一些改善性需求来说无疑是比较有利的，以往规定144平米以上的大户型住宅，契税税率为3%，这意味着，如今购买首套145平米的住宅，所需要缴纳的税费节约了一半，如果是二套的话也节约了三分之一，这对于动辄几万每平米的房价来说，也相当于节省了不少的购房成本。
  家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房，契税的调整对于刚需或改善性需求的购房者而言，并不多大的影响。但对名下有多套房产的人影响还是有的，毕竟契税征收的目标定位在名下有三套及以上房产的人群。所以，此次税率调整也充分体现了当前政府楼市调控政策的连续性与稳定性，实施差异化调控，合理配置房地产市场资源，从政策层面来保护首套刚需和改善性需求，有效抑制房价高涨，严厉打击炒房行为。
  目前我国的契税执行税率为3%～5%的幅度、实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
  以上是关于2018契税政策调整的相关规定，随着我国房地产调控政策的不断完善，今后将建立起行之有效的长效调控机制，从税收调整到多元化住房结构的建立，覆盖房地产行业涉及的各个领域，在此背景下今后我国的房地产市场将实现平衡稳定的健康发展。 2018-07-26 08:27:56
• 151****0621 首套房契税的计算方法
  (一)应纳税额的计算公式为
  新房应纳税额 = 计税依据 × 税率
  二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
  (二)衡量标准
  一般情况而言有下面几个分类：90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。如果是二套房或是三套房这不会享有优惠政策，而且首套房的契税税率一般是在3%～5%的调整幅度内变动。各地根据实际情况来具体征收。
  三、第二套房契税各类型房屋均价低于各区的房管局市场指导价的收费标准为：
  (1)面积小于90平米买方首套房子契税：评估价格的1%;
  (2)面积大于90小于144平米买方首套契税为：评估价格的1.5%;
  (3)高于该区的市场指导价格，面积大于或等于144平米，买方不是首套二套房产契税或二套以上房产契税：评估价格的3%。 2018-07-26 08:27:45