没有写土地使用年限存在两种可能性：一是你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。二是你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。
土地使用年限和房产证的居住年限
155****9270 | 2014-03-21 17:39:12
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142****6822 这个还真不好说，房产证是没有使用年限的，土地证的使用年限住宅一般是70年，土地证的使用年限是从上世纪90年代开始的，谁知道50年之后，又有什么政策呢。所以你还是安心住你的房吧。 2014-03-23 09:57:26
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133****7005 是显示在土地使用权证上面。 2014-03-23 09:44:39
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146****3980 没有写土地使用年限存在两种可能性：
一是你的是集体土地上的房屋，也就是民间说的“小产权房”，集体性质的房屋是没有年限，也不能过户的，这个你可以看证书上面是否有写集体两个字，如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性；也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。
二是你的房子虽然属于国有性质，但土地是划拨的，单位集资房之类的都是划拨的，如果是国有土地上的房子没有标注使用年限，那就可以肯定是划拨土地，划拨土地上的房子也是不能过户的，过户的话必须要补交地价，补交地价的时候就会给个年限给你，年限从你补交地价算起，如果是住宅就是七十年，这个手续叫补办出让，划拨土地办完这个手续才能过户。 2014-03-23 09:28:44 -
157****7336 还真看不出来的,要从开发商拿地的时间来计算的 2014-03-22 12:50:46
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135****8101 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条之规定:土地使用权出让**高年限按下列用途确定:
(一) 居住用地七十年;
(二)工业用地五十年;
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;
(五)综合或者其他用地五十年。一般情况下,只有土地性质为住宅用地的可以建正规商品房。 据主持人了解,居住年限是从拿地的时间开始计算的,所以说您购买的是50年产权的教育、科技、文化、卫生、体育等用地性质,主持人建议您,在售楼处进一步合适该项目的土地性质,再做决定,感谢关注! 2014-03-22 09:34:37 -
143****9942 土地使用年限是70年 商业是40 居住年限也就是70 2014-03-21 18:31:08
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142****7242 还真看不出来的，要从开发商拿地的时间来计算的 2014-03-21 17:59:12
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房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。
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可以看开发商的开发楼盘的土地使用年限就要看开发商的土地使用权证。土地使用权证又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围
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您好,房地产证有一项是专门记载土地使用年限的。但是房地产证是记载的是不完全准确的。当房地产证上的记载和房地产管理部门的记载有误时,以房地产定理部门记载为准。
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房屋建筑产权的归属年限包括：民用住宅建筑，商用建筑，工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二行规定，土地使用权出让**高年限按下列用途确定：(一)居住用地70年；(二)工业用地50年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；(四)商业、旅游、娱乐用地40年；(五)综合或者其他用地50年。
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