没有写土地使用年限存在两种可能性:一是你的是集体土地上的房屋,也就是民间说的“小产权房”,集体性质的房屋是没有年限,也不能过户的,这个你可以看证书上面是否有写集体两个字,如果没有就可以否定它是集体性质房屋的可能性;也有可能是拆迁后政府返还的集体安置地的房子。二是你的房子虽然属于国有性质,但土地是划拨的,单位集资房之类的都是划拨的,如果是国有土地上的房子没有标注使用年限,那就可以肯定是划拨土地,划拨土地上的房子也是不能过户的,过户的话必须要补交地价,补交地价的时候就会给个年限给你,年限从你补交地价算起,如果是住宅就是七十年,这个手续叫补办出让,划拨土地办完这个手续才能过户。
土地使用年限和房产证年限是怎么规定的?居住年限是哪一个?如何规定的呢国家
153****0675 | 2014-02-28 22:03:26
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151****1389 您好,房地产证有一项是专门记载土地使用年限的。但是房地产证是记载的是不完全准确的。当房地产证上的记载和房地产管理部门的记载有误时,以房地产定理部门记载为准。 2014-02-28 22:15:42
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这个还真不好说,房产证是没有使用年限的,土地证的使用年限住宅一般是70年,土地证的使用年限是从上世纪90年代开始的,谁知道50年之后,又有什么政策呢。所以你还是安心住你的房吧。
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凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地,其土地使用年限按国家规定执行。即:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合用地或者其他用地五十年。另外,加油站、加气站用地为二十年。
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根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让**年限按下列用途确定:居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;商业、旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。
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买房时,土地年限很重要。住宅70年,商业40年,工业50年。年限越长,房子越保值。
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