不算%7E！%7E因为他名下 有的是商业用房，那是属于商业用途的，而你现在要买的是住宅，一个是商业用途的 一个是个人住宅 所以两者不能混为一谈
全部2个回答 >我原先买了两套商业用房，现在想买住宅，算首套房吗？可以贷款吗？
141****0209 | 2014-03-21 15:42:31
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145****4794 您好！您之前购买的是用的商贷，在买的话就算是二套了，所以按二套算，商业贷款**是六成。 2014-03-22 12:17:35
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147****1440 商贷早已经还清了。 2014-03-21 16:09:56
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不能，个人贷款购房后无论是通过哪个途径都会让一个银行先行知道，同时个人购房也是购买不同位置的房产，在此方面也会影响，从而首套利率并不能够做下。因为银行对个人信息方面的审核，以及下款上并不可能完全相同。
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把现在的房子卖掉,再买大房子,没有贷款记录,算首套.
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只能进行商业贷款，不可以使用住房公积金贷款。一、办理按揭贷款需要提供的资料：1.申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）；2.购房协议书正本；3.房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份；4.申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等；5.开发商的收款帐号1份。二、按揭贷款的条件：1.年龄 18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；2.交齐首期购房款；3.有稳定合法收入，有还款付息能力；4.借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；5.所购二手房的产权清晰，符合北京市政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件；6.所购房屋不在拆迁公告范围内；7.贷款银行要求的其他条件。三、按揭贷款的流程：1.贷款人准备相关资料，到银行填写贷款申请，并提交材料；2.贷款银行接到申请后进行资料的确认和审核；3.审核过后，贷款银行联系贷款人，签订相关合同；4.银行放款，贷款人履行还款责任。
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第一套房是**集体盖的，房产证土地证都没有，只签了合同。现在想贷款再买一套小的，这套小的算第二套住房吗？[em10]
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