土地证未办好,能办理过户手续吗?

要分开情况，有些能有些不能。情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。

1)权证岗在协同买方领取房产证的当日，可协助买方到土地局办理土地过户手续；　　2)由土地局过户窗口工作人员审核过户资料无误后，由客户缴纳相关费用后，权证岗凭相关票据收件单领取土地证收件单，贷款的客户，收件单必须由权证人员负责保管；　　3)土地证过户的资料如下：　　a)土地证原件　　b)过户后的新房产证复印件　　c)契税及土地收益金发票复印件　　d) 《XX市存量房合同》原件1份　　e)土地登记申请表一份　　f)买方身份证复印份一份　　g)土地证过户的资料　　4)土地证过户的费用：33元　　(三)结件手续　　土地证收件单出件后，连锁店可通知买卖双方办理物业交割及结件手续。

商品房期房销售时，要有房产管理局颁发的预售许可证，建议你带上《商品房买卖合同》去开发商那里核对合同和预售证上你所购买的房屋所在栋数的预售许可证号（一定要仔细），再带上备案单到房产管理局开发科（主管开发和预售的部门）核对备案信息的真伪。不知道你所在的地区是否是网络签约，如果是，还可以通过签约网站查找到房屋信息。 办预售许可证之前，开发商要提供四证：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》——是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证、《建设工程规划许可证》,是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证、《建设工程施工许可证》。 开发商要先办理每栋的大产权证，这需要开发商先解除土地抵押（你可以查看开发商的国土证原件上的备注栏，看有没有设定土地抵押），然后再办理你们每户的分户产权证（合同上应该有对交房时间及交房后分户产权办理的时间约定）。 你不管这栋房子的规划是什么时候加上去的，只要开发商那里有上述审批证件，就合理合法。

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土地证丢了能补办吗１．根据《房屋登记办法》第二十七条规定：房屋权属证书、登记证明破损的，权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，房屋受权人在当地公开发行的报刊上刊登遗失申明后，可以申请补发。２．房屋登记机构予以补发的，应当将有关事项在房屋登记簿予以记载。补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。３．所以土地证丢了是可以进行补办的。土地证丢了如何补办１．土地证丢了补办首先要提供的一下资料才可以办理土地证补办：（１）土地证丢了补办申请人身份证或身份证明；（２）土地证丢了补办申请人的用地证明文件；（３）土地证丢了补办申请人登记声明原证遗失作废的报纸；（４）土地证丢了补办申请人所在的单位或者村委会的证明；（５）法人证明或者法人代码证、营业执照、法人代表身份证（土地证丢了补办申请人属单位产权的需提交此项资料）。２．备件：申请人以书面申报权证丢失的缘由及其房屋坐落、构造、面积、一切权来源状况及现状和产权人姓名、住址状况等；　提供户口簿；　填写丢失房地产一切证的具结书；　凭身份证明，带上列材料到遗失契证台办理。３．备案查档：缴交查档册费后，由发放机关发给暂时收据。　对申请丢失事项停止内部查档校核。４．登报查明：对申请丢失事项校核后，出具证明给申请人到报社办理遗失权证声明”的注销手续。待遗失声明见报后，申请人持报纸和临时收据到发放机关交给原收件经办人。一个月内无异议者，由申请人向测绘所申请勘丈。５．勘丈入册：由测绘所勘丈、绘图。档案管理部门担任案件入册。６．登记审查核准７．缮证发证：土地证丢失怎样补办？若经审批同意补发权证者，经缮证、校正后，向申请人发领证通知，申请人凭登记收件收据领证。同时建议大家向自己所在当地的有关部门以及担任部门停止理解，相信他们可以很好地协助你的办理好新的土地证的。

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请持过户后的房屋所有权证、契税证明、双方身份证原件及复印件，由双方当事人（如一方确实不能到场需签署经公证处公证的委托书）共同向当地国土资源部门（内设办证大厅或行政审批科）申请办理土地使用权变更登记即可。

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