我知道大概是6千多到8千多比较多吧。
全部2个回答 >我想太原市小店区买一套二手房，房子落成日期为2004年，想贷款买请问需要什么手续，
155****1634 | 2014-03-21 15:19:03
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137****1130 首先确定房价才会估算出贷款金额，还需要确认是几套房，一般现行政策一套房**总房款30%，二套房为**50%，三套房停贷。可用公积金贷款。 2014-03-24 11:14:02
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157****5865 不能用公积金,只支持商贷 2014-03-24 09:31:35
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156****1039 有大红本吗,有的话可以做抵押贷款,如果二手房那就更好做了,公积金也是可以的,你可以去公积金管理处具体询问 2014-03-21 15:30:39
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第一步，买卖两方面签《房屋买卖合同》并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并且约定**款及贷款的比例。在这个环节买方一般情况下在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证，有时候卖方是会要求买方缴纳一定的定金的；第二歩，买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(合同上面应明确的注明房屋价格的支付方式如多少万元作为**款其余资金申请贷款等)，并且同时由买卖两方到当地的房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系；第三歩，由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估，银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据，需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行；第四歩，为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司，需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取；第五歩，买方拿着《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料；第六歩，银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付；第七歩，买卖双方带房产证原件及复印件和买卖契约及复印件还有买卖双方的身份证等资料，到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续；第八歩，买方带上房产证土地证过户收据，经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续；第九歩,银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证；第十歩,购房者按照规定的还款方式按时归还借款，在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。
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找个好的中介省心放心，不用操心
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购买二手房过户手续分为买方按揭贷款付款和买方全款购房两种情况，具体手续如下：一、买方按揭贷款购房1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款到卖方账户；6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；7、向卖方支付尾款。二、买方全款购房1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；5、买方全款付清给卖方。
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二手房买卖双方自行交易，在谈妥相关事宜并签定好买卖契约后，双方持相关证件到房屋管理局办理过户手续，一般情况下，具体办理时间长短不一，但一般较短时间内就可以办完过户手续。正常情况下，办完过户手续买方就可以拿到黄票，20个工作日后，买方持黄票领取房产证。
